Poznań ma już pół miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej

2020.03.05

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Poznaniu w 2019 r.” zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu wzrosły w ciągu roku o prawie 18% i na koniec 2019 r. wyniosły niespełna 565.000 mkw. Jest to szósty pod względem wielkości rynek biurowy w Polsce.

Aktywność deweloperska koncentruje się przede wszystkim w okolicach centrum i przy głównych arteriach miasta, czyli przy ul. Grunwaldzkiej oraz ul. Jana Pawła II. Spośród inwestycji, które zostaną oddane do użytkowania w 2020 roku, warto wymienić Giant Office przy ul. Głogowskiej. Z kolei budynek Nowy Rynek D, będący kolejnym etapem dużej inwestycji realizowanej przez firmę Skanska, zostanie oddany w II kwartale 2021 roku.

- Pomimo braku spektakularnych transakcji najmu w Poznaniu, rynek ten rozwija się w sposób stabilny i organiczny. Znakomita infrastruktura transportowa, rozwinięty rynek pracy, dobre zaplecze akademickie i silna lokalna gospodarka to główne atuty miasta – uważa Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Łącznie w całym 2019 roku poznański rynek biurowy powiększył się o prawie 86.000 mkw. Dwie największe inwestycje oddane do użytkowania w ubiegłym roku to kompleks Business Garden B6-B9 (46.100 mkw., Vastint) oraz Nowy Rynek A i B (30.300 mkw., Skanska).

Wolumen transakcji w 2019 roku wyniósł blisko 41.000 mkw. – o 41% mniej niż w 2018 roku i 33% mniej niż wynosi średnia roczna z lat 2015-2019.

Największe umowy najmu 2019 roku na poznańskim rynku biurowym to: nowa umowa w Business Garden Poznań (3.400 mkw.), renegocjacja z ekspansją w Andersia Business Center (3.000 mkw.) i renegocjacja umowy najmu w Centrum Biurowym Globis (2.800 mkw.).

Absorpcja w 2019 roku wyniosła ponad 59 tys. mkw., czyli znacznie więcej niż w 2018 roku, co świadczy o wzroście zapotrzebowania wśród najemców na powierzchnie biurowe w ostatnich 12 miesiącach.

Wskaźnik pustostanów na koniec czwartego kwartału wzrósł w porównaniu z końcem ubiegłego roku o 3,5 p.p. do 10,8%.

- Wzrost ilości powierzchni niewynajętej to efekt oddania do użytku dwóch dużych kompleksów biurowych, które nie zostały jeszcze w znacznym stopniu skomercjalizowane. Możemy jednak spodziewać się spadku tego wskaźnika w najbliższym czasie ze względu na wiele toczących się jeszcze negocjacji umów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze dla poznańskich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,50-15,50 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 11–13 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa Polska

Komentarze


  • ba
    Gość
    2020-03-05 13:47:02
    To bardzo mało w porównaniu do innych miast Polski o podobnym potencjale gospodarczym i absolwentów szkół wyższych.Już w tym momencie powinniśmy mieć minimum 800 tys mk powierzchni biurowej.Poznań ma rzekomo wysokie ratingi wiarygodności wypłacalności miasta więc inwestorzy powinni walić do nas drzwiami i oknami.Niestety tak nie jest.Szkoda słów.

  • Adamsky
    Gość
    2020-03-05 15:19:41
    Ha ile mieszkańców tyle m2 powierzchni biurowej! Przynajmniej w Poznaniu

  • Maciekkk
    Użytkownik
    2020-03-06 17:36:23
    Bardzo dobrze, że rynek biurowy w Poznaniu się rozwija :)
    Tyle, że ..... Poznań został w tyle za Krakowem, Wrocławiem i Trójmiastem.
    Poznań i aglomeracja ma w teorii i statystyce potencjał równy aglomeracji Wrocławskiej a 50% powierzchni biurowej Wrocławia.
    Inwestycja Nowy Rynek, Business Garden i Giant Office to wciąż za mało.
    Niestety nie szykują nowe duże inwestycje biurowe, a miejsca w mieście jest "wuchta". Taki ten nasz Poznań troszkę niedorozwinięty w praktyce, choć na papierze przykładny.

Odpowiedz

Komentujesz jako gość.