Rynek biurowy w Poznaniu - raport

W 2018 roku zasoby powierzchni biurowej w Poznaniu mają przekroczyć próg 500 000 m kw. Według firmy doradczej Savills Poznań jest piątym największym rynkiem biurowym w Polsce.

Jego rozwój przyśpiesza i obecnie w budowie znajduje się ponad dwa razy więcej powierzchni, niż na koniec pierwszego kwartału 2016 r. Wskaźnik pustostanów w pierwszym kwartale 2017 r. zmalał w porównaniu do roku ubiegłego. Czynsze w najbliższych 18 miesiącach pozostaną na tym samym poziomie.

"Poznań jest jedną z najważniejszych lokalizacji biurowych w Polsce. Wielkość miasta jak również wysoki poziom kształcenia na poznańskich uczelniach wyższych zapewniają dobrze wykwalifikowaną kadrę pracowników, którzy, wraz ze wzrastającą ilością nowoczesnej powierzchni biurowych, pobudzają rozwój miasta" - mówi Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills w Polsce.

Zgodnie z raportem "Market in Minutes - Rynek Biurowy w Poznaniu" zasoby powierzchni biurowej w mieście na koniec pierwszego kwartału 2017 r. osiągnęły 427 800 m kw., z czego 41 100 mkw. zostało oddane do użytkowania od początku 2016 r. Do końca 2017 r. na rynek dostarczone będzie dodatkowe 20 000 m kw. W kolejnych dwóch latach spodziewany jest znaczny wzrost nowej podaży (67 200 m kw. w 2018 r. i 35 000 m kw. w 2019 r). Największe projekty w budowie to obecnie druga faza Poznań Business Garden realizowane przez Vastint (46 000 m kw. powierzchni; planowany termin realizacji 2018 r.) oraz kolejne fazy Pixel budowane przez Garvest (17 800 m kw.; 2018 r.).

"Rynek biurowy w Poznaniu rozwija się dynamicznie przyciągając dobrze znane, międzynarodowe firmy. Biorąc pod uwagę projekty będące obecnie w budowie utrzyma on silną pozycję i będzie dalej się rozwijał" - komentuje Dorota Ejsmont, Dyrektor Działu Wynajmującego w firmie Savills.

W 2016 r. popyt na powierzchnię biurową w Poznaniu osiągnął najwyższy wynik w historii (64 100 m kw.). W pierwszym kwartale 2017 r. wyniósł on jedynie 3 900 m kw, jednak według prognoz Savills obecny rok zakończy się podobnie wysokim wynikiem jak w minionych dwóch lata, m.in. dzięki trwającej komercjalizacji największych projektów będących obecnie w budowie.

Na przestrzeni ostatnich 15 miesięcy firmy z sektora informatycznego były odpowiedzialne za wynajem 25 proc. powierzchni biurowej w Poznaniu. Aktywni byli również najemcy z sektora bankowego, ubezpieczeniowego i inwestycyjnego (15 proc.) oraz przedsiębiorstwa z sektora energetycznego i przemysłowego (10 proc.). Największy udział w popycie miały nowe umowy najmu (30 proc.), umowy przednajmu (28 proc.) oraz przedłużenia i renegocjacje (28 proc.) podczas gdy na ekspansje przypada 9 proc. wolumenu najmu.

Największe zawarte transakcje to: ekspansja i renegocjacje firmy Enea w Skalar Office Center (6600 m kw.), umowy przednajmu podpisane przez firmę OLX Group i firmę Sii na powierzchnię w budynku Maraton (odpowiednio 5000 m kw. i 3400 m kw.) oraz przedłużenie umowy przez firmę Roche w Malta Office Park (3300 m kw.).

Dostępność powierzchni biurowych w Poznaniu na koniec I kw. 2017 r. wyniosła 12,6 proc. (53 800 m kw.) i była o 1,8 punktu procentowego niższa niż w I kw. 2016 r. Do końca 2017 r. wskaźnik pustostanów jeszcze spadnie, jednakże w kolejnych dwóch latach spodziewany jest wzrost pustostanów związany z wysokim wolumenem nowej podaży.

Czynsze bazowe w najlepszych budynkach biurowych Poznaniu w I kw. 2017 r. kształtowały się w przedziale od 12,50 EUR do 15,00 EUR za m kw. na miesiąc i pozostaną stabilne w ciągu najbliższych 18 miesięcy. Właściciele oferują liczne zachęty, jak wakacje czynszowe i budżet na aranżację biura i tym samym efektywne stawki wynoszą ok. 10 - 15 proc. mniej niż czynsze bazowe.