W Warszawie dobra passa trwa. Podsumowanie sytuacji na rynku biurowym

Niemal 425.000 mkw powierzchni biurowych wynajęto w Warszawie w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2018 roku. To najlepsze pierwsze półrocze w historii warszawskiego rynku biurowego. Strefy, które cieszą się wśród najemców największą popularnością to: Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec.

Agnieszka Ilińska, Konsultant w Dziale Badań Rynku, Knight Frank podsumowuje pierwsze półrocze 2018 roku:
„Na koniec pierwszej połowy 2018 roku zasoby biurowe w Warszawie przekroczyły 5,4 mln mkw. W ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku na stołeczny rynek dostarczono 14 nowych projektów biurowych o łącznej powierzchni 174.000 mkw.

Na warszawskim rynku biurowym wciąż utrzymuje się wysoka aktywność deweloperów. W pierwszej połowie 2018 roku rozpoczęli oni realizację ok. 151.000 mkw w ośmiu projektach biurowych. W rezultacie, na koniec czerwca 2018 roku w budowie znajdowało się 739.000 mkw. Do największych projektów na etapie realizacji zaliczyć można: Varso (HB Reavis), Warsaw Hub (Ghelamco Poland) czy Mennica Legacy Tower (Golub GetHouse & Mennica Polska).

W pierwszej połowie 2018 roku zawarto transakcje najmu na niemal 425.000 mkw, jednocześnie jest to najwyższy popyt w historii warszawskiego rynku biurowego odnotowany w pierwszym półroczu. Strefy, które cieszą się wśród najemców największą popularnością to: Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec. W okresie od stycznia do czerwca 65% całkowitego wolumenu transakcji najmu stanowiły nowe umowy, 25% przypadało na renegocjacje, natomiast 10% wszystkich umów stanowiły ekspansje.

Od początku roku współczynnik pustostanów pozostaje relatywnie stabilny i na koniec czerwca wyniósł 11,1% co daje około 600.000 mkw powierzchni dostępnej na wynajem od zaraz. Pomimo wysokiego wolumenu nowej podaży odnotowanego na koniec czerwca, wskaźnik pustostanów w porównaniu z poprzednim kwartałem wzrósł tylko o 0,3 pp. dla całej Warszawy i 0,6 pp. dla stref centralnych. Dobra passa na warszawskim rynku biurowym wciąż trwa. Deweloperzy pozostają bardzo aktywni, zainteresowanie powierzchnią biurową nie słabnie, a współczynnik pustostanów pozostaje najniższy od 2013 roku."