Gdzie najchętniej pracujemy w Katowicach?

Katowice jako jedno z kluczowych miast w południowej Polsce, na przestrzeni ostatnich 10 lat pokazały, że mają na siebie pomysł, konsekwentnie inwestują w infrastrukturę i przyciągają biznes. Za tym rozwojem podąża także rynek powierzchni komercyjnych – w ciągu ostatnich 5 lat liczba zasobów powierzchni biurowych w stolicy Śląska wzrosła o ok. 220 000 mkw.

Jak wynika z danych międzynarodowej agencji doradczej, Cushman & Wakefield, na koniec I półrocza 2024 roku Katowice dysponowały już bazą ponad 751 000 mkw. nowoczesnych biur. A to nie koniec zmian – w ślad za ewoluującymi preferencjami i potrzebami mieszkańców dużych miast, na znaczeniu zyskują przede wszystkim centralne lokalizacje. Dają one wiele możliwości komunikacyjnych, zapewniają zaplecze gastronomiczne i szeroki dostęp do innych potrzebnych na co dzień usług – zgodnie z popularną dziś koncepcją „15-minutowego miasta”.

Nie chcemy dziś marnować czasu na dalekie dojazdy pomiędzy domem a pracą, wolimy wszystko mieć w zasięgu niedługiego spaceru czy jazdy rowerem – i w tę stronę zmierzają inwestycje mieszkaniowe, wielofunkcyjne, ale też i inicjatywy kulturalne i sportowe w Katowicach. To odpowiada potrzebom mieszkańców, ale też i zachęca turystów do odwiedzenia miasta.

Katowice przez ostatnią dekadę przyciągnęły wiele firm z sektora IT, nowoczesnych usług dla biznesu czy produkcyjnego. Jak podawał ABSL, na przestrzeni 5 lat (2017-2022), zatrudnienie w obszarze centrów serwisowych w Katowicach i rejonie wzrosło o ponad 67%. Na potrzeby wchodzących na nasz rynek i rozwijających się firm odpowiedziały takie projekty biurowe jak Global Office Park, Craft czy KTW. I chociaż na koniec II kwartału 2024 roku współczynnik pustostanów w Katowicach zwiększył się do poziomu 20,8%, to obserwujemy znaczącą aktywność najemców przy zmniejszonej liczbie nowych projektów w budowie. Czekamy na oddanie do użytku takich obiektów, jak Grundmanna Office Park, który ponownie zasili rynek powierzchnią w wysokim standardzie i w dobrej lokalizacji

powiedział: Tomasz Dyba, Senior Negotiator, Cushman & Wakefield

Natomiast dostępność atrakcyjnych gruntów się zmniejsza – co otwiera nowe możliwości przed właścicielami starszych, położonych centralnie obiektów – pod warunkiem, że pochylą się oni nad modernizacją i potrzebami lokalnej społeczności co do uzupełnienia tkanki miejskiej o brakujące funkcje. Przykładem biurowca czekającego na nowego właściciela, a świetnie zlokalizowanego i dającego duże możliwości adaptacyjne jest Sokolska 29. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie centrum Katowic, na gruncie decyzją Rady Miasta przeznaczonym przede wszystkim na tereny usług oraz zabudowy mieszkaniowo-usługowej, a dodatkowo na obszarze wymagającym rehabilitacji i przekształceń – co sprawia, że i miastu będzie zależeć na przemianie tej okolicy.

Wzrost aktywności inwestorów w Polsce

Jak pokazują analizy ekspertów Cushman & Wakefield, inwestorzy powracają do aktywności w Polsce – pierwsze półrocze 2024 roku to wyraźne odbicie sektora nieruchomości komercyjnych, a ponad 1,7 mld EUR w transakcjach inwestycyjnych oznacza blisko 80% wzrost r/r i ponad 50% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu 2022 roku. Wiele z tych transakcji, to wciąż tzw. value-add – inwestorzy czują, że to ostatni moment na zakup nieruchomości po atrakcyjnej cenie i zwiększenie jego wartości poprzez np. zmianę funkcji.
Umowy dotyczące aktywów biurowych zanotowały w pierwszych miesiącach roku aż czterokrotny wzrost r/r, a największa aktywność kupujących przypadła na II kwartał.

Obserwujemy także wzrost liczby perspektywicznych, konkretnych negocjacji pomiędzy sprzedającymi i kupującymi. Kolejne miesiące powinny przynieść wzrost liczby transakcji w tym sektorze, tym bardziej, że stopy procentowe i yieldy ustabilizowały się zgodnie z przewidywaniami spadków. To ostatni dzwonek, aby zawalczyć o najlepsze produkty zanim na rynek wrócą najwięksi inwestorzy