4 Ogrody

Wynajem ponoć kosztuje 200 zł + te nieszczęsne 90 zł.

Jeśli chodzi o koszty zwiażane z garażami, ponoć to jest wina naszego ustawodawcy, że tak jest. Nie może zarządca rozbić tej \"nieruchomości\" jako hali garażowej od reszty nieruchomości zamieszkałej. Co tak czy inaczej jest dla mnie złodziejstwem na maxa, bo jakoś nie pomyśleli o tym złodzieje, żeby obniżyć stawkę za to, że 1/3 nieruchomości jako takiej to włąśnie hala garażowa, która zarządzana właściwie nie jest.

Myślę, że powinniśmy w końcu się zebrać i pomyśleć na poważnie o zmianie zarządcy, albo chociaż powołać kogoś kto byłby w stanie określić faktycznie koszty zarządzania taką nieruchomością.

Jeśli w SGI mogą tyle płacić ( a przecież oni tam mieszkają już ze 2 lata ) to dlaczego my nie możemy? Oni też mają wielką halę garażową.

Ja czuje się podwójnie oszukany , ponieważ nikt nie poinformował mnie, że po zapłaceniu fortuny za garaż będę musiał płacić prawie 90 zł czynszu miesięcznie.
Swoją drogą jaka mamy kontrole nad informacjami odnośnie wpływu środków z tytułu wynajmu miejsc parkingowych.

Lokatorze \"Nie może zarządca rozbić tej \"nieruchomości\" jako hali garażowej od reszty nieruchomości zamieszkałej\".

Ależ wcale nie musi ! wystarczy ze odpowiednio rozłoży (zmniejszy)czynsz na garaże z 1,95 zl i UCZCIWIE naliczy opłaty eksploatacyjne i za śmieci.

Na licznych forach z całej Polski podawane są różne rozwiązania dotyczące opłat za hale garażowe. Wszystko zależy od ludzi, ale wydaje się, że calbud i deweloper wbiją sobie gwóźdź do trumny, nadmierna chciwość przełoży się na niesprzedane mieszkania nie tylko w czterech ogrodach. W hali garażowej przebiegają różne przyłącza do wyższych kondygnacji, uznawane za części wspólne, za które już najemcy płacą, czyli współwłaściciele hali garażowej są nimi podwójnie obciążeni /taki sam koszt za zarządzanie, który faktycznie powinien być co najmniej o połowę niższy/. Na jednym z forów tak pisano/nie pamiętam na którym/. Może wszyscy dobrze \"pogrzebiemy\" w internecie i jakoś z tych paradoksów wybrniemy? A jak rozliczone będą śmieci wg. nowej ustawy? /będą liczone od zużycia wody, tak ustalili nasi radni, jakiej wody, może się okazać, że w hali mamy myjnię? Same paradoksy, czy nie może być normalnie?

Na forum poruszane są różne kwestie ale jeszcze nigdzie nie widziałam żeby ktokolwiek pisał o braku prawidłowego odśnieżenia drogi dojazdowej do osiedla, dróg pożarowych (nie bardzo wiem jak teraz wygląda wjazd i wyjazd z garażu podziemnego ale na początku to trzeba było anielskiej cierpliwości żeby z tamtą wyjechać) oraz dojazdu do tak zwanego garażu naziemnego bez zadaszenia jak i samych miejsc postojowych, w końcu calbud jak i deweloper po ostatnich \"super\" fakturach pobiera od nas opłaty za zarządzanie częścią wspólną, ale odśnieżyć to już nie umie;/

Nurtuje mnie jeszcze jedna kwestia, jestem posiadaczem mieszkania na 5 pietrze w bloku B1, jest to balkon szczytowy, nie osłonięty w żaden sposób i w tej chwili zalega tam 30 cm warstwa śniegu, którą zamierzam usunąć, nie zasypując przy tym sąsiadów poniżej. Kwestia jest taka że mam balkon z którego defakto nie mogę korzystać ponieważ w żaden sposób nie jest on osłonięty przed warunkami atmosferycznymi, co chciałabym zmienić. W porozumieniu ze wspólnotą oraz osobami z podobnym problemem chciałabym ustalić sposób w jaki mogłabym zadaszyć balkon a tym samym ustrzec się choć częściowo przed zniszczeniem balkonu i późniejszymi problemami z calbudem.

