Byłby to najwyższy wieżowiec w Łodzi. Czy powstanie?

2019.12.27

Autor: Gazeta Wyborcza

Wizja wieżowca u zbiegu Piotrkowskiej i Piłsudskiego w Łodzi

Znany w Łodzi biznesmen Piotr Misztal chciałby postawić ponad 100-metrowy wieżowiec w jednym z najbardziej reprezentacyjnych miejsc w mieście. Na drodze do jego realizacji stoją jednak przepisy - informuje "Gazeta Wyborcza".

Piotr Misztal jest gotowy wydać prawie 200 mln zł., aby w centrum Łodzi, u zbiegu ulicy Piotrkowskiej z aleją Marszałka Józefa Piłsudskiego stanął 110-metrowy wieżowiec, który byłby najwyższym obiektem w mieście. Projekt przygotowała pracownia Design Lab Group.

Łódzki biznesmen posiada działkę przy ulicy Piotrkowskiej 154, którą wylicytował rok temu od miasta za kwotę 3 mln zł. Chce wybudować w tym miejscu drapacz chmur, który miałby łącznie 32 kondygnacje. Misztal Tower to budynek podzielony na dwie bryły - na dole w obiekcie funkcjonowałby pierwszy w Łodzi 5-gwiazdkowy hotel z 80 luksusowymi apartamentami. Ofertę uzupełniłyby dwie restauracje, centrum konferencyjne oraz siłownia i SPA.

Z kolei na siedemnastu kolejnych piętrach zaplanowano 72 apartamenty mieszkalne. Do tego skybar z tarasem zewnętrznym na wysokości 92 metrów (poziom +27), a także podziemny parking samochodowy.

Na przeszkodzie do realizacji takiej wizji wieżowca Misztal Tower stoją jednak przepisy, które reguluje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Na działce przy Piotrkowskiej 154 może stanąć budynek nie wyższy niż 25 metrów. Gdy Piotr Misztal kupował działkę, takie prawo już obowiązywało. Z kolei w bliskim sąsiedztwie planowanego wieżowca powstaje ponad 80-metrowy kompleks Hi Piotrkowska. W tym przypadku, kiedy inwestor składał pozwolenie na budowę, miejscowy plan jeszcze nie działał.

Jak podaje "Gazeta Wyborcza" miasto już zakomunikowało, że budowa takiego budynku w tym miejscu jest niemożliwa.

Teraz do akcji wkroczyć mają architekci Design Lab Group, którzy planują odwiedzić urzędy, zaprezentować swój projekt i przekonać urzędników, w tym konserwatora zabytków, do zmian w przepisach - czytamy w gazecie.

Projektanci wieżowca Golden Tower z propozycją zabudowy ważnej działki w Nowym Centrum Łodzi 2024-12-11 09:27:24
Jest ostateczne pozwolenie na budowę inwestycji na jednej z najbardziej atrakcyjnych działek w Łodzi 2024-10-08 12:35:48
Jest pozwolenie na budowę wieżowca w centrum Łodzi. Będą rekordowe ceny za mkw? 2024-09-03 13:03:41
Nowy wieżowiec w centrum Łodzi? Najpierw wyburzą biurowiec 2024-07-23 06:51:13
Co z zapowiadanym wieżowcem w centrum Łodzi? Jest wniosek o pozwolenie na budowę 2024-06-12 09:45:59
Bliźniacze wieże w centrum Łodzi. Czy miasto zgodzi się na kolejną wysoką zabudowę? 2024-02-06 07:11:02
Zagrożona budowa wieżowca w centrum Łodzi. Trwa spór wewnątrz spółki budującej luksusowy projekt 2023-12-12 07:53:57
Wstrzymano budowę wieżowca Golden Tower w Łodzi. Co dalej z inwestycją w centrum miasta? 2023-02-06 07:49:15

Anonimowy
Gość

2019-12-27 14:05:30
No mam nadzieje ze powstanie, dobry budynek polskiego inwestora
Wwaproject
Gość

2019-12-27 14:58:42
Nie wysoki ale ladny, pasuje wysokością do lodzi
Tadkotrader
Gość

