Pierwsze półrocze najaktywniejsze w historii inwestycji na polskim rynku nieruchomości

Łączna wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I półroczu 2018 roku wyniosła 3,36 mld euro, co oznacza ponad 100% dynamikę r/r. Wielkość rynku po dwóch kwartałach br. przekroczyła średnią z ostatnich 5 lat aż o 79%.

Ponad połowę zrealizowanych inwestycji stanowiły projekty z sektora handlowego, co trzecia dotyczyła rynku nieruchomości biurowych, a co ósma branży logistycznej. Aż 98% inwestorów pochodzi z zagranicy, w tym wielu z odległych zakątków świata, m.in. z Ameryki i RPA. Eksperci CBRE prognozują, że w 2018 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne może przekroczyć 6 mld euro i tym samym pobić rekordowy pod tym względem ubiegły rok.

- Grupa podmiotów, które chcą inwestować w nieruchomości, z roku na rok się powiększa, ceny nieruchomości rosną, a jednocześnie zmniejsza się globalna podaż dostępnych produktów. Na tych globalnych trendach inwestycyjnych zyskuje Polska, w stronę której spogląda coraz więcej inwestorów. Sprzyjają temu niskie stopy procentowe, bardzo dobra sytuacja gospodarcza oraz dobre nastroje konsumenckie. W ubiegłym roku łączna wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce przekroczyła rekordowe 5 mld euro. Pierwszą część tego roku również zamknęliśmy z najwyższym wynikiem w historii – mówi Przemysław Felicki, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE.

Projekty handlowe numerem jeden
Z najnowszego raportu CBRE „Investment market in Poland – Market Outlook HI 2018” wynika, że na liście ulubionych projektów inwestycyjnych, podobnie jak w poprzednich latach, przodują nieruchomości handlowe. Inwestycje o łącznej wartości 1,88 mld euro stanowiły ponad 50% całkowitego wolumenu. Jest to wynik tylko o 50 mln euro niższy niż w całym 2017 roku.

Działalność inwestycyjna w segmencie detalicznym była zdominowana przez największą transakcję w historii polskiego rynku – przejęcie 28 centrów handlowych przez Griffin RE za rekordową kwotę ok. 1 mld euro.

Transakcje portfelowe popularne w sektorze biurowym
Biura były drugim najatrakcyjniejszym sektorem dla inwestorów w I połowie br. z ponad 30% udziałem w rynku. Wciąż dominowały transakcje poza Warszawą (56%), których udział wzrósł o 13 pp. w porównaniu do II półrocza ubiegłego roku. Eksperci CBRE spodziewają się, że co najmniej do 2020 roku aktywność inwestycyjna w stolicy będzie rosnąć, szczególnie w centrum.

Podobnie jak w przypadku sektora detalicznego, na rynku inwestycji biurowych dominowały transakcje portfelowe, które odpowiadały za 68% całkowitego obrotu. Najważniejszą transakcją było przejęcie TriGranit przez Revetas oraz fundusze zarządzane przez Goldman Sachs.

Na rynku logistycznym stabilnie
Chociaż rynek przemysłowy w Polsce rozwija się dynamicznie, a rejestrowana jest rekordowa podaż, aktywność inwestorów pozostała stabilna w pierwszych kwartałach 2018 roku. Łączne nakłady inwestycyjne o wartości 393 mln euro dały 12% udział w rynku.

W przeciwieństwie do poprzednich lat, początek roku był zdominowany przez pojedyncze transakcje, które stanowiły 85% obrotów. Najaktywniejszymi regionami były Szczecin i okolice Warszawy, które stanowiły odpowiednio 42% i 35% całkowitego wolumenu przemysłowego.

Egzotyczni inwestorzy
Podobnie jak w poprzednich okresach, zdecydowana większość inwestorów pochodzi z zagranicy (98%). Dominuje amerykański kapitał z 37% udziałem w całkowitych obrotach. Inwestorzy z Europy Zachodniej i Afryki utrzymali stałe zaangażowanie (udziały odpowiednio na poziomie 27% i 19%). Co dziesiąty inwestor pochodził z Azji, a 3% aktywności dotyczyło inwestorów z Europy Środkowo-Wschodniej (głównie z Czech). Zaangażowanie kapitału krajowego nie przekroczyło 2% całkowitego obrotu.

- Egzotyczni inwestorzy m.in. z Korei Południowej, Chin, Malezji czy RPA z roku na rok powiększają swoją aktywność nad Wisłą. Coraz częściej też z zainteresowaniem spoglądają na Polskę podmioty, które kiedyś były aktywne, a i teraz na nowo planują inwestycje. Swoje portfele w Polsce powiększają także gracze z regionu CEE, przede wszystkich z Czech. Niestety, zaangażowanie kapitału krajowego wciąż pozostaje niskie i w naszej opinii, zapowiadane wprowadzenie przepisów REIT raczej nie zmieni tej sytuacji, przede wszystkim ze względu na ograniczenie do projektów mieszkaniowych – dodaje Przemysław Felicki z CBRE.