Już widzę jak w przypadku zawilgocenia balkonu lub pękania i odpadania kafelków balkonowych calbud stwierdza że balkon był nieprawidłowo zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, bo niestety architekt zamiast daszku (który istniał na wizualizacjach) zaplanował sobie bezużyteczne poziome barierki nad balkonem - nawet nie wiem jak to określić fachowo.

zmienić zarządce i po kłopocie. Miko nie intersuje mnie sgi tylko zarządca, więc podaj jego nazwę, może warto ropatrzyć ich na potencjalnych kandydatów na zarządce.

siema ludzie jestem nowy i tak sobie czytam jakieś problemy tu są nie ma rady tylko wspólnie coś się zdziała sprowadziłem się do Szczecina z Bydgoszczy tam są troszke inne realia .Bedę sledził forum i jak coś to jestem za SĄSIADAMI oczywiście POZDRAWIAM WSZYSTKICH

Iwa Ty chyba widziałaś ten balkon jak kupowałaś to mieszkanie i wtedy nie myślałaś o zimie a teraz wspólnota ma ponosić koszty twojego daszku ?
Ludzie znajdźcie też pozytywne stront mieszkania na tym osiedlu.
A sprawy nas nurtujące załatwiajmy na bieżąco a ja widzę tu tylko bicie piany . Niech ktoś się ruszy i sprawdzi wszystko u zarządcy , przecież wszystkie problemy można jakoś wyjaśnić.

Iwa zawsze możesz pojezdzic na nartach, ulepić baławana dziecku. Złóżmy się na plandeki dla tych na tarasach bo tez pewnie mają śnieg. Mieszkam na 2 piętrze mam balkon osłonięty drugim balkonem i też mam jakieś 20 cm śniegu. No w końcu chyba jest zima i jest to normalne zjawisko. W śniegu też można schłodzić głowę od nadmiaru emocji:)

Owszem widzialam balkon ale tak sie sklada ze decyzje o ingerencji w fasade budynku podejmuje wspolnota, ktorej jeszcze nie bylo, a po za tym zadaszenie balkonu to bedzie moja prywatna inwestycja w moje mieszkanie a wspolnota moze pomysl poprzec lub odrzucic, wlasnie dla tego o tym pisze.

Gość , Lokator -> żeby nie bić piany jak słusznie zauważyłeś w tym tygodniu zdobędę namiary na zarządcę osiedla STARA CEGIELNIA jak i kolejnej inwestycji SGI jakim są TARASY MANHATTANU wiem , że to nie osiedle i koszty utrzymania części wspólnych sa niższe ale ich czynsz wynosi 151 zł za 47m2 z zaliczkami !Udało mi się zdobyć wydruk- link poniżej .

KONKLUZJA -> ZMIENIĆ ZARZĄDCĘ !


https://www.dropbox.com/s/54suswfd0gfob5p/czynsz%2047m%20SGI%20tarasy%20manhatanu.jpg

Iwa uważaj bo przepowiadają koniec świata, więc calbudem tak się nie martw

Witam, brakuje mi jeszcze zaliczki na ogrzewanie co stanowi nie małą kwotę i zaliczki na ciepłą wodę . A koszty zarządzania jak u nas .

