Barcelona, Berlin, Wiedeń, a teraz także Warszawa. W centrum stolicy powstaje superkwartał

Na warszawskiej Woli trwa budowa inwestycji Towarowa 22, która wzorem takich miast jak Barcelona, Berlin, Wiedeń, wykracza poza typowe ramy realizacji deweloperskich. Powstanie nowe miejsce w najbardziej zurbanizowanej części dzielnicy.

W ciągu ostatnich dziesięciu lat centrum Warszawy przeszło intensywną przemianę. Zachodnia część miasta, szczególnie okolice Ronda Daszyńskiego na Woli, stała się nowym sercem biznesowym stolicy – pojawiło się tam wiele nowoczesnych wieżowców. Kiedyś pomiędzy ulicami Towarową, Prostą i Miedzianą tętniło życie – funkcjonował tu gwarny plac handlowy otoczony zwartą zabudową. Niestety, wojenne zniszczenia doszczętnie zmieniły ten fragment miasta. W późniejszych dekadach miejsce to zajęły ogromne hale największej krajowej drukarni, które odcięły dawny układ uliczny i zajęły niemal 6,5 hektara powierzchni.

Dziś trwa tu realizacja inwestycji Towarowa22, mającej na celu stworzenie nowoczesnej, otwartej przestrzeni miejskiej. Projekt ten przywróci dawną strukturę komunikacyjną i nada miejscu zupełnie nową jakość. W najbardziej zurbanizowanej części Woli powstaje superkwartał ze zintegrowanym układem nowych ulic, bulwarowych alej, dziedzińców i skwerów. Inwestycja realizowana przez firmy AFI, Echo Investment i Archicom, według projektu renomowanej pracowni JEMS Architekci,

Chcemy zrealizować tutaj marzenie o zrównoważonej dzielnicy przyszłości, która stanie się nową wizytówką centrum Warszawy. Towarowa22 to wielofunkcyjny projekt, który stawia współczesne ludzkie potrzeby w centrum uwagi i jest otwarty dla każdego. Zaplanowane funkcje – mieszkalna, biurowa, gastronomiczna i handlowa – uzupełniają się nawzajem. Żeby nowe kwartały ponownie wypełnić śródmiejskim życiem, równie ważna jak budynki, jest atrakcyjna przestrzeń pomiędzy nimi, której głównym komponentem jest zieleń. Tak dobrze przemyślane miejsce będzie wzorcowym przykładem polskiego superkwartału

powiedział: Sebastian Kieć, CEO w AFI Poland

Zaproponowana w Barcelonie koncepcja superkwartałów to nowatorskie podejście do kształtowania miejskiej przestrzeni, które obejmuje kilka sąsiadujących ze sobą kwartałów w celu podniesienia jakości życia mieszkańców. Kluczowym elementem tej strategii jest ograniczenie ruchu samochodowego wewnątrz objętego obszaru – ulice zostają uspokojone i służą głównie lokalnej społeczności. Dzięki temu powstają bezpieczne, zielone przestrzenie sprzyjające kontaktom międzyludzkim oraz budowaniu wspólnoty sąsiedzkiej. Model ten, znany w Hiszpanii jako Superilla, szybko zyskał uznanie i znalazł odbicie w działaniach planistycznych wielu miast na świecie. Przykładami mogą być Supergrätzl w stolicy Austrii, berlińskie Kiezblocks czy projekt Park Block realizowany w Los Angeles. W Polsce ideę tę po raz pierwszy wykorzysta Towarowa22, przekształcając śródmiejską przestrzeń Warszawy zgodnie z tym innowacyjnym podejściem urbanistycznym.

To miejsce, do którego można łatwo dojechać wszystkimi środkami transportu. Dlatego dobrze zintegrowany z miastem układ projektu Towarowa22 idealnie wpisze się w ideę superkwartału. Jedną z jej głównych osi kompozycyjnych będzie nowa ulica Wronia, którą zaplanowaliśmy jako modelową aleję. Jej nawierzchnię pokryje czerwony klinkier z odzyskanych historycznych cegieł, a pomiędzy jezdniami zasadzony będzie szpaler drzew. Powstanie miejsce idealne do życia oraz na spacery: wielkomiejskie, ale jednocześnie różnorodne i zielone

powiedział: Rafał Mazurczak, COO w Echo Investment

Nowe ulice zyskają szerokie chodniki, na których pojawią się elementy małej architektury – ławki, kawiarniane stoliki, stojaki rowerowe i inne udogodnienia dla pieszych. Aleje zyskają reprezentacyjny charakter dzięki lokalom gastronomicznym i sklepom z dużymi, zachęcającymi witrynami. Samochody znikną z przestrzeni pieszych – parkowanie będzie możliwe jedynie w wyznaczonych strefach oraz w podziemnych garażach. Wzdłuż ulicy Wroniej zaprojektowano drogi techniczne prowadzące wyłącznie do wjazdów do garaży, co pozwoli ograniczyć ruch kołowy na powierzchni. Dzięki temu pojawi się miejsce na sieć ścieżek pieszych, umożliwiających wygodne skracanie drogi i nadających ulicy bardziej kameralny, wspólnotowy charakter. Dziedzińce, przejścia między budynkami i zielone skwery zostaną zaprojektowane z myślą o relaksie, spotkaniach sąsiedzkich oraz aktywnościach na świeżym powietrzu.

Tereny zielone w ramach projektu Towarowa22 zajmą łącznie 2 hektary. Dotychczas ukończono realizację biurowca Office House. Od strony ulicy Miedzianej powstaje luksusowy apartamentowiec Apartamenty M7, w sąsiedztwie którego wkrótce ruszy budowa Apartamentów Gutenberga. W przygotowaniu znajdują się kolejne budynki, w tym 120 i 150-metrowe wieżowce. Superkwartał będzie gotowy w całości w 2029 roku.