Od IT po logistykę - kto wynajmuje biura w Szczecinie?

Choć szczeciński rynek biurowy należy do najmniejszych w Polsce – oferuje mniej niż 190 tys. m² nowoczesnej powierzchni – jego potencjał konsekwentnie przyciąga inwestorów i najemców z wielu sektorów. O sile miasta świadczy m.in. niski wskaźnik pustostanów, wynoszący 7,3%, co na tle innych ośrodków wypada szczególnie korzystnie.

Analiza przeprowadzona przez Savills Polska wskazuje, że w ponad 300 badanych firmach działających w szczecińskich biurach występuje duże zróżnicowanie branżowe. Taka struktura sprawia, że lokalny rynek jest odporniejszy na wahania w pojedynczych sektorach i wzmacnia jego rolę jako centrum biznesowego północno-zachodniej Polski.

Najliczniejszą grupę najemców stanowią przedsiębiorstwa z sektora usług biznesowych (24%), a kolejne miejsce zajmują instytucje finansowe - banki, ubezpieczyciele i fundusze inwestycyjne (12%). Wysoka pozycja branży produkcyjnej (12%) wynika m.in. z dynamicznego rozwoju firm związanych z odnawialnymi źródłami energii oraz wytwarzaniem wyspecjalizowanego sprzętu.

Szczecin coraz wyraźniej umacnia swoją pozycję jako ośrodek nowych technologii sektor IT odpowiada już za 10% wszystkich najemców. Podobny udział ma branża logistyczna, korzystająca ze strategicznego położenia miasta: dostępu do portu morskiego, bliskości Skandynawii i Europy Zachodniej oraz rozbudowanej infrastruktury transportowej.

Ważnym obszarem rozwoju staje się także medycyna, która stanowi 7% wynajmujących. Coraz częściej są to prywatne placówki: kliniki, poradnie i centra zdrowia, które zgłaszają zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe.

Na atrakcyjność Szczecina wpływa również zaplecze akademickie. W mieście studiuje ponad 30 tys. osób, co zapewnia dopływ wykwalifikowanej kadry do rozwijających się sektorów gospodarki. Jak podaje ABSL, działa tu 68 centrów usług, w których pracuje łącznie 8,5 tys. osób. Od początku 2020 roku zatrudnienie w tym segmencie wzrosło o ponad 2 tysiące, co potwierdza systematyczny rozwój lokalnego rynku pracy.

Eksperci Savills podkreślają, że tak szerokie zróżnicowanie branżowe od finansów i usług biznesowych, przez produkcję i logistykę, po IT i ochronę zdrowia sprawia, iż rynek biurowy w Szczecinie jest stosunkowo odporny na zawirowania gospodarcze. W połączeniu z potencjałem edukacyjnym oraz korzystnym położeniem geograficznym daje to solidne podstawy do dalszego, stopniowego rozwoju w kolejnych latach.