4 Ogrody

miasto sie raczej nie spieszy z nowymi wycenami bo to kosztuje gruby szmal, wiec pozyjemy zobaczymy a nawet jesli wzrosnie to o ile ? 50 zł

GARAŻ jako samodzielny, wyodrębniony lokal użytkowy.

W przypadku garażu posiadającego status samodzielnego lokalu użytkowego, pierwotny właściciel lokalu (np. deweloper) sprzedaje udziały w prawie własności garażu. W efekcie, lokal garażowy posiada szereg współwłaścicieli, z których każdy ma przypisane do siebie, określone w akcie notarialnym kupna udziału w lokalu użytkowym, miejsce (jedno bądź kilka) parkingowe.



Należy zauważyć, że współwłaścicielem garażu może być zarówno osoba spośród grupy właścicieli innych lokali w budynku zawierającym garaż, jak i dowolna osoba z zewnątrz (np. mieszkaniec sąsiedniego budynku), której związek z daną wspólnotą wynika z bycia współwłaścicielem jednego lokalu w budynku wspólnotowym (garażu).



Rozliczenia i przepływy finansowe powinny uwzględniać dwa ośrodki kosztów ? jeden ?zbierający? koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, drugi kumulujący koszty utrzymania wnętrza garażu. Obydwa ośrodki kosztów mają identyczną strukturę składników, różne będą jednak z reguły zarówno wartości kosztów jednostkowych, jak i sumy kosztów zebranych w danym okresie czasu. Wynagrodzenie administratora z tytułu obsługi nieruchomości wspólnej jest zazwyczaj znacznie wyższe niż wynagrodzenie z tytułu obsługi ?wnętrza? garażu. Zdarza się często, że zarządca lub administrator nieruchomości wspólnej w ramach promocji nie pobiera w ogóle wynagrodzenia z tytułu koordynacji obsługi garażu ? zgodnie bowiem z umową o zarządzanie lub administrowanie nalicza sobie wynagrodzenie wyłącznie od powierzchni użytkowej lokali bez uwzględnienia powierzchni garażu. Z uwagi na radykalną różnicę w powierzchniach ? powierzchnia garażu stanowiąca podstawę rozliczenia kosztów utrzymania jego wnętrza jest radykalnie niższa od sumy powierzchni wszystkich lokali w budynku wspólnotowym, która stanowi podstawę rozliczenia kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.



W związku z powyższym, członek danej wspólnoty opłaca potrójną zaliczkę w poczet kosztów zarządu:

a) z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej związaną z prawem własności lokalu mieszkalnego,

b) z tytułu utrzymania garażu związaną z udziałem we współwłasności lokalu garażowego,

c) związaną z kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej związaną z udziałem we współwłasności lokalu.

Inwestor z zewnątrz, np. mieszkaniec sąsiedniej nieruchomości, który wykupił sobie miejsce parkingowe w garażu (a więc jest właścicielem wyłącznie udziału w lokalu garażowym) będzie opłacał tylko dwie zaliczki:

a) pierwszą w poczet kosztów zarządu garażu, czyli inaczej - utrzymania wnętrza lokalu garażowego wynikającą z posiadania udziału we współwłasności garażu oraz

b) drugą z tytułu współuczestniczenia w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej z tytułu posiadania udziału we własności w lokalu z niej wyodrębnionym (garażu).

PRZYKŁAD 1:

W nieruchomości wspólnotowej istnieją 4, równe pod względem wielkości (założenie dla uproszczenia obliczeń) lokale ? w tym 3 mieszkalne (właściciele lokali A, B i C) oraz jeden użytkowy lokal garażowy (oznaczony jako X). Lokal garażowy X ma 5 miejsc postojowych, z których cztery zajmowane są przez członków wspólnoty (?A?, ?B? i ?C?), przy czym właściciel lokalu C posiada podwójne miejsce garażowe, zaś pozostałe jedno miejsce zakupiła osoba ?D? z zewnątrz wspólnoty.

Miesięczne koszty utrzymania nieruchomości wspólnej wynoszą 400 zł, zaś koszty utrzymania wnętrza garażu ? 200 zł.

Należy wyznaczyć obciążenie w ww. kosztach właścicieli A, B, C i D.

Rozwiązanie:

Z tytułu utrzymania nieruchomości wspólnej właściciele lokali A, B i C oraz współwłaściciele garażu X będą ponosili koszty po 100 zł miesięcznie (400 podzielone przez 4 równe lokale). Z tytułu utrzymania wnętrza garażu jego współwłaściciele będą ponosili koszty po 40 zł miesięcznie na jedno miejsce garażowe (200 zł podzielone na 5 identycznych miejsc).

