Ponad 3000 mieszkań na terenach dawnej Stoczni Cesarskiej. Transakcja za około 550 mln zł

Szykuje się jedna z największych transakcji gruntowych ostatnich lat w Gdańsku. Ogólnopolski deweloper Develia planuje przejęcie terenów dawnej Stoczni Cesarskiej, na których zrealizuje dużą wielofunkcyjną inwestycję.

Develia podpisała przedwstępną umowę zakupu 100 proc. udziałów spółki Stocznia Cesarska Development, która dysponuje prawami do terenów dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku oraz posiada część dokumentacji projektowej i uzyskanych decyzji administracyjnych. Sprzedającym jest Gdansk Development Holding N.V., kontrolowany przez belgijskich inwestorów Alides i Revive.
Teren dawnej Stoczni Cesarskiej, fot. materiały inwestora

Szacunkowa wartość całej transakcji wynosi około 550 mln zł. Obejmuje ona zarówno cenę udziałów, jak i rozliczenie zobowiązań finansowych spółki projektowej. Nabywca zobowiązał się do wpłaty zaliczki na poziomie 55 mln zł. Spółka rozważa finansowanie inwestycji ze środków własnych, choć analizuje również wykorzystanie kapitału zewnętrznego.

Develia ma w planach budowę dużej inwestycji wielofunkcyjnej, która zakłada realizację co najmniej 3000 mieszkań wraz z częścią usługową. Łączna powierzchnia użytkowa zabudowy mieszkaniowej i usługowej ma przekroczyć 220 000 mkw. Pierwszy etap kompleksu ma już wydane pozwolenie na budowę. W tej części inwestycji powstanie 388 lokali mieszkalnych oraz 31 lokali usługowych. Pierwsze prace budowlane mają rozpocząć się w 2027 roku.

Finalizacja umowy uzależniona jest od spełnienia określonych warunków. Kluczowe znaczenie ma m.in. brak skorzystania przez Skarb Państwa z prawa pierwokupu oraz uzyskanie zgody właściwego ministra. Konieczne będzie także wyłączenie z transakcji wybranych historycznych obiektów, w tym budynków Dyrekcji i Remizy. Termin spełnienia warunków określono na 20 grudnia 2026 roku.

Teren Stoczni Cesarskiej ma szczególne znaczenie historyczne i urbanistyczne. Obszar położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Gdańska, w rejonie Martwej Wisły, w pobliżu głównego dworca kolejowego i Starego Miasta. Przez dekady pełnił ważną rolę w rozwoju przemysłu stoczniowego i był związany z kluczowymi wydarzeniami najnowszej historii Polski.

Obecni właściciele przejęli nieruchomość w 2017 roku i w kolejnych latach przygotowywali ją do przekształceń. W tym czasie opracowano koncepcję zagospodarowania, uzyskano decyzje planistyczne oraz przeprowadzono renowację wybranych obiektów zabytkowych. Projekt wszedł w etap umożliwiający jego dalszy rozwój przez nowego inwestora.

Planowana inwestycja należy do największych przedsięwzięć tego typu w centralnych obszarach polskich miast.