Zamiast wieżowca – dom do pracy. Tak wygląda Office House od JEMS Architekci

W Warszawie zakończono realizację projektu Office House – biurowca, który zrywa z utartym wyobrażeniem o przestrzeni pracy. Powstał nie jako kolejny chłodny biurowiec, lecz jako „dom do pracy”, łączący nowoczesną architekturę z komfortem użytkownika i szacunkiem dla otoczenia. Za jego projekt odpowiada znana pracownia JEMS Architekci.

Zielony początek nowego kwartału

Office House to pierwszy z elementów dużego, wielofunkcyjnego założenia Towarowa 22 – nowej inwestycji powstającej na 6,5-hektarowym terenie w warszawskiej Woli. Za realizację odpowiadają AFI Europe, Echo Investment i Archicom Collection. Finalny efekt to nie tylko biura – cały kompleks ma pełnić funkcję miasta w miniaturze: z mieszkaniami, restauracjami, lokalami usługowymi i przestrzeniami dla kultury.

Budynek Office House od początku miał pełnić inną rolę niż typowy „biurowiec”. Zamiast szklanej wieży wśród betonu, powstał obiekt pełen zieleni, który wchodzi w dialog z otaczającym parkiem i wpisuje się w założenia zrównoważonego rozwoju.

Od biura do domu – zmiana myślenia o pracy

Architekci z JEMS nie bez powodu zdecydowali się odejść od samego określenia „biurowiec”. – Zależało nam, aby nowa przestrzeń pracy budziła pozytywne emocje i poczucie przynależności, a nie była tylko chłodnym miejscem do wykonywania obowiązków – tłumaczy Maciej Rydz, jeden z głównych projektantów.
fot. Maria Kot

Efektem tej idei jest Office House – budynek zaprojektowany z myślą o codziennym komforcie, kontaktach międzyludzkich i integracji z naturą. Kluczowe były tu nie tylko funkcje użytkowe, ale też zmysłowe doświadczenie przestrzeni: przyjemne materiały, różnorodne widoki, naturalne światło i zieleń na wyciągnięcie ręki.

Zieleń jako część architektury – nie dodatek

Bryła budynku na planie litery „H” została zintegrowana z otaczającą roślinnością. Zielone dziedzińce, tarasy i loggie płynnie przechodzą w przestrzenie publiczne. Budynek sąsiaduje z Parkiem Słowa – wyjątkową zieloną enklawą na terenie dawnego Domu Słowa Polskiego. To miejsce, gdzie natura przenika architekturę, a przestrzenie wspólne pełnią rolę parkowych salonów.

– Zamiast dekorować biurowiec roślinami, wciągnęliśmy zieleń do środka, traktując ją jako materiał budowlany – podkreśla Olek Gadomski z JEMS.

Dzięki temu biurowiec „oddycha” – zarówno dosłownie, jak i w przenośni. Rośliny osłaniają budynek przed przegrzewaniem latem, pomagają w regulacji temperatury i wspierają naturalną wentylację. Zielone dachy, loggie i donice przy balkonach chronią przed słońcem, a jednocześnie nadają całości przyjazny, organiczny charakter.
fot. Maria Kot

Przestrzeń, która pracuje z człowiekiem

Architekci zadbali nie tylko o estetykę, ale i funkcjonalność przestrzeni. Ruch powietrza został zoptymalizowany tak, aby zredukować zawirowania wiatru i przeciągi. Dachy oraz pergole przy wejściach osłaniają użytkowników przed niekorzystnymi warunkami atmosferycznymi. W efekcie powstało miejsce, w którym można swobodnie przechodzić między wnętrzem a ogrodem, odpocząć na świeżym powietrzu czy zjeść lunch w cieniu pergoli.

Detale, które opowiadają historię

Office House to również ukłon w stronę przeszłości Woli. Inspiracją były charakterystyczne formy dawnego Domu Słowa Polskiego – niegdyś największej drukarni w Polsce. Motyw okręgu przewija się w całym budynku: od świetlików i otworów w pergolach po oprawy oświetleniowe i detale wykończeniowe. Nawet kolumny w holu inspirowane są słynnymi „grzybkowymi” słupami historycznej drukarni – pojawiają się tu zarówno jako formy pozytywne, jak i ich architektoniczne „negatywy”.

Materiały, które tworzą klimat

Wnętrza Office House zaprojektowano tak, by były przyjazne, zróżnicowane i ciepłe. Zamiast chłodnych, przemysłowych wykończeń zastosowano drewno, fakturowany beton i jasne lastryko, tworzące spokojne tło do pracy. Beżowo-bordowe posadzki, subtelne oświetlenie i widoki na park dodatkowo wzmacniają wrażenie komfortu i „domowej” atmosfery.

Dwupoziomowe lobby, z antresolą i naturalnymi materiałami, przypomina zadaszony plac miejski. Jest otwarte i dostępne, zapraszając nie tylko pracowników, ale i gości czy mieszkańców sąsiednich budynków.

Nowy model przestrzeni pracy nagrodzony

Projekt Office House zdobył uznanie ekspertów branży zrównoważonego budownictwa. W 2024 roku otrzymał nagrodę Green Building Awards w kategorii Projekt Zrównoważonego Budynku. Jury doceniło spójność wizji, dbałość o detale oraz sposób, w jaki architektura wspiera dobre samopoczucie użytkowników i chroni środowisko.