Dodatkowo, udział współwłaścicieli lokalu garażowego X w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej wyniesie po 20 zł na jedno miejsce garażowe (100 zł podzielone na 5 identycznych miejsc).

W wyniku zsumowania trzech powyższych obciążeń:

- właściciele A i B (posiadający lokal i jedno miejsce garażowe) będą obciążani miesięcznie po 160 zł na głowę (100 zł + 40 zł + 20 zł),

- właściciel C (posiadający lokal i dwa miejsca garażowe) będzie ponosił koszt w wysokości 220 zł (100 zł + 40 zł + 40 zł + 20 zł +20 zł),

- współwłaściciel D (posiadający pojedyncze miejsce garażowe) będzie ponosił koszt miesięczny w wysokości 60 zł na głowę (40 zł + 20 zł).

dzięki za wyliczenia. teraz już wszystko jasne

kochani sąsiedzi proszę o niepalenie w hali garażowej, szczególnie prośbę swoją kieruję do nastolatka z klatki 28 z parteru. Ochrona ma problemy z otwierającymi się oddymiaczami.

do tzw gościa nie szaliki tylko szalik i nie jakaś flaga z reklamą tyskiego tylko flaga mająca swoją historię. jak ci sie kolego lub koleżnako nie podoba to zachowaj to dla siebie.

to nie płot na stadionie, a balkon na nowym osiedlu.

jak ma taką historie, to czemu nie wisi w jakiejś gablocie w mieszkaniu tylko moknie na deszczu.

Swoja historie mozna w domu stworzyc, a nie eksponowac na zewnatrz, nikogo z sasiadow na pewno to nie interesuje, ale wizerunek osiedla jak najbardziej. Moze niech sobie kazdy jakies szmaty wywiesi, wtedy to dopiero bedzie kolorowo, wies spiewa, wies tanczy.

pięknie i co ciekawego jeszcze napiszecie cwaniaki za klawiatury widzę na tym forum częste określenie o wsi chyba kolego sam z niej przyjechałes i miastowego udajesz

o jakiś twardziel flagi sie przyczepił widzę ją od trzech miesięcy i mi nie przeszkadza a może ten komu się nie podoba jest Niemcem i go w oczy razi co do wsi to sąsiad ma rację często tak pisze ten nasz niewiadomy bohater może zatańczy w osiedlowym ogrodzie najlepiej wiśniowym pozdrawiam wszystkich mieszkańców tych zadowolonych i tych mniej

Ludzie ,tylko się nie pozabijajcie ,pewie ze piękne i nowe osiedle a kto tu już mieszka ,widać chocby po tym gdy wejdzie się do wsypu smieci wynieść. Co ci przeszkadza jakaś tam flaga, grunt że nie gacie wisza.

to nie flaga tylko reklama piwa Tyskie

normalnie alternatywy 4

To już jest jakaś przesada. Niech ktoś mądry napisze cos jeszcze o ludziach ze wsi to wyjde z siebie. Pochodze ze wsi i czuje sie normalnie obrażona przez Was, chociaż te wpisy nie dotyczą mnie! Akurat ludzie ze wsi mają wiecej pokory i kultury niż Ci z miasta. Zawsze to Ci co uważają się za "miastowych" sa całkowicie kultury pozbawieni, uważają się za wyższych i mądrzejszych a jakimi burakami są to właśnie widać na tym forum... Parodia

Prawda jest taka, ze wiekszosc z nas pochodzi ze wsi, jak nie w pierwszym to drugim pokoleniu. Ja tez. Kazdy z nas bedzie cieszyl miche jak zobaczy pieknie kwitnace wisnie na osiedlu, bo dla nas,,miastowych" to rarytas. Mysle, ze ta paskudna pogoda wplywa na takie zle emocje w nas wyzwala. Niepotrzebnie

cieszmy się ze nikt nie oprawia na balkonie sarny i nie suszy mięsa, choć lato nadchodzi i nie wiemy co będzie dalej

wiecie może z jakiej firmy są ochroniarze na osiedlu?

Wiemy, każdy kto bywa na osiedlu pewnie wie jaka firma strzeże.

