Firmy chcą rozwijać się w Katowicach. Historyczny spadek pustostanów

Całkowite zasoby Katowic, czyli piątego największego rynku biurowego w Polsce, wyniosły na koniec 2018 roku 519 300 mkw.

W badanym okresie w 10 projektach biurowych dostarczono 50 800 mkw. (+218% r/r) nowej podaży, a największymi inwestycjami były .KTW (18 200 mkw.), Silesia Business Park IV (10 700 mkw.) oraz GPP Business Park IV – Bloch (7500 mkw.). Eksperci międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield szacują, że w ciągu kolejnych 12 miesięcy katowicki rynek biurowy powiększy się o dodatkowe 52 000 mkw. w siedmiu projektach biurowych.

- W 2018 roku w Katowicach odnotowaliśmy historyczny spadek pustostanów. Tendencja ta może się pogłębiać, ze względu na duży popyt na powierzchnie klasy A zlokalizowane blisko centrum miasta. Najemcy obecni na rynku cały czas poszukują możliwości ekspansji, a dużą dynamikę wzrostu zawdzięczają głównie dostępności talentów w ponad dwumilionowej metropolii. W 2019 roku spodziewamy się zamknięcia kilku znaczących transakcji, które potwierdzą zwiększające się znaczenie Katowic na biurowej mapie Polski – podsumowuje Tomasz Dyba, Negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Popyt na powierzchnie biurowe w Katowicach w 2018 roku wyniósł 38 200 mkw. i był o 24% wyższy niż w roku 2017, ale jednocześnie o 9% niższy od średniej pięcioletniej z lat 2013-2017. Wśród największych transakcji znalazły się: Fujitsu Technology Solutions w .KTW (6300 mkw.), Perform Media w budynku A4 Business Park II (3100 mkw.) oraz Farmacol (2100 mkw.).

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Katowicach w 2018 zmalał do poziomu 8,8% (45 700 mkw.), co stanowi spadek o 2,5 pp. w porównaniu do 2017 roku. Sytuacja ta wpłynęła również na wartość absorpcji netto, która na koniec roku wyniosła 57 100 mkw. i była o 118% wyższa w porównaniu do 2017.

Czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w 2018 roku kształtowały się na poziomie 13,75 EUR/mkw. miesięcznie. W kolejnych kwartałach możemy spodziewać się wzrostu średnich stawek czynszu za najlepsze projekty biurowe w związku z wejściem na lokalny rynek takich developerów jak Cavatina, GTC, Trigranit oraz Vastint.