4 Ogrody

Odnośnie zarządcy, znalazłam taką oto informację. Co Wy na to?
Klazule niedozwolone:
Postanowienia wprowadzające zarząd nad nieruchomością - powszechną praktyką deweloperów jest wprowadzanie do wzorców umowy postanowień stanowiących, że zarządcą nieruchomości przez okres wskazany w umowie będzie deweloper lub podmiot przez niego wskazany. W ten sposób konsument pozbawianyzostaje prawa do swobodnego określenia w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określenia sposobu zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzenia zarządu osobie fizycznej albo prawnej, np. ?Kupujący wyraża zgodę na powierzenie zarządu i administracji budynku na okres nie krótszy niż dwa lata zarządcy wskazanemu przez Dewelopera, licząc od dnia uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku?.

Wszystkich mających uwagi co do zarządcy, innych tematów lub niewłaściwego /?/ przebiegu spotkania - zapraszam na dzisiejsze.

Drodzy sąsiedzi na dzisiejszym spotkaniu będę miała ze sobą pismo które skleciłam a dotyczy ono konieczności zorganizowania spotkania obejmującego nas jako mieszkańców z przedstawicielami zarządu wspólnoty i przedstawicielami ze strony dewelopera, bardzo prosiłabym o jak największą frekwencję w celu złożenia podpisów :) Do zobaczenia!

ok, a ja pytalam gdzie to spotkanie (dokladnie), nie wiem czy mam kurtke zakladac :)

Gdziekolwiek to na hali nie będzie - proponuje przyjść z kurtką :)

Niestety szef mnie awaryjnie posłał poza Szczecin więc nie będę na dzisiejszym zebraniu. Na szczęście strata z punktu widzenia podpisów żadna, bo umowy przyrzeczonej jeszcze nie podpisałam... Z tego co się dowiedziałam (nie od prawnika więc do sprawdzenia) - żeby zwołać oficjalne zebranie Wspólnoty musi być lista i porządek obrad oraz zawiadomienie członków (wszystkich) zawierające te elementy, 2 tyg przed planowanym terminem.

Arcia co proponujesz? w której części hali garażowej mamy się spotkać abyś mogła nas znaleźć? :)

najlepiej w cieplej, ogrzewanej :) A propos hali nr 2 dzis dowiedzialam sie od pana ochroniarza, ze byli fachowcy naprawiac brame, ale odjechali twierdzac, ze nic sie nie da zrobic, bo trzeba byloby przekodowac na nowo piloty. Brama wiec wciaz bedzie otwarta... cyrk :)

a nie przeszkadza Wam brak oświetlenia w hali garażowej? w jednej części pali się dosłownie jedna żarówka, aż tak zarządca oszczędza na prądzie?

Nieźle zarobi na Waszych opłatach za miejsca postojowe :D

A wiec gdzie wkoncu sie spotykamy, bo nie chce mi sie ganiac po calym garazu i szukac????

ludzie moze nalezałoby umowic sie w biurze zarzadcy i pogadac a nie kombinowac. kto na ochotnika umowi nas na spotkanie . jak uwazacie ?

to może Ty na ochotnika

Ale kto tu kombinuje?? Kolega przygotował fajne pismo, przekażemy je do zarządcy i zobaczymy jaki będzie efekt. Potem zorganizujemy spotkanie z zarządcą i comfortimem.

CO za problem :)?

Gratuluję nierealnych pomysłów.Teoretycznie wszystko jest możliwe, ale musztarda po obiedzie. Podpisy pod jednym blokiem, drugi wcięło, brama garażowa otwarta, ochrona spaceruje, niby własność a opłaty jak na parkingu. Czy zawsze tak będzie, że Polak mądry po szkodzie? Siły i wytrwałości-
życzę.

wiecej wiary i optymizmu życzę

Polska mentalność naprawdę jest wszechobecna :). Wiecej wiary we własne siły :).

Marudzić i narzekać każdy potrafi, gorzej z wzięciem sprawy we własne rece.

Do Yaro - z kontekstu Twoich wypowiedzi świadczy (tj. np. 15.11.2012r.) wynika ze nie posiadasz miejsca postojowego. Więc dlaczego prowkujesz i w dodatku wypisujesz ...........oty., jaki masz w tym interes. Może potencjalny nowy Zarządca??? ;)

Prosze o wyjasnienie czym prowokuje, bo nie bardzo rozumiem :)

A tak a'propos prowokacji ;-). Poniżej rozpisane stawki z SM Student, z osiedla składającego się z bodajże 11 bloków niedaleko nas. Stawki są na 1 osobę (mieszkanie 51 m2):
1 - wynagrodzenie (tzw. eksploatacja) 1,45 za m2
2 - zimna woda - 36 zł
3 - energia wspólna - 7 zł
4 - nieczystości - 14 zł
5 - domofon - 1,75 zł
Łącznie: 132,38 zł

Fundusz remontowy: 32,99 zł ( i taki był od samego początku wybudowania bloku ).

Do Yaro - 11 bloków czy 11 klatek?????
W dodatku podajesz stawki nieprecyzyjnie i budzące liczne wątpliwości, ponieważ 1,45 to nie jest to samo co wynagrodzenie i ekspolatacja. Wynagrodzenie jest jednym z wielu składników ekspolacacji. Pondto nie podajesz czy jest tam c.o. miejscie czy etażowe, bo to też ma znaczenie. Również brak inforamcji o wodzie ciepłej. Podajesz zimną wodę a kanaliza to dachem wychodzi ??? ;) - darmowa ;).


