Ogromne centrum handlowe w Warszawie ma kłopoty z kredytem. Wniosek uchroni przed upadłością?

2024.05.24

Autor: Bartosz Motorek

Blue City na Ochocie, fot. materiały prasowe

Ciemne chmury zbierają się nad warszawskim Blue City. To jedno z najpopularniejszych miejsc w stolicy Polski do robienia zakupów oraz spędzania czasu wolnego ma kłopoty finansowe i właśnie złożony został w sądzie wniosek o otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego w wyniku braku porozumienia z bankami na przedłużenie finansowania.

Zarządcą centrum handlowego zlokalizowanego na działce przy Alejach Jerozolimskich 179 w Warszawie w dzielnicy Ochota jest spółka Blue City. W ostatnim czasie złożony został wniosek w Sądzie Rejonowym dla m.st. Warszawy w Warszawie o otwarcie przyśpieszonego postępowania układowego.

Wniosek jest wynikiem braku porozumienia z konsorcjum banków co do przedłużenia terminu spłaty kredytu w łącznej wysokości 156 milionów euro, a jego złożenie ma uchronić kompleks handlowo-rozrywkowy przed upadłością.

Blue City nadal funkcjonuje normalnie. To ogromne centrum handlowe zatrudnia ponad 1 500 osób. Swoje sklepy w obiekcie ma 200 najemców, którzy kontynuują swoją działalność na niezmienionych warunkach. Zarząd Blue City planuje w najbliższych miesiącach liczne inwestycje.

W 2015 roku konsorcjum instytucji finansowych: ING Polska, Nationale Nederlanden, Santander, BNP Paribas, Postbank/Deutsche Bank oraz Bank of China udzieliło Blue City finansowania w wysokości 185 milionów euro, które zastąpiło kredyt uzyskany przez inne instytucje finansowe. Pozwoliło to na zakup centrum handlowego i dokończenie jego budowy w roku 2004. W 2023 roku finansowanie zostało przedłużone na termin koniec czerwca 2024 roku na bardzo niekorzystnych dla centrum handlowego warunkach.

W sumie obecnemu konsorcjum spłaciliśmy już ponad 80 milionów euro, z czego większość to odsetki. Nie było żadnych opóźnień w spłatach kwartalnych rat. W naszym centrum handlowym po latach pandemii obserwujemy wzrost ruchu odwiedzających, więc byliśmy totalnie zaskoczeni informacją o odmowie przedłużenia terminu spłaty kredytu. Udało nam się nawet w tak krótkim czasie zorganizować dodatkowe finansowanie przez inne banki, ale postawiły one warunek, że ING nadal pozostanie liderem konsorcjum. Bank ING się na to nie zgodził. Wniosek o restrukturyzację to dla nas szansa, aby uchronić miejsca pracy, stabilność biznesu i ograniczyć możliwość ogłoszenia upadłości przez wierzycieli i co za tym idzie, sprzedaży centrum poza naszą kontrolą. To dla nas obecnie najlepsze rozwiązanie, które sprawdza się na polskim rynku, ratując wiele firm i przedsiębiorstw. W czasie restrukturyzacji zyskujemy ochronę nad majątkiem, ale jednocześnie planujemy inwestycje, które zwiększą wartość Blue City i je unowocześnią. Stanowczo deklarujemy, że chcemy spłacić całe zadłużenie, znajdując nowe finansowanie lub sprzedając centrum na warunkach oddających jego wartość

powiedział: Yoram Reshef, Wiceprezes Zarządu Blue City

W planach spółki Blue City są liczne inwestycje w centrum handlowym. Zarząd chce przeprowadzić gruntowne remonty podwyższające standard powierzchni handlowych i biurowych. Pojawić ma się nowoczesna instalacja fotowoltaiczna, wymienione mają zostać wieże chłodnicze oraz zmniejszona energochłonność galerii.

Zarząd Blue City deklaruje wolę jak najszybszego zakończenia restrukturyzacji, o ile wierzyciele finansowi zaakceptują propozycje układowe, które zgodnie z polskim prawem mogą zakończyć cały proces.

Obecnie poziom komercjalizacji warszawskiego centrum handlowego to ponad 96 proc.