Wolne biura znikają z Warszawy. Przy Rondzie Daszyńskiego dostępność spadła do 2%

W Warszawie przybywa umów najmu, ale wybór dostępnych biur staje się coraz mniejszy. Niewielka skala budowy i malejący odsetek niewynajętych lokali zmieniają warunki poszukiwania siedzib przez firmy. Część przedsiębiorstw rezerwuje miejsce jeszcze podczas realizacji budynków.

Według danych Knight Frank od stycznia do września 2026 r. stołeczne transakcje objęły przeszło 592 tys. m² biur. To wynik wyższy o 22% wobec porównywalnych dziewięciu miesięcy 2025 r. Jednocześnie wrześniowy odczyt pustostanów wyniósł 7,9%. Tak niskiej wartości nie odnotowano przez sześć lat. Względem poprzedniego kwartału nastąpił spadek o 0,6 punktu procentowego.

Szczególnie mały wybór mają przedsiębiorstwa zainteresowane sąsiedztwem Ronda Daszyńskiego. Niewynajęte biura zajmowały tam około 17,6 tys. m², czyli 2% lokalnych zasobów. Roczny spadek tego wskaźnika sięgnął 3,1 punktu procentowego.

Popularność tej części miasta potwierdza rozkład zawieranych transakcji. Zachodnie Centrum Warszawy skupiło 34% wynajętych metrów. Łącznie strefy centralne przyciągnęły 59% popytu zarejestrowanego przez dziewięć miesięcy.

Rosnącej aktywności firm towarzyszy niewielki przyrost zasobów. Między lipcem a wrześniem nie ukończono ani jednego biurowca. Wcześniejsze miesiące przyniosły około 45 tys. m², natomiast harmonogram na ostatni kwartał przewiduje jeszcze tylko 4 tys. m². Realizacja tych zapowiedzi oznaczałaby zamknięcie roku wynikiem około 49 tys. m². Byłby to rezultat należący do najniższych w dwudziestoletniej historii stołecznego budownictwa biurowego.

Dalsze plany również wskazują na ograniczoną skalę inwestycji. Harmonogramy obejmujące lata 2027 i 2028 zakładają ukończenie łącznie około 160 tys. m² biur. Wśród największych realizowanych przedsięwzięć wymieniono AFI Tower z 50 tys. m², Upper One z 36 tys. m², Drucianka Campus z 32 tys. m² oraz Skyliner II z 23 tys. m². Okolice Ronda Daszyńskiego skupiają przeszło połowę metrażu znajdującego się obecnie w realizacji.

Zmienia się także charakter podpisywanych kontraktów. Między lipcem a wrześniem udział nowych umów wyniósł 56%, wobec 43% kwartał wcześniej. Przednajmy, czyli rezerwacje dokonywane przed ukończeniem budynków, miały udział wynoszący 16%. Na renegocjowane kontrakty przypadło 33%, natomiast powiększanie zajmowanych biur odpowiadało za przeszło 8%.

Wrześniowe czynsze ofertowe dla centralnych stref mieściły się zazwyczaj między 18 a 32 euro za m² na miesiąc. W pozostałych częściach miasta przedział wynosił od 12 do 20 euro. Najdroższe pozostawały obiekty łączące dogodny adres z wysokim standardem technicznym. Podane kwoty dotyczą oczekiwań właścicieli przedstawianych w ofertach.