2019-12-27 14:59:46
W lodzi nie ma 5 gwiazdkowych hoteli? :○○○○
...
Gość

2019-12-27 19:42:10
Skoro obok zbudowali nowy hotel, to ten projekt też ma szansę . Wystarczy tylko dobrze posmarować łapy urzędnikom.
Eichman
Gość

2019-12-27 19:55:24
Jeśli Misztal ma dobre wtyki w UM, to projekt przejdzie na luzie.
low
Gość

2019-12-27 20:51:43
wyleczyć pacjenta
z racji lotniska 20 pięter nie można stawiać,,
Do psychiatry celelebryto...
Wwakoneser
Gość

2019-12-28 00:24:05
90m wysokosci taki kawal od lotniska niczemu nie zagraza. + pas jesr skierowany na wschod i po linii prostej przechodzi pod centrum miasta, do tego miejsa samoloty sa juz z poltora kilometra wyzej niz budynki
gość
Gość

2019-12-28 02:25:57
Varitex nie dostał zgody na 20 pięter na Mickiewicza ,Arche nie dostał zgody obok na Włókniarzy więc tym bardziej Misztal tej zgody nie otrzyma.To nie forum decyduje tylko UMŁ. zwykły banał n prima aprilis.
Hanka
Gość

2019-12-28 12:16:31
Pokazany pewnie tylko po to, by dokopać miastu i wewnętrznym ograniczeniom wynikającym z przepisów co do wysokości...
Eichman
Gość

2019-12-28 12:20:21
Nie takie projekty przechodziły w innych Polskich miastach ;)
A również był "ALERT" ze względu na lotniska.
Wendetti
Gość

2019-12-28 17:14:29
Ladny budylek lepiej sie prezentuje niz obskurna brama miasta albu pomnik zlomiarza
gość
Gość

2019-12-28 17:45:17
W Łodzi rządzi komuna..nigdy na to się nie zgodzi.Projekt śmiały ale bez szans.
Adamsky
Gość

2019-12-30 20:43:25
Jakby chodziło o jakiegoś zagranicznego inwestora z kasą to wszyscy by pewnie się zgodzili na ten budynek, a "inwestor" byłby noszony niemalże na rękach. Niestety jak zauważyłem pieniążki zagraniczne mają jakaś większą moc sprawczą niż te nasze, tubylcze. A to przeszkadzały jak w Warszawie miały stanąć dwie wieże że Srebrnej, zamek w Sobnicy, teraz tutaj. Jakoś w Warszawie budują prawie same zagraniczne konsorcja, nawet Słowacy, ale rodzimi inwestorzy zawsze utykają na poziomie biurokracji. Wszystkie wymienione przeze mnie inwestycje w mojej opinii warte budowy, nie rozumiem komu tu przeszkadza 110m wysokości w Łodzi, ogromnym przecież mieście. Takie budynki nadają miastu prestiżu, a jak jeszcze są polskie to tylko przyklasnąć.
Damian
Gość

2020-01-02 15:14:24
Bardzo ładny budynek, robi wrazenie
ll
Gość

2020-01-04 16:34:41
niestety te kmiotki z urzedu zablokuja nie chca idioci wysokiej zabudowy w lodzi
przejezdny
Gość

2020-01-05 01:30:24
Niech budują, tylko urzędasy niech nie blokują znów rozwoju Łodzi!
Nieco wtajemniczony
Gość

2020-01-05 11:55:27
Jeszcze tylko zmiana MPZP, opłata planistyczna korygująca wartość działki względem możliwości nowego MZP i można budować...
Sczerze życzę Miastu tej inwestycji.
gość
Gość

2020-01-05 13:28:50
zero szans ..zapomnij.Wyjedź do Szanghaju tam to norma.:)
Drako
Gość

2020-01-10 12:18:11
Za wysoki na Łódź. Ktoś chce sobie coś przedłużyć :).
Jak architekci będą przekonywać urzędników :) ..... ciekaw.
gość
Gość

2020-01-10 13:14:18
A dlaczego na działkach w centrum Łodzi posiadających mpzp jest znaczne ograniczenie wysokości zabudowy? Czym jest to spowodowane?
xxx
Gość

2020-01-10 21:42:03
lotnisko
gość
Gość

2020-01-11 11:43:37
Pomijam fakt, że mało co tam z niego lata, ale rzeczywiście jest. Czy jednak lotnisko, aż tak musi ograniczać wysokość zabudowy w centrum Łodzi na działkach z mpzp do ca. 60 m?
Autor
Gość

