Budowa wieżowca na Ochocie z finansowaniem. 200 mln zł z obligacji

2026.01.19

Autor: Bartosz Motorek

Sobieski Tower - projekt inwestycji na Ochocie, wiz. materiały inwestora

Projekt 130-metrowego wieżowca planowanego na Ochocie wchodzi w kolejny etap przygotowań, tym razem od strony finansowej. Grupa Ghelamco uruchamia program emisji obligacji, który ma stanowić jedno ze źródeł finansowania inwestycji realizowanej na trójkątnej działce przy skrzyżowaniu ulic Grójeckiej i Alei Jerozolimskich w Warszawie.

Za realizację projektu odpowiada spółka Sobieski Towers, należąca do tej samej grupy kapitałowej i kontrolowana przez Granbero Holdings Limited. 16 stycznia 2026 roku podjęto uchwałę o ustanowieniu programu emisji obligacji, który został zabezpieczony poręczeniami dwóch podmiotów z grupy kapitałowej.

Program przewiduje możliwość wielokrotnych emisji papierów dłużnych do maksymalnej łącznej wartości nominalnej 200 mln zł. Limit ten dotyczy obligacji pozostających w obrocie i niewykupionych, z wyłączeniem emisji, których spłata następowałaby w dniu emisji kolejnej serii. Konstrukcja programu zakłada elastyczność w zakresie liczby transz oraz momentu ich uruchamiania.

Podstawą programu jest umowa zawarta 16 stycznia 2026 roku pomiędzy Sobieski Towers, Granbero Holdings Limited, Ghelamco Poland Holding oraz IPOPEMA Securities, pełniącą funkcję organizatora emisji. Dokument przewiduje możliwość przeprowadzania emisji obligacji przez okres sześciu lat od dnia podpisania umowy. Spółka rozważa wykorzystanie dostępnego limitu już w pierwszym kwartale 2026 roku, pod warunkiem sprzyjającej sytuacji na rynku długu. Ostateczne parametry poszczególnych serii, w tym ich wartość, termin zapadalności oraz oprocentowanie, mają być każdorazowo określane w odrębnych uchwałach wspólnika i zarządu.

Program emisji obligacji to element szerszego przygotowania finansowego inwestycji znanej roboczo jako Sobieski Tower. Projekt architektoniczny, opracowany przez JEMS Architekci, zakłada realizację zespołu budynków o kaskadowo malejącej wysokości, z najwyższą częścią sięgającą 130 metrów. Kompleks ma docelowo oferować około 43 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, uzupełnionej o 3 000 mkw. funkcji handlowo-usługowych.

Z punktu widzenia miasta inwestycja powiązana jest również z realizacją infrastruktury towarzyszącej. Inwestor zobowiązał się do budowy lokalnej ulicy łączącej Aleje Jerozolimskie z ulicą Grójecką, która po zakończeniu prac ma zostać przekazana samorządowi.