Około 22 hektarów Woli zamieni się w wielofunkcyjną część miasta z tysiącami mieszkań, usługami i parkiem

2026.09.30

Autor: Bartosz Motorek

Odolany Kolejowe zmienią oblicze zachodniej części Warszawy, wiz. materiały inwestora

PKP S.A. wraz z Xcity Investment rozpoczęły poszukiwania inwestorów, którzy mają współtworzyć nowy fragment warszawskiej Woli. Kolejowe tereny mają zmienić się w wielofunkcyjną część miasta z tysiącami mieszkań, usługami i parkiem.

30 września 2026 roku PKP S.A. wraz z Xcity Investment uruchomiły trzy osobne postępowania dotyczące realizacji dużej stołecznej inwestycji pod nazwą Odolany Kolejowe. Projekt ma powstać na kolejowych gruntach przy ulicy Ordona, a każda z wydzielonych części otrzyma własnego partnera. Cała inwestycja zajmie teren liczący około 22 hektarów.

Według najnowszej informacji Xcity Investment potencjał inwestycji wynosi około 117 000 mkw. użytkowej powierzchni mieszkań, co odpowiada ponad 2 300 lokali. Projekt przewiduje także dużą przestrzeń usługową o wielkości około 42 000 mkw.

Przedsięwzięcie podzielona na trzy tereny przeznaczone dla różnych partnerów o wielkościach odpowiednio - 39 838 mkw., 82 290 mkw., oraz 28 852 mkw. Łącznie to około 15,1 ha. Są to powierzchnie poszczególnych obszarów inwestycyjnych, a nie całego założenia, uwzględniającego również park oraz układ komunikacyjny. Inwestycja zakłada budowę kwartałów zabudowy z wewnętrznymi dziedzińcami. Część północna to budynki o wysokości 5 i 6kondygnacji. Na południu, przy Gniewkowskiej, powstać ma zabudowa 4-kondygnacyjna. To założenia przedstawionego opracowania urbanistycznego. Uczestnicy postępowań mają przygotować również własne propozycje zagospodarowania.

Centralną częścią nowego osiedla ma być dawna hala Centralnej Stacji Rozdziałowej PKP. Dopełnieniem projektu będzie realizacja ogólnodostępnego parku.

Podstawę planistyczną stanowi uchwała przyjęta 11 czerwca 2026 roku przez warszawskich radnych, obejmująca pierwszą część obszaru Odolan. Wcześniejsze przygotowania objęły opracowanie urbanistyczne autorstwa SAWAWA oraz analizę wykonalności wykonaną przez CBRE.

Odolany Kolejowe mają powstawać jako przedsięwzięcia joint venture z udziałem strony kolejowej oraz prywatnych inwestorów. Rozmowy obejmą między innymi finansowanie, podział zysków, wartość nakładów i kalendarz realizacji.