2020-01-11 12:05:12
Łodzianie, przestancie bidolic ze nie powstaja u was wieżowce bo zabrania tego mpzp. Juz widze te kolejke inwestorow ktorzy chca budowac 200 metrowe wieże ale zly urzad im zabrania. Ludzie smiech mnie ogarnia jak takie brednie czytam.
Zapewniam was ze gdyby to sie oplacalo to juz byscie mieli las wiezowcow jak Singapur, ale sorki, Łódź to nie Warszawa. Miasto sie rozwija, ale wiele mu jeszcze brakuje, ruch biznesowy mierny (co widac po lotnisku) biurowcow malo jak na ilosc mieszkancow, estetyka miasta jak zaraz po wojnie.... Zrozumcie ludzie zasady rynkowe, popyt i podaż... Nikt sztucznie nie inwestuje w budowe wiezowca zeby zbanczyc i byc zlicytowanym przez bank.
P. S. Dla zdeterminowanego, bogatego i wiarygodnego inwestora zmiana mpzp jest mozliwa, jednak musi mu sie to opłacać. W Polsce oplaca się tylko budowac wysoko w wawie i to w centrum gdzie ruch biznesowy kwitnie a grunty sa drogie, w lodzi dzialki sa tanie jak barszcz
gość
Gość

2020-01-11 12:57:49
Ok, skoro nie ma inwestorów do wysokiej zabudowy w Łodzi to po co ją zapisami mpzp ograniczać, napisz proszę?
Z resztą argumentów się zgadzam z zastrzeżeniem, że my łodzianie też mamy prawo do oczekiwań względem wyglądu naszego miasta. Łódź powoli się rozwija, ale zbyt wolno by skrócić dystans do innych miast pomimo, że od czasu systemowej transformacji upłynęło 30 lat...
Autor
Gość

2020-01-11 13:54:36
Ok, to niech wladze uchwala mpzp dla wysokosciocow do 850m...czy to cos zmieni? Czy fundusze z calego swiata zaczna budowac 10 burczkalif w lodzi??? A inwestorzy zaczna licytowac sie o dzialki w centrum lodzi podbijajac sobie ceny nawzajem? Bądźcie powazni
gość
Gość

2020-01-11 14:22:07
Ale pytanie dotyczyło ograniczenia wysokości zabudowy w centrum miasta na działkach posiadających mpzp do ca. 60m, a nie pozwolenia na 850m. Bądź poważny proszę :) Nie mam wątpliwości, że mpzp kształtują wysokość zabudowy miasta, w oczach inwestorów również, dla których stopa zwrotu jest najważniejsza, ale Ty zakładasz, że nikt nie będzie chciał budować w centrum Łodzi wyżej...
Bo to Łódź, dlatego?
Heiman
Gość

2020-01-11 14:46:28
@Autor
Weź się kolego nie ośmieszaj. Widzę, że nie masz kompletnie pojęcia o realiach i zasadach rynku budowlano-deweloperskiego.

W takich miastach jak: Poznań, Kraków, Gdańsk, Łódź były próby budowania wyższych biurowców 100m+
I co ich zatrzymało? Jak myślisz?
Koszty ziemi + budowa?

Swego czasu w Łodzi były próby zbudowania 2 wieżowców (140m i 180m) przez dwóch różnych deweloperów, ale zostały one odrzucone przez urzędasów!
Przypominam, że było to jakieś 8-10 lat temu :)
Tak więc, obecnie w Łodzi jest możliwość zarobieniu na wysokim biurowców (takim 100-160m).
Autor
Gość

2020-01-11 19:15:47
Kolego sam sie znasz... W Łodzi byly plany wybudowania 2 wiez, a wiesz ile bylo planow wybudowania wiezowcow w innych miastach? W wawie - 30, w gdansku 7, we wro 7, w poz 5, w kato 6.
Nie rozmawiamy o wizjach tylko realnych projektach
Heiman
Gość

2020-01-11 22:33:58
@autor
Właśnie sam siebie zaorałeś.
Gdyż przyznałeś, że były takie projekty w innych miastach :D
Beka z ciebie typie, wróć na studia.
gość
Gość

