Joint venture Develii i Mosaic. Powstanie akademik w centrum Wrocławia

Develia rozpoczyna nowy etap dywersyfikacji działalności. Spółka zawarła umowę joint venture dotyczącą realizacji domu studenckiego w ścisłym centrum Wrocławia. Pierwotnie na działce przy placu Orląt Lwowskich miał powstać hotel spółki z grupy finansowej Puro Hotels.

23 grudnia 2025 roku Develia S.A. podpisała umowę o współpracy typu joint venture z Mosaic Poland Holding P.S.A. z siedzibą w Poznaniu. Porozumienie dotyczy wspólnej realizacji projektu budynku przeznaczonego na zakwaterowanie studentów, uzupełnionego o funkcje usługowe, parking oraz infrastrukturę techniczną.

Inwestycja planowana jest na nieruchomości położonej przy placu Orląt Lwowskich oraz ulicy Nabycińskiej we Wrocławiu, na obszarze Starego Miasta. Teren obejmuje działki o łącznej powierzchni 0,3246 ha, które obecnie pozostają własnością Develii. Maksymalna powierzchnia użytkowa projektowanego obiektu została określona na 11 800 metrów kwadratowych.

Przypomnijmy, że na początku 2025 roku, Develia zakupiła działkę przy pl. Orląt Lwowskich 13-18 od spółki z grupy finansowej Puro Hotels za kwotę 40,6 mln zł. Nowy właściciel już wtedy zapowiedział, że zrealizuje w tym miejscu akademik, który zaoferuje około 600 pokoi. W części parterowej znajdzie się przestrzeń pod działalność dwóch lokali usługowych. Spółka Puro Hotels planowała pierwotnie realizację budynku hotelowego na blisko 340 pokoi.

Projekt będzie realizowany za pośrednictwem spółki celowej. Na moment podpisania umowy Develia posiada pełnię udziałów w tej spółce, jednak po finalizacji transakcji struktura własności ulegnie zmianie. Mosaic obejmie 75 procent udziałów, natomiast Develia zachowa pakiet mniejszościowy na poziomie 25 procent.

Finansowanie przedsięwzięcia ma odbywać się poprzez pożyczki wspólników lub podwyższenie kapitału zakładowego spółki projektowej. Szacowane maksymalne zaangażowanie kapitałowe Develii w trakcie realizacji inwestycji wyniesie około 18,3 mln zł.

Po objęciu większościowego pakietu udziałów przez Mosaic planowane jest zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości pomiędzy Develią a spółką celową. Cena gruntu została ustalona na poziomie 41,526 mln zł i zostanie powiększona o należny podatek VAT.

Zgodnie z przyjętym modelem współpracy Develia będzie świadczyć na rzecz spółki projektowej odpłatne usługi związane z zarządzaniem procesem realizacji inwestycji w fazie budowy. Z kolei Mosaic może w przyszłości odpowiadać za bieżącą obsługę nieruchomości, zarządzanie operacyjne oraz proces komercjalizacji obiektu.