Jak wygląda stołeczna sytuacja na rynku biurowym w minionym kwartale?

PINK opublikował dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie w III kwartale 2024 roku. Pod koniec ubiegłego miesiąca zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosły blisko 6 265 000 m kw.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w III kwartale 2024 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec września 2024 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niespełna 6 265 000 m kw.

W III kwartale 2024 roku na stołeczny rynek dostarczono 11 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów – Viridis B w strefie Puławska oraz Bohema Offices D i E w strefie Wschód.

Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 10,7% (spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 0,1 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 670 700 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,9%, natomiast poza centrum osiągnął wielkość 12,2%.

W III kwartale 2024 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął poziom 176 100 m kw. Największym zainteresowaniem najemców w tym okresie cieszyły się strefy: Centrum, Służewiec oraz Jerozolimskie.

W okresie od początku lipca do końca września 2024 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 56%, renegocjacje wyniosły 26%, natomiast powierzchnie wynajęte na użytek własny właściciela 11%, a ekspansje 7%.