2020-01-12 08:10:56
bez sensu te kłótnie ,,żadne drapacze chmur w łodzi nie powstaną nigdy decydują politycy a nie Wy lub nawiedzony Misztal...dialog bez future.
Autor
Gość

2020-01-12 09:45:54
Beka z ciebie cwoku heiman... Powolujecie sie na fakt ze PLANOWANO w Łodzi 2(!), ho ho az 2 wieżowce i nie powstały bo niby przez mpzp. To podalem kontrargument ze w innych miastach były plany budowy wielu wiecej wiezowcow i nic z tego nie wyszlo bo taka inwestycja ma sie zwrocic finansowo mimo ze mpzp pozwalalo na wysoka zabudowe... To nie komunizm heiman. Gwarantuje ze to nie mpzp jest jest pszeszkoda a brak inwestorow. Heiman wizki to nie nie realny projekt, komputer przyjmie wszystko.. Gorzej z budowa. I ostatnie pytanie heiman dlaczego w Warszawie buduje sie tyle wiezowcow? Bo mpzp pozwala, buhaha. heiman twoja wiedza z ekonomii pochodzi chyba z glebokiego PRL
Autor
Gość

2020-01-12 10:35:11
P. S. Zycze Lodzi zeby powstaly tam wysokie i estetyczne budynki, jak wlasnie M. Tower, mam nadzieję ze ten inwestor bedzie mial wystarczajace zasoby finansowe i determinacje by przekonać wszystkich do tego projektu bo mpzp mozna zmienic ale jest to dosc skomplikowane zadanie, czasochłonne i drogie. Wiec jesli p. Misztal nie bedzie w tym widzial interesu to budynek na 100% nie powstanie
gość
Gość

2020-01-12 11:32:10
Za życzenia dziękuje bo Łódź z pewnością na spektakularną architekturę zasługuje. Odpowiedź na pytanie dlaczego działki w centrum Łodzi posiadające mpzp mają znaczne ograniczenie wysokości jednak nie padła bo skoro nie ma mitycznych inwestorów to po co drastycznie ograniczać wysokość? Bo co, a nuż się znajdzie i będzie chciał postawić coś wyższego, a my tego nie chcemy?
Dodam, że zwolennicy wysokiej zabudowy na wyznaczonych działkach Łodzi wcale nie oczekują 200m wież,a najczęściej wymieniana wysokość to 100-120m i budynek o takiej wysokości wcale nie musi mieć większej powierzchni od rozległego, niskiego, wystandaryzowanego korpo klocka, które u nas powstają. Łódź była wysokim miastem, ale jej najwyższe budynki (ca. 70-80m) powstały w latach 70-tych ubiegłego wieku. Czekamy nadal.
Heiman
Gość

2020-01-12 11:54:35
@Autor

A czy Ty posiadasz jeszcze jakieś inne źródła niż te tutaj?
Ja powiedziałem o 2-ch projektach które faktycznie miały powstać, ale projekty były odrzucane!
A samych "wizek" wież 100m+ to w Łodzi było z 10, ale co z tego? Jak tylko 2 projekty miał inwestorów z kasą, którzy zgłosili projekt. Reszta to zwykły marketing, aby przyciągnąć uwagę.

Gamoniu! Jeżeli twój projekt nie mieści się w ramach MPZP to nie dostanie pozwolenia!
W każdym mieście jest inny MPZP.

Z jednym się z tobą zgodzę, inwestycja MUSI się zwrócić! - no chyba normalne.
Powiem Ci, że 10-15 lat temu w Łodzi działki pod inwestycję dla inwestora z zachodu kosztowały dosłownie "groszę". Koszt pracy 10-12x tańszy niż na zachodzie. Dlaczego więc, nie budowano w Polskich miastach biurowców 100m+?

1) Problem ze znalezieniu wykonawcy (brak odpowiedniego sprzętu).
2) Trend - mało inwestowano w nieruchomości w
krajach bloku wschodniego.
- niekorzystna koniunktura.