SM Dąb mieszkanie 57m2
stawki liczone od 1 osoby:
blok ma 4 piętra bez widny i składa się z 11 klatek (bez terenów zielonych). Budynek po ociepleniu oraz remoncie dachu i klatek. Garaż blaszany 15 m2 - dzierażawa 120,20 zł /m-c.

a. fundusz remontowy - 1,75 zł/m2 czyli 99,53 zł
b. ekspolatacja - 1,33 zł/m2 czyli 76,08 zł
c. utrzymanie czystości - 0,49 zł/m2 czyli 28,03 zł
d. gaz - ryczałt - 10,41 zl/ osobę czyli 10,41 zł
e. narz/koszt - 0,14 zł/m2 - czyli 8,01 zł
f. gazeta osiedlowa - 1,88 zł
g. woda zimna oraz kanalizacja zaliczka - 87,51 zł
h. c.o. zaliczka - 2,75 zł/m2 czyli 157,30 zł
i. ciepła woda bieżąca zaliczka - 86,87 zł
j. śmieci - 15 zł/ osobę - czyli 15 zł
suma czynszu za mieszkanie : 570,62 zł
suma czynszu za garaż: 120,20 zł
razem 690,92 zł

do oplat doliczam energię elektryczną - rachunek za 2 m-ce ok 140-150 zł, opł. za TV - 69 zł w tym abonament.
Media (woda zimna, ciepła, co są pobierane w postaci zaliczki podllegającej rozliczeniu - raz dopłata, a raz nadpłata ;)

Więc Yaro zanim coś napiszesz i to rozpoznaj gruntownie temat. Niestety wprowadzasz mieszkańców w błąd i dezorientację.
Pozdrawiam

Czy dochody z wynajmu miejsc postojowych będą miały wpływ na obniżkę czynszu dla właścicieli, czy straty wynikłe z wolnych miejsc postojowych obciążą dodatkowo ich "kieszeń"?
-pytanie do zarządcy.

mam serdeczną prośbę nie zestawiajmy opłat czynszowych wspólnoty z opłatami mieszkań spółdzielczych.

zarządca sciąga kasę od właścicieli miejsce postojowych, one nie są bezpańskie, a na pewno włąścicielem ich nie jest zarządcai mieszkańcy, tylko deweloper

Podziemny garaż jest współwłasnością tych co wykupili miejsca postojowe a nie dewelopera. Jeśli będą dochody z wynajmu wolnych, to po skasowaniu kwoty zarządzania nimi, dodatkowe dochody będą należeć do wspólnego podziału dla właścicieli. Prawnie najczęściej pomniejsza się należny czynsz, jak rozwiązał to zapis o zarządzaniu, nie wiem i chcę się dowiedzieć od właściwych osób. Nawiasem pisząc, zarządzanie halą garażową ustalają właściciele wykupionych miejsc postojowych i tę sprawę trzeba będzie wyjaśnić. Wspólnota nie ma do nich żadnych praw. Może nimi zarządzać ale pod warunkiem dosłownie wszystkich właścicieli.

Jak zapewne wiele osób tutaj na mieszkaniu bywam nieregularnie, nawet co kilka dni. W związku z tym nie dostałem na czas zaproszenia, które znalazłem w skrzynce na listy, choć jestem żywotnie zainteresowany rozwojem sprawy. Zwłaszcza, że kupiłem też miejsce postojowe...

przy okazji, czy też tak macie, że nawet przy zakręconych grzejnikach zaczynają one grzać, gdy otworzy się okno? Czy to jest kwestia uszkodzonego termostatu w grzejnikach i jest to temat do zgłoszenia zarządcy?

grzejniki działają sprawnie - system uruchamia się automatycznie. Chroni to przed wychłodzeniem mieszkania aby temperatura nie spadła poniżej 16 stopni

Mówi o tym :
ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r. Nr 75, poz. 690)

Wielostanowiskowa hala garażowa znajdująca się w budynku mieszkalnym, może stanowić część wspólną nieruchomości bądź samodzielny lokal wyodrębniony. W drugim przypadku jej status prawny jest taki sam jak lokali mieszkalnych oraz innych wyodrębnionych lokali użytkowych (np. sklepów). Wyróżnia go natomiast liczba współwłaścicieli.

Współwłaściciele garażu są właścicielami całego lokalu w odpowiednich częściach (w zależności od liczby użytkowanych przez nich miejsc), a nie jedynie poszczególnych miejsc postojowych. Oznacza to, iż kupując miejsce postojowe od dewelopera lub poprzedniego właściciela, tak naprawdę nabywamy udział w lokalu, jakim jest hala garażowa wraz z prawem do wyłącznego korzystania z danego miejsca. Podział miejsc postojowych wewnątrz garażu następuje na podstawie umowy pomiędzy jego współwłaścicielami.
W związku z powyższym każdy ze współwłaścicieli hali garażowej ma taki sam obowiązek partycypowania w kosztach utrzymania części wspólnych nieruchomości jak właściciele pozostałych lokali. Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. 2000, nr 80, poz. 903) ?udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi?.
Posiadanie udziału w lokalu wyodrębnionym wiąże się także z koniecznością ponoszenia opłat z tytułu jego utrzymania. Należy przy tym zaznaczyć, iż w związku z faktem, iż garaż o statusie samodzielnego wyodrębnionego lokalu użytkowego nie jest częścią wspólną, nie istnieje możliwość finansowania jego eksploatacji oraz remontów przez wspólnotę, tak samo jak nie ma takiej możliwości w przypadku lokalu mieszkalnego.

A ja mam pytanie z innej beczki. Czy u Was są również na oknach wywietrzniki ? U nas na każdym oknie jest zamontowany wywietrznik, który niestety działa tak, że wpycha tylko i wyłacznie ciągle zimne powietrze. Nie wiem jaka jest zasada działania tego ustrojstwa, ale przez to jest mega zimno w mieszkaniu :(