Belgijski deweloper sprzedał wieżowiec w Warszawie za ponad 1 mld zł i szykuje dwie nowe inwestycje

Ghelamco przygotowuje kolejne budowy w stolicy, zmieniając sposób pozyskiwania pieniędzy na inwestycje. Deweloper porozumiał się wstępnie z zagranicznymi partnerami, a jednocześnie zamknął sprzedaż wieżowca The Bridge. Nowe inwestycje ruszyć mają w 2027 roku.

Belgijski deweloper poinformował, że w przyszłym roku rozpocznie budowę dwóch nowych inwestycji w Warszawie. Ghelamco zawarło z dwoma zagranicznymi inwestorami listy intencyjne, które przewidują wspólną realizację projektów. Dla obu uzyskano już pozwolenia budowlane o charakterze ostatecznym. Spółka nie wskazała, których inwestycji dotyczą porozumienia.

Ghelamco ma wśród przygotowywanych stołecznych projektów m.in. wieżowiec Chopin Tower w sąsiedztwie placu Europejskiego, kolejny biurowiec Vibe przy Towarowej oraz Sobieski Tower obok placu Zawiszy. Portfel obejmuje również Grzybowski w rejonie placu Grzybowskiego i Warszawę Gdańską, łączącą funkcje biurowe z dworcowymi.

Podpisane dokumenty nie oznaczają jeszcze zawarcia docelowych umów. Dopiero te ustalą szczegóły współpracy i umożliwią sfinalizowanie obu transakcji. Ghelamco zapowiada osobne komunikaty po podpisaniu każdej umowy. Obecni partnerzy są inni niż podmioty uczestniczące w rozmowach ujawnionych przez dewelopera w kwietniu tego roku.

W planowanym modelu partnerzy zapewnią kapitał, natomiast belgijski deweloper zajmie się przygotowaniem architektury, prowadzeniem robót oraz pozyskiwaniem najemców. Według Agnieszki Ciupak, kierującej polską działalnością firmy, taka formuła ma objąć większość przyszłych inwestycji. Zaangażowanie zewnętrznych inwestorów ma ograniczyć kwoty wykładane przez samego dewelopera i zmniejszyć jego zależność od emisji obligacji. Spółka zakłada również szybsze uzyskiwanie wpływów z posiadanego portfela. Drugim elementem strategii pozostaje zbywanie gotowych biurowców, kiedy ich wynajem osiągnie stabilny poziom.

W ostatnim czasie, spółka sfinalizowała sprzedaż kompleksu The Bridge przy Rondzie Daszyńskiego. Nabywcą został szwedzki inwestor Eastnine AB. Przyjęta dla transakcji bazowa wartość nieruchomości wyniosła 285 mln euro, czyli około 1 mld zł.

The Bridge to 174-metrowy wieżowiec, który na 41 kondygnacjach oferuje 55 300 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. Częścią kompleksu jest także odnowiona Bellona, która połączona jest z biurowcem wspólnym lobby. Najemcami mają do dyspozycji parking samochodowy na 280 stanowisk. Obecnie poziom wynajęcia wieżowca wynosi niemal 100 proc. Swoje biura w The Bridge mają m.in. Visa, Erste, Astellas, Grant Thornton, Omni Office, EssilorLuxottica oraz Instytut Francuski.