Duże zmiany przy metrze Kabaty. Powstanie duże osiedle z placem miejskim

2026.02.23

Autor: Piotr Maślak

Wizualizacja koncepcji zagospodarowania przestrzeni, wiz. materiały inwestora

Przy al. Komisji Edukacji Narodowej na warszawskich Kabatach powstanie nowe osiedle mieszkaniowe z rozbudowaną przestrzenią publiczną. Deweloper posiada już zgodę na realizację projektu, obejmującego setki mieszkań, ogólnodostępny plac miejski, znaczną powierzchnię terenów zielonych oraz infrastrukturę przekazywaną miastu.

Rada m.st. Warszawy zatwierdziła budowę inwestycji wielorodzinnej z częścią usługową przy al. KEN w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Kabaty, na terenie po dawnym obiekcie handlowym. Inwestycja zakłada realizację otwartego zespołu zabudowy mieszkaniowej wraz z funkcjami usługowymi oraz nową przestrzenią publiczną dostępną dla mieszkańców dzielnicy.

Projekt dostarczy na stołeczny rynek 410 lokali mieszkalnych oraz 18 lokali usługowych o łącznej powierzchni około 5 000 metrów kwadratowych. W parterach budynków zaplanowano m.in. supermarket, punkty handlowe i gastronomiczne, a także przestrzeń przeznaczoną na publiczną przychodnię. Lokal medyczny po wybudowaniu zostanie przekazany miastu. Dodatkowo powstaną dwa lokale o funkcji społecznej o łącznej powierzchni około 400 metrów kwadratowych.

Zabudowa będzie miała od dwóch do pięciu kondygnacji, co pozwoli dostosować skalę projektu do istniejącej struktury Ursynowa. Ponad 30 procent terenu stanowić będzie powierzchnia biologicznie czynna, czyli czterokrotnie więcej niż wynika z obowiązujących zapisów planistycznych dla tej lokalizacji.

Ważną częścią założenia urbanistycznego ma być ogólnodostępny plac miejski o powierzchni 3 500 metrów kwadratowych, nazwany Rynkiem Kabackim. Przestrzeń ta ma pełnić funkcję lokalnego centrum aktywności, otoczonego usługami i zielenią. Łącznie na terenie inwestycji powstanie ponad 11 000 metrów kwadratowych terenów zielonych, a zaplanowane nasadzenia obejmą 280 drzew. Uzupełnieniem będą place zabaw o łącznej powierzchni 400 metrów kwadratowych oraz rozwiązania retencyjne wspierające zagospodarowanie wód opadowych.

Deweloper zaplanował także 150 ogólnodostępnych miejsc parkingowych w formule Parkuj i Jedź. Archicom zobowiązał się także do realizacji infrastruktury drogowej i pieszej w otoczeniu terenu inwestycji. Łączna wartość świadczeń oraz infrastruktury publicznej, które zostaną zrealizowane na rzecz miasta, wynosi około 30 mln zł.