Sprzedaż mieszkań w Warszawie najwyższa od dwóch lat. Średnia cena przekroczyła 19 tys. zł za mkw

2026.05.07

Autor: Monika Kumorek

Centrum Warszawy, fot. materiały prasowe

Rynek mieszkaniowy w Warszawa wyraźnie przyspieszył. W pierwszym kwartale 2026 roku sprzedaż nowych mieszkań osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat, mimo że ceny lokali utrzymują się na rekordowo wysokim poziomie.

W pierwszym kwartale 2026 roku w Warszawie sprzedano 4239 mieszkań z rynku pierwotnego. Jak wynika z danych CBRE Polska oraz Tabelaofert.pl, oznacza to wzrost o 12,8 proc. względem poprzedniego kwartału oraz najlepszy wynik od dwóch lat.

Eksperci wskazują, że poprawa sprzedaży jest związana przede wszystkim z większą dostępnością kredytów hipotecznych. Od maja 2025 roku do marca 2026 roku stopy procentowe zostały obniżone łącznie o dwa punkty procentowe, co przełożyło się na wyższą zdolność kredytową części kupujących.

Jednocześnie deweloperzy ograniczyli liczbę nowych inwestycji wprowadzanych na rynek. W pierwszych trzech miesiącach roku oferta powiększyła się o 2850 mieszkań, czyli o prawie 30 proc. mniej niż kwartał wcześniej. W efekcie liczba dostępnych lokali spadła do 15 255 i była najniższa od jesieni 2024 roku.

Na rynku nadal utrzymuje się jednak wysoki udział mieszkań gotowych, które nie znalazły jeszcze nabywców. Stanowią one już ponad jedną piątą całej oferty deweloperskiej. To efekt dużej liczby inwestycji oddanych do użytkowania pod koniec 2025 roku i na początku obecnego roku.

Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w stolicy osiągnęła poziom 19 358 zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 6,4 proc. rok do roku. Jednocześnie średnia cena lokali sprzedanych była wyraźnie niższa i wyniosła 17 449 zł za mkw.

Jeszcze wyższe stawki pojawiają się w nowych projektach trafiających do sprzedaży. W analizowanym okresie średnia cena mieszkań wprowadzanych na rynek przekroczyła 20 tys. zł za metr kwadratowy.

Eksperci zwracają uwagę, że na rynku nadal widoczne są promocje dotyczące mieszkań gotowych lub długo pozostających w sprzedaży. Jednocześnie wyprzedaż tańszych lokali oraz uruchamianie droższych inwestycji mogą w kolejnych miesiącach utrzymywać presję na dalszy wzrost średnich cen ofertowych.