Szwedzi kupują 175-metrowy wieżowiec w centrum Warszawy za około 1,3 mld zł

2026.07.07

Autor: Bartosz Motorek

Wieżowiec The Bridge należący do Ghelamco Poland, fot. materiały inwestora

Podpisana została umowa sprzedaży blisko 175-metrowego wieżowca na warszawskiej Woli. Bazowa wartość nieruchomości została określona na 300 mln euro, natomiast wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro.

Na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych doszło do kolejnej dużej transakcji. Kompleks biurowy The Bridge od Ghelamco został sprzedany szwedzkiej spółce inwestycyjnej Eastnine, działającej na rynku nieruchomości komercyjnych. Bazowa wartość nieruchomości została określona na 300 mln euro (około 1,3 mld zł), natomiast wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro. Zamknięcie transakcji przewidziano na czwarty kwartał 2026 roku, a warunkiem jej finalizacji jest m.in. objęcie powierzchni przez większość najemców oraz zapewnienie finansowania zakupu.

Niższa wartość transakcji wynika z uwzględnienia czynników związanych z procesem komercjalizacji budynku. Obejmują one między innymi powierzchnie, które nie zostały jeszcze przejęte przez najemców, koszty aranżacji biur, okresy zwolnienia z czynszu oraz poziom pustostanów.

The Bridge to 174-metrowy wieżowiec biurowy oddany do użytku w 2025 roku, który łącznie oferuje 55 300 metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. Poziom komercjalizacji biurowca wynosi obecnie 92 proc. Do grona największych najemców należy m.in. Erste Bank Polska, który wynajął około 25 000 mkw., a także Visa z biurami o łącznej wielkości około 17 000 mkw. Obie firmy odpowiadają łącznie za 76 procent wynajętej powierzchni.

Częścią kompleksu jest także odrestaurowany pięciokondygnacyjny budynek Bellona.

Po sfinalizowaniu zakupu Warszawa stanie się największym rynkiem w portfelu Eastnine. Spółka planuje sfinansować inwestycję z własnych środków, kredytu zabezpieczonego w wysokości 180 mln euro udzielonego przez Erste Group oraz środków pochodzących z refinansowania obecnego portfela nieruchomości.