Chcą wyburzyć biurowiec oraz magazyny przy Olbrachta na Woli. Wniosek o nową zabudowę trafił do ratusza

2026.04.23

Autor: Piotr Maślak

Koncepcja inwestycji firmy Yareal przy Jana Olbrachta na Woli, wiz. materiały dewelopera

Do warszawskiego ratusza trafił wniosek o realizację nowej inwestycji mieszkaniowej na Woli. Projekt zakłada powstanie zespołu budynków z usługami oraz budowę odcinka drogi publicznej, a jego realizacja procedowana jest w trybie specustawy mieszkaniowej.

22 kwietnia 2026 roku opublikowano wniosek, który dotyczy ustalenia lokalizacji dla nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Jana Olbrachta 94 w Warszawie. Projekt zakłada budowę osiedla wielorodzinnego z częścią usługową w parterze oraz miejscami parkingowymi ulokowanymi w podziemnej hali garażowej. Obecnie na działce znajdują się budynki biurowo-magazynowe oraz wielopoziomowy nadziemny parking.

W ramach inwestycji wybudowanych ma być siedem budynków mieszkaniowych o zróżnicowanej formie dla około 470 rodzin. Część z nich stworzy pierzeję wzdłuż ulicy Olbrachta oraz planowanej drogi lokalnej, pozostałe zostaną zaprojektowane jako obiekty wolnostojące. Całość będzie oparta na dwóch kondygnacjach parkingów podziemnych. Budynki będą miały wysokość od sześciu do siedmiu kondygnacji naziemnych, z miejscowymi obniżeniami do czterech lub pięciu pięter. Centralnym elementem osiedla będzie ogólnodostępna przestrzeń rekreacyjna.

wiz. materiały dewelopera

Łączna powierzchnia użytkowa przestrzeni pod działalność handlowo-usługową wyniesie około 1 850 mkw.

Wniosek został złożony w oparciu o przepisy specustawy mieszkaniowej z 2018 roku, która umożliwia realizację inwestycji niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Za realizację odpowiada spółka Yawa 53 powiązana kapitałowo z Yareal Polska.

Wśród inwestycji towarzyszących jest m.in. modernizacja budynku szkoły przy ul. Elekcyjnej oraz prace remontowe i doposażenie dwóch innych placówek oświatowych.

Zgodnie ze studium zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod zabudowę wielorodzinną o wysokości do 20 metrów i średniej intensywności. Obowiązujący plan miejscowy dopuszcza natomiast funkcje usługowe oraz zabudowę do 25 metrów. Ostateczna decyzja dotycząca realizacji inwestycji należy do Rady m.st. Warszawy.