Ja nie będę nikogo wyzywała, ale dostaję białej gorączki jak widzę pety na moim trawniku, które ktoś sobie zrzuca z góry. Brak kultury totalny i zapowiadam, że się przejdę i zaniosę popielniczkę. No wstyd, żeby nawet nie można było sobie słoika postawić i tam wyrzucać. Naprawdę ręce opadają...

Chamstwo - współczuję. Myślę, że tak się dzieje nie tylko na Twoim trawniku, większość posiadaczy ogórdków podejrzewam będzie miała podobny problem. Taka sama sytuacja w hali garażowej - pety porozrzucane po posadzce. Nie wiem jak można być tak bezmyślnym i bezczelnym: hala to nie palarnia. Jak tacy jesteście mądrzy, to palcie sobie we własnym kiblu.

pozbierajcie kiepy i wywalcie pod drzwi sąsiada który wam je zrzuca na ogródek - pozdro

no to jest żenujące zachowanie, to, że płacimy, żeby było posprzątane, nie znaczy, że jacyś jaśnie państwo mogą sobie rzucać gdzie popadnie pety, bo ktoś i tak posprząta. Posprząta - owszem, ale nie musimy robić chlewu z osiedla. Może nie każdemu zależy na tym, żeby tu było przyjemnie i czysto. Zupełnie nie rozumiem takiego zachowania. Mi na ogródku przybyły dzisiaj 3 pety, widocznie ktoś musiał niedawno rozpocząć wykańczanie mieszkania, bo wcześniej tego nie było. Albo ktoś z ekipy remontowej nie umie sobie zorganizować popielniczki.

Witam, jestesmy z mezem zainteresowani oferta 4 ogrodow. Jak sie mieszka na osiedlu, sasiedzi mili? Jak wysoki jest czynsz i co jest w nim zawarte? Ile mniej wiecej wynosi miesieczny koszt utrzymania mieszkania ( wysokosc zaliczek). Interesuja nas mieszkania ok. 70m2. Poczytalismy to forum i przyznam szczerze, ze zaczelismy miec watpliwosci... jakies dodatkowe koszty od developera, strasznie wysokie kwoty za oplate kontenerow.

kontenery to sprawa juz nieaktualna więc nie musicie sie marwtić, a mieszka sie ok. A po którym forum nie macie watpliwości ?

Ja mam mieszkanie 71,45 m2, czynsz z f. remont. wynosi 559,49 (w tym 88 zl garaz i ok. 150 zl c.o.) , za prad placilam ostatnio 219,81 (za ok. 3 m-ce)

mieszkanie 60 m czynsz za wszytsko 350 zł, czynsz 1,95, smieci 0,45 za m2, zaliczka na wodę i ciepło, fundusz remontowy chyba 0,2 zł za m2, za prad nie podaję bo to indywidualna sprawa.

Jest bardzo czysto. Mieszkania są dobrze ocieplone, choć jak jest wichura to wieje nawet z kontaktów :-)(w pierwszym niższym bloku).

dziekuje bardzo za odpowiedzi:) Mam jeszcze jedno pytanie.. bo nie orientuje sie w tych sprawach i za bardzo nie rozumiem. Za co developer pobieral dodatkowe koszty, o ktorych bylo tu wspominane ( to chyba te, za ktore teraz przyszlo jakies wezwanie i grozba sadem, tak?)?

opłata za czas od odbioru mieszkania ( z wydaniem kluczy i możliwościa wykańczania) do czasu przeniesienia własności. Taki zapis zresztą jest w umowie. Wynika to z tego ze chyba od sierpnia działa wspolnota i deweloper równiez placi cvzynsz za mieszkanie (którego jest właścicielem do czasu przeniesienia własności). Kontrowersje wzbudziły zaliczki na wode i ogrzewanie, ale to wynika z przyjętego systemu rozliczeń. Od dewelopera mam zapewnienie ze jesli będzie nadpłata po okresie rozliczeniowym to będzie zwrot, a Ci co zuzyli wiecej niz zaliczka to dopłata. Z drugiej strony latem przeciez tez będziemy placic zaliczki na ogrzewanie pomimo jego braku. Pozotsało zatem czekac do rozliczeń. Forma pisma może budzić skrajnie opinie, ale z drugiej strony ja tez deweloperowi nie odpuszczę moich zaliczek do rozliczenia i jak trzeba będzie też skieruję sprawę na drogę sądową.

http://szczecin.gazeta.pl/szczecin/1,34959,13367544,Zalani_w_nowym_budynku_na_Gumiencach_walcza_z_deweloperem.html