Nowy fragment Warszawy na terenie po Tesco. Rusza sprzedaż dużej inwestycji przy metrze Kabaty

2026.10.05

Autor: Bartosz Motorek

Projekt inwestycji Nowy Rytm Kabaty na warszawskim Ursynowie, wiz. materiały dewelopera

Jeden z największych niezabudowanych terenów przy metrze Kabaty w najbliższych latach przejdzie metamorfozę. Archicom rozpoczyna sprzedaż mieszkań w projekcie Nowy Rytm Kabaty, który połączy zabudowę mieszkaniową z handlem, usługami i nową przestrzenią publiczną.

Archicom rozpoczął przedsprzedaż pierwszych mieszkań, które powstaną w ramach inwestycji Nowy Rytm Kabaty, zlokalizowanej na terenie po dawnym hipermarkecie Tesco przy skrzyżowaniu alei Komisji Edukacji Narodowej i ulicy Wąwozowej na warszawskim Ursynowie. Oficjalna premiera projektu odbyła się w dniach 3 i 4 października 2026 roku.

Nowy Rytm Kabaty ma być dużym osiedlem wielorodzinnym z częścią usługową i przestrzenią publiczną, które łącznie składać się będzie z 9 budynków. W ofercie zaplanowano łącznie 410 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 27 do 132 metrów kwadratowych i strukturze od 1 do 5 pokoi. Najwyższa zabudowa osiągnie dziesięć kondygnacji. Do lokali przynależeć będą balkony, loggie lub ogródki. W dostępnej ofercie sprzedaży na stronie dewelopera, mieszkania są dostępne w cenach od 734 090 zł do 2 632 925 zł brutto.

wiz. materiały dewelopera

Funkcja mieszkaniowa zostanie uzupełniona o przestrzeń pod działalność handlowo-usługową o łącznej wielkości około 5 000 mkw. Lokale komercyjne przewidziano na parterach sześciu budynków, a dodatkowa przestrzeń tego typu znajdzie się na poziomie podziemnym. W kompleksie działać ma również supermarket.

Ważnym elementem inwestycji firmy Archicom na Ursynowie ma być Rynek Kabacki. Będzie to ogólnodostępny plac miejski o powierzchni około 3 200 mkw. Przestrzeń pomiędzy budynkami ma być dostępna dla pieszych i rowerzystów, natomiast ruch samochodowy zostanie skierowany pod ziemię.

wiz. materiały dewelopera

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia WWAA. Wniosek o pozwolenie na budowę inwestycji Nowy Rytm Kabaty został złożony w czerwcu 2026 roku. Budowa miałaby rozpocząć się w pierwszym kwartale 2027 roku.

Realizacja jest możliwa dzięki zgodzie Rady m.st. Warszawy wydanej w trybie specustawy mieszkaniowej. Deweloper zobowiązał się także do realizacji infrastruktury publicznej. Powstać ma parking Park & Ride na 145 samochodów, posadzonych ma zostać około 280 drzew, a około 30 proc. terenu inwestycji ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.