Powstający wieżowiec w centrum Warszawy w europejskiej czołówce najlepszych zrównoważonych praktyk

Powstający w centrum Warszawy wieżowiec Upper One poddany został niezależnej ekspertyzie ESG, w której uzyskał ocenę „Best Market Practice”. Analizie poddano 10 kluczowych kryteriów związanych z wpływem środowiskowym, społecznym i ładem korporacyjnym.

Upper One to powstający w ścisłym centrum Warszawy nowoczesny kompleks biurowo-hotelowy z wieżą o wysokości 131,5 metrów. Inwestycja przy alei Jana Pawła II 23 na Woli jest na etapie prac związanych z realizacją konstrukcji podziemnej. Inwestorem jest spółka Strabag Real Etsate.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield poddała projekt Upper One analizie pod kątem zgodności z taksonomią UE oraz aspektami ESG. W niezależnej ekspertyzie ESG kompleks otrzymał ocenę „Best Market Practice”. W ogólnej klasyfikacji Upper One uzyskał wynik plasujący go w europejskiej czołówce najlepszych zrównoważonych praktyk.

Celem badania Cushman & Wakefield było zmierzenie skali implementacji zrównoważonych rozwiązań w biurowcu. Pod uwagę wzięto czynniki takie jak zgodność z legislacją, zasadami gospodarki obiegu zamkniętego, czy wpływ społeczny i oddziaływanie na otoczenie. Najwyższą ocenę wieżowiec uzyskał w kategoriach: transport i mobilność (86 proc.), bioróżnorodność i obszary zielone (82 proc.), zarządzanie budynkiem (77 proc.) oraz zdrowie i well-being (66 proc.).

Już na etapie rozbiórki Atrium International przygotowaliśmy do recyklingu lub ponownego użycia w sumie 95 proc. odpadów budowlanych. Surowce wtórne wykorzystamy też przy realizacji Upper One. Jednocześnie postawimy na zrównoważone i energooszczędne technologie budynkowe. Będziemy starali się promować to podejście również wśród najemców, proponując im zielone umowy najmu

powiedział: Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate

Znaczna część energii wykorzystywanej do ogrzewania i chłodzenia będzie pochodzić z zaprojektowanej pompy ciepła wykorzystującej OZE w postaci wymiennika gruntowego. Dodatkowo zieleń oraz jasne wykończenie powierzchni dachu ograniczą efekt miejskiej wyspy ciepła. Ponadto inwestycja ubiegała się będzie o certyfikat w systemie LEED BD+C: New Construction, dążąc do uzyskania najwyższego możliwego wyniku. Projekt otrzymał już precertyfikację na poziomie LEED Platinium.

Według analizy przeprowadzonej przez Cushman & Wakefield Upper One zaoferuje najlepsze w swojej klasie rozwiązania, między innymi kontrolę natężenia światła, jonizację powietrza oraz wysoką jakość akustyczną budynku, znacząco ograniczającą dźwięki z otoczenia.

Kompleks Upper One charakteryzować będzie duża powierzchnia z zielenią. W tym celu planowane są nasadzenia w postaci między innymi bylin, traw ozdobnych, krzewów i drzew. Najemcy biurowca będą mieli do dyspozycji także przestrzenie do odpoczynku, w tym ogólnodostępny amfiteatr, zewnętrzną fontannę z wodą pitną, zielone tarasy na najwyższych piętrach (częściowo wyposażone w systemy retencji wody). Dla miłośników jednośladów przygotowane zostaną szatnie z prysznicami oraz ponad sto stojaków na sprzęt.

Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka budowlana STRABAG. Projekt ma być gotowy w listopadzie 2026 roku. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group.