Nie wiem czym Miko tak naprawde jest zachwycony, skoro widać ze u SGI koszty zarzadzania wynosza 1,90 czyli podobnie jak u nas. A o to własnie najbardziej Nam chodzi aby te koszty były niższe! Bo co z tego ze male zaliczki na wode jak potem trzeba dopłacać... W zyciu sie nie zgodze na zarządce SGI, to są tacy sami ludzie jak u nas, powiązani z deweloperem, za takie same pieniądze. Zarządca musi być neutralny! Studiuje zarzadzanie nieruchomosciami i znam kilku Uczciwych zarządców.

dostaliście dzisiaj kolejną fakturkę od dewelopera za miesiąc 10? pracownicy w biurze widac sie nie nudza skoro wrzucają do skrzynek listy. jeszcze tamtej nie zapłaciliśmy a teraz kolejną dostaliśmy! rece opadają :/

Dostalismy, a myslalam, ze ten koszmar juz sie konczyl ;/

przyszła refaktura kosztów. Dalej naliczają sobie zaliczki co jest nie zgodne z tym co faktycznie zużyliśmy. Każdy wie ile zużył w tym okresie bo spisywał liczniki na wizycie u notariusza. Dramat jest z tym developerem. Nie umieją sklecić pisma i występują błędy formalne w nim. Jeżeli oni wysyłają kolejne pisma to tak sobie będziemy pisać korespondencyjnie. My wysyłamy do Warszawy a z biura przylatują i wrzucają do skrzynek.

my wyslalismy pismo odnosnie faktury do kalisza na ich adres korespondencyjny. w miedzyczasie przyszla kolejna faktura do ktorej tez mamy zamiar sie ustosunkowac :D coraz bardzie mi sie to podoba... chyba zostane pisarzem ;)

wysyłasz pisma do Warszawy??? :D

adres jaki otrzymujemy na kopercie jest do Warszawy, tak że tam też trzeba odesłać. A gdzie Ty odsyłasz listy jak przychodzą Ci z konkretnego miejsca?

hmmm... a ja wyslalam pismo na podany adres korespondencyjny do Kalisza. Do nas rowniez przyszla kolejna faktura i tak jak piszecie - znowu zaliczkowa, smiechna sali, nie dosc ze w protokole przejecia lokalu wyraznie jest napisane ze rozliczani mamy byc wedlug licznikow to raz a dwa ze rozliczani mamy byc na koniec kazdego miesiaca a tu prosze... koniec roku a oni przysylaja nam nagle faktury ktore tycza sierpnia, wrzesnia, teraz dostalismy za pazdziernik i co? zaraz pewnie dostaniemy za listopad i sie osramy!

adres, ktory widnieje na kopercie jest adresm siedziby, a to nie to samo co adres korespondencyjny.

Po pierwsze droga nie jest własnością naszego zarządcy, dlatego on nie ma obowiązku tego odśnieżać, po drugie te faktury są naliczane od metra na koniec jak utworzy się wspólnota, będą brać pod uwagę liczniki i albo będzie dopłata albo nadpłata, po trzecie śmieszy mnie kartka która wisi z informacją że prace budowlane od 8:30 do 20:00 bo przeszkadza mieszkańca, tylko że Ci mieszkańcy też kończyli swoje mieszkania i jakoś im hałas nie przeszkadzał. I po czwarte, boki zrywać, pozdrawiam ludzi którzy jeżdżą jedno piętro windą, potem się dziwią że zbliżamy się do amerykanów.

Sofokles jesteś moim ulubionym sąsiadem :)

Nie smieszyło by cie sofokles, jakbys miał usypiac małe dzieci, a jakis palant wlasnie zaczynał wiercenie o 20.oo.

Obys sie tego doczekał to wtedy zrozumiesz.

Sofokles, wspólnota utworzyła się 20 sierpnia.

A licznik spisywali jak podpisywaliśmy umowę przyrzeczoną
i te dane ma Comfortime.

ty lokator kiedy wykańczałeś swoje mieszkanie to zapewne hałasowałeś między 14 a 15 od poniedziałku do piątku przez wzgląd na sąsiadów.