Stary biurowiec na Mokotowie przebudują na mieszkania

2023.10.19

Autor: Bartosz Motorek

Obrzeżna Center zmienia właściciela i funkcję, fot. materiały prasowe

Budynek biurowy zlokalizowany przy ulicy Obrzeżnej na warszawskim Mokotowie zmienił właściciela, który w planach ma jego przebudowę i zmianę funkcji.

Obrzeżna Center to stary już biurowiec przy ulicy Obrzeżnej 7 w Warszawie, przy głównym skrzyżowaniu Mokotowskiego Obszaru Biznesowego. Budynek biurowy na sześciu kondygnacjach naziemnych oferuje około 10 000 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej. Najemcy mają do dyspozycji ponadto miejsca parkingowe podziemne i naziemne.

Nowym właścicielem nieruchomości został polski inwestor. Sprzedającym była Octava, którą w transakcji wspólnie reprezentowały firmy Avison Young i Savills. Penteris zapewniał doradztwo prawne dla sprzedającego w trakcie całego procesu.

Wiadomo, że nowy właściciel Obrzeżna Center zamierza przebudować budynek i zmienić jego funkcję na PRS.

Już od kilku lat obserwujemy transformację Mokotowskiego Obszaru Biznesowego z dzielnicy biznesowej, w dzielnicę z nowymi i nowoczesnymi nieruchomościami mieszkaniowymi, hotelami i restauracjami, które zmieniły charakter tego obszaru. Nie bez znaczenia jest też nowa infrastruktura, usprawniająca dojazd do innych części miasta. Obrzeżna Center to świetna lokalizacja dla jednostki PRS ze względu na centralne położenie w tym obszarze. Doradcy techniczni Avison Young przeanalizowali już kilka budynków pod kątem potencjalnej przebudowy na funkcję mieszkaniową lub PRS. Zgodnie z ich analizą, zmiana sposobu użytkowania z biurowego na mieszkaniowy pod względem technicznym w wielu przypadkach nie powinna być problematyczna. Starsze budynki biurowe często znacznie różnią się pod względem standardów od nowoczesnych i energooszczędnych biurowców klasy A. Pod tym względem przekształcenie ich w funkcję mieszkaniową może być bardziej opłacalne niż dalsze utrzymywanie coraz mniej atrakcyjnych i trudniejszych do wynajęcia powierzchni biurowych

powiedział: Bartłomiej Krzyżak, Senior Director, Investment w Avison Young