Podsumowanie sytuacji na warszawskim rynku biurowym w I kw. 2018

2018.04.20

Autor: Knight Frank

Na koniec pierwszego kwartału 2018 roku zasoby biurowe w Warszawie wyniosły około 5,3 mln mkw. Na stołeczny rynek dostarczono dwa projekty biurowe o łącznej powierzchni 23.700 mkw.

W pierwszym kwartale 2018 deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 72.000 mkw w trzech projektach biurowych. W rezultacie, na koniec marca 2018 roku, w budowie znajdowało się ponad 800.000 mkw. Do największych projektów na etapie realizacji zaliczyć można: Varso, należące do HB Reavis, Warsaw Hub, którego deweloperem jest Ghelamco Poland czy biurowiec Mennica Legacy Tower realizowany przez Golub GetHouse.

Popyt utrzymuje się na wysokim poziomie. W pierwszym kwartale 2018 roku zawarto transakcje na ponad 202.000 mkw. Największą popularnością wśród najemców cieszą się Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec. W okresie od stycznia do marca podpisano najwięcej nowych umów (71% całkowitego wolumenu transakcji), renegocjacje wyniosły 20% zawartych transakcji, natomiast 9% wszystkich umów stanowiły ekspansje.

Dobrą informacją jest dalszy spadek współczynnika pustostanów, który na koniec marca wyniósł 10,8%, co daje około 572.000 mkw powierzchni dostępnej na wynajem od zaraz. W porównaniu z analogicznym okresem 2017 roku, wskaźnik pustostanów spadł o 3,2 pp. dla całej Warszawy i 5,8 pp. dla stref centralnych.

2018 rok na warszawskim rynku biurowym rozpoczął się samymi pozytywnymi sygnałami. Deweloperzy pozostają wciąż bardzo aktywni, zainteresowanie powierzchnią biurową nie słabnie, a współczynnik pustostanów jest najniższy od 2013 roku.