Wrocławski rynek biurowy dołącza do grona milionerów

2019.03.28

Autor: Cushman & Wakefield

Retro Office House we Wrocławiu (fot. Maciek Lulko)

Wrocław to drugi, po Krakowie, największy regionalny rynek biurowy w Polsce. Zasoby powierzchni biurowych w tym mieście powiększyły się w 2018 roku o 16% i przekroczyły granicę miliona mkw. osiągając wartość 1 054 200 mkw.

Wśród zrealizowanych w 2018 roku 14 projektów o łącznej powierzchni 146 600 mkw. (+187% r/r) największymi budynkami były Sagittarius Business House (Echo Investment – 24 900 mkw.), Retro Office House (LC Corp – 18 200 mkw.) oraz Biurowiec BZ WBK (BZ WBK – 17 000 mkw.).

Analitycy Cushman & Wakefield wskazują na dwa trendy zaobserwowane w 2018 roku na wrocławskim rynku biurowym. Pierwszym z nich był rekordowo wysoki poziom absorpcji netto, który w 2018 roku był dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym i wyniósł 136 300 mkw. Było to spowodowane wysoką aktywnością najemców, którzy w 2017 roku decydowali się na zawieranie umów przednajmu w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Drugim zaobserwowanym trendem był nieznaczny spadek popytu w 2018 roku r/r. W badanym okresie wyniósł on 162 900 mkw. (-4% r/r). W odróżnieniu od sytuacji z lat ubiegłych, w 2018 roku najemcy decydowali się na zawieranie umów w budynkach już istniejących, co doprowadziło do blisko czterokrotnego spadku liczby zawieranych umów przednajmu w porównaniu do średniej z ostatnich dwóch lat.

Pomimo pojawienia się na wrocławskim rynku kilku nowych budynków, stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w 2018 roku utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły średnio 14,50 EUR/ mkw./ miesięcznie.