Pierwszy biurowiec w Polsce odzyskujący ciepło odpadowe. Inwestycja w centrum Warszawy odda nadwyżkę energii

2025.09.08

Autor: Bartosz Motorek

Biurowiec Office House w ramach inwestycji Towarowa22, fot. mat. prasowe

W Warszawie powstał pierwszy budynek w Polsce, w którym zastosowano system pozwalający odzyskiwać i ponownie wykorzystywać ciepło odpadowe. Dzięki tej technologii, nadwyżki energii z klimatyzacji Office House trafią do miejskiej sieci i wystarczą do ogrzania około 800 mieszkań.

Biurowiec Office House przy ul. Towarowej jest częścią większego założenia urbanistycznego Towarowa22, realizowanego na terenie dawnej drukarni Domu Słowa Polskiego przez AFI, Echo Investment i Archicom. To pierwszy obiekt ukończony w ramach projektu. Otrzymał on rekordową w Warszawie ocenę w certyfikacji BREEAM – 97,9% (Outstanding), co plasuje go w gronie najbardziej ekologicznych budynków biurowych w Europie.

W tradycyjnych obiektach biurowych ciepło z klimatyzacji ulatnia się do atmosfery. W Office House, dzięki współpracy z Veolia Energia Warszawa, działa tzw. „Węzeł hybrydowy - Prosument Ciepła”. System ten pozwala skojarzyć produkcję chłodu i ciepła, a nadwyżki trafiają do miejskiej sieci, która jest największa w Unii Europejskiej. W praktyce biurowiec zyskuje rolę mikro elektrociepłowni, jednocześnie zmniejszając emisje i obniżając zapotrzebowanie na energię z konwencjonalnych źródeł.

Zastosowane technologie wpływają na ograniczenie emisji CO₂ i redukcję kosztów eksploatacyjnych. Budynek zużywa o 32% mniej energii pierwotnej niż standardowe obiekty biurowe. Właściciele i najemcy korzystają z niższych opłat za ogrzewanie i chłodzenie, a miasto zyskuje dodatkowe źródło ciepła systemowego.

Biurowiec oferuje 32 000 mkw. powierzchni biurowej i usługowej, która pomieści około 3 000 pracowników. Pierwsi najemcy już rozpoczęli działalność, a parter przeznaczono na lokale gastronomiczne. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JEMS Architekci. Fasada biurowca wykonana została z trójwarstwowego szkła przeciwsłonecznego z powłoką srebra, które pomaga utrzymać stabilną temperaturę we wnętrzach przez cały rok. Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne, a retencja wody deszczowej pozwala zasilać systemy podlewania zieleni.

W kolejnych latach otoczenie Office House wzbogaci się o nowy park miejski.