22 hektary Odolan do zabudowy. PKP szuka trzech partnerów

2026.08.20

Autor: Bartosz Motorek

PKP S.A. i Xcity Investment przygotowują się do wyboru partnerów, którzy wezmą udział w zagospodarowaniu ponad 22 hektarów terenów kolejowych w rejonie ul. Ordona na warszawskiej Woli. Projekt Odolany Kolejowe zakłada powstanie zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz terenów zielonych i przestrzeni publicznych.

Według obecnej koncepcji na terenie inwestycji ma powstać około 120 tys. m kw. powierzchni mieszkaniowej oraz około 42 tys. m kw. powierzchni usługowej.

Kolejny etap przygotowań umożliwiło uchwalenie przez Radę Warszawy 11 czerwca 2026 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Odolan - część I. Dokument określa przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową, usługi, funkcje publiczne i zieleń, a także zasady tworzenia przestrzeni publicznych oraz połączeń pieszych.

Koncepcję urbanistyczną dla nieruchomości przygotowała pracownia SAWAWA, a CBRE opracowało analizę wykonalności projektu. Teren ma skomplikowaną historię prawną i planistyczną, znajduje się na nim także istniejąca zabudowa oraz obiekty objęte ochroną konserwatorską.

W projekcie ma zostać zachowana część historycznej zabudowy związanej z kolejowym charakterem Odolan. Ma ona zostać włączona w nowy układ urbanistyczny.

Ze względu na skalę inwestycji teren podzielono na trzy części. Dla każdej PKP S.A. i Xcity Investment zamierzają wybrać osobnego partnera inwestycyjnego. Poszczególne części będą mogły powstawać równolegle, ale zgodnie ze wspólną koncepcją urbanistyczną.

Inwestycje mają być realizowane w formule joint venture, czyli wspólnych przedsięwzięć partnerów prywatnych z PKP S.A. i Xcity Investment. Spółki nie planują więc jedynie sprzedaży gruntów, lecz udział w realizacji projektu.