Polska z wynikiem najwyższym od ośmiu lat. Amerykanie prowadzą w wydatkach

Polska przyciąga większość kapitału inwestowanego w komercyjne nieruchomości regionu, ale krajowi nabywcy mają w tym rynku znacznie mniejszy udział. Największe kwoty wykładają Amerykanie, podczas gdy polscy kupujący wyróżniają się aktywnością przy zakupach biurowców.

Między styczniem a wrześniem 2026 r. łączna wartość zawartych w Polsce transakcji inwestycyjnych osiągnęła 4,72 mld euro. Według CBRE oznacza to wzrost o 82 proc. wobec analogicznych miesięcy 2025 r. Tak wysokiej kwoty za porównywalny okres nie odnotowano od ośmiu lat. Źródło: raport CBRE.

Krajowi nabywcy przeznaczyli na zakupy 491 mln euro, zajmując czwartą pozycję w zestawieniu według pochodzenia kapitału. Ich udział wyniósł około 10 proc. Znacznie większą rolę odgrywali przy przejęciach biurowców: przypadło na nich 31 proc. wartości transakcji tego sektora oraz około dwóch trzecich liczby zakupów. To dwa różne wskaźniki: pierwszy opisuje wydane kwoty, drugi częstotliwość transakcji.

Największy wkład finansowy mieli nabywcy amerykańscy. Zakupy o wartości 1,18 mld euro zapewniły im 25-proc. udział w polskim rynku. Szczególnie mocno zaznaczyli obecność w magazynach, gdzie odpowiadali za 66 proc. wartości zawartych transakcji. Druga pozycja należała do Czechów, którzy wydali 796 mln euro, przede wszystkim na obiekty handlowe. Ich udział sięgnął 17 proc. Niemieccy kupujący ulokowali natomiast 575 mln euro, czyli około 12 proc.

Pod względem rodzaju kupowanych obiektów pierwsze miejsce zajęły nieruchomości handlowe. Przeznaczono na nie 1,52 mld euro, blisko jedną trzecią łącznej kwoty. Zakupy magazynów pochłonęły 1,34 mld euro i stanowiły 28 proc. rynku. Na biurowce przypadło 1,14 mld euro, co odpowiadało udziałowi na poziomie 24 proc. Każdy z tych segmentów odnotował wzrost względem porównywalnego okresu poprzedniego roku.

Istotną część obrotu stanowiły zakupy pakietów nieruchomości. Takie transakcje odpowiadały za 44 proc. całkowitej wartości inwestycji. Wśród kupujących portfele wyróżniały się podmioty węgierskie, amerykańskie oraz czeskie.

W regionalnym zestawieniu Polska pozostała największym odbiorcą kapitału. W analizowanych krajach Europy Środkowo-Wschodniej zawarto transakcje za 9,13 mld euro. Na Polskę przypadło około 52 proc. tej sumy, a więc więcej niż na pozostałe uwzględnione rynki łącznie.

Po pierwszym półroczu 2026 r. CBRE informowało o transakcjach przekraczających 3,06 mld euro. Zestawienie tej kwoty z wynikiem wrześniowym wskazuje, że sam trzeci kwartał przyniósł około 1,66 mld euro.