W każdej inwestycji ponosisz jakieś ryzyko, chyba się ze mną zgodzisz, że gdyby ktoś wybudował w Łodzi biurowiec 200m+ To nie da się ukryć, że taki obiekt rzucałby się w oczy.
Wzbudzałby zainteresowanie, a co za tym idzie więcej potencjalnych inwestorów chciałoby tam otworzyć swoje biuro, a Czy wiesz dlaczego?
Takie mamy czasy, że wysoka zabudowa wzbudza zainteresowanie oraz niekiedy fascynację.
- każdy korpoludek chciałby tam pracować!
- Więcej ciekawszy CV dla potencjalnych najemców :)

Na zakończenie, niskie prawdopodobieństwo, aby M.Tower powstał.
lop
Gość

2020-01-12 13:39:59
zerowe a nie niskie
dokładnie takie same na to jak Misztal startował na Prezydenta Łodzi i że wygra...
Heiman
Gość

2020-01-12 16:44:54
Do lop.

Robi tylko szum wokół siebie. Poza tym, w tamtym miejscu już miał powstać hotel. Nawet dwa projekty były proponowane.
turist
Gość

2020-01-15 19:03:01
Oby tylko powstał to by była jedna z najbardziej prestiżowych wizytówek miasta
xxx
Gość

2020-01-15 22:06:57
bzdura roku bez szans
Heiman
Gość

2020-01-17 18:44:14
@xxx
No ale weź tu tłumacz g*wniakom :)
FaGeT85 na forum
Gość

2020-01-17 19:19:28
Oczywiście że ten wieżowiec nie ma szans powstać w takim mieście jak Łódź. W przypadku Warszawy tak powstają bardzo wysokie apartamenty; np. Marvipol jest w trakcie budowy swojego 29 kondygnacyjnego Unique Tower, JW Construction z kolei buduje 3 wieże mieszkalne Bliska Wola Tower 27, 25 i 23 kondygnacje oraz Asbud rusza z budową swoich dwóch wież z których każda będzie liczyć 30 kondygnacji. Dzieje się tak ponieważ Warszawa powoli zmienia się w metropolię, licząc już ponad 3 mln mieszkańców (łącznie z przyjezdnymi) cały czas notując wzrost demograficzny. Natomiast Łódź to miasto o tendencji wyludniającej się, w związku z tym budynki przekraczające 15 kondygnacji nie mają żadnego sensu.
do @FaGeT85 na forum
Gość

2020-01-17 19:53:36
Czyli według Ciebie ponieważ Łódź (3-ie miasto w Polsce) liczy obecnie około tylko 690.000 mieszkańców to zabudowa biurowa czy budynki w formule mixed-use "przekraczające 15 kondygnacji nie mają żadnego sensu". Czy dobrze Cię zrozumiałem?
kkk123
Użytkownik

2020-01-17 20:03:08
Do FaGeT8
Totalnie się nie zgadzam. W takim razie co z Gdynią (Seatowers), Wrocławiem (Sky Tower),Gdańskiem (tu wiele przykładów), Szczecinem (Hanza Tower), Poznaniem( Ataner Towarowa). Wyobraź sobie że w Rzeszowie niedługo będą budować ponad 30-pietrowy wieżowiec mieszkalny, a ponad 20-piętrowe są już w budowie.
Łódź w tym momencie bardzo szybko się rozwija i uważam, że na takie inwestycje z pewnością będzie popyt. A wyludnianie się polega na tym, że ludzie urodzeni w powojennym wyżu w tym momencie kończą 70 lat i zostawiają po sobie stare, PRL-owskie mieszkania czy kamienice. Ale to nie znaczy, że młodzi ludzie stąd uciekają, bo perspektywy zawodowe w tym momencie są w Łodzi bardzo dobre. A znam znam też wiele osób, którzy przeprowadzili się z innych części Polski właśnie do Łodzi i bardzo sobię chwalą to miasto. Także bez takich apokalips, bo ta tendencja już powoli zaczęła się odwracać.
Heiman
Gość

2020-01-18 10:45:35
Do @FaGeT8

W Łodzi muszą powstawać nowa powierzchnia biurowa.
Chociażby dlatego, że ta stara (kamienice) zaczynają się walić :)
Poza tym, w Łódź nowoczesne biuro wynajmiesz za (m2)
46.5 Zł - 55 Zł. W Warszawie ~80 Zł.
łłk22
Gość

2020-01-31 22:32:05
Ciekawa bryła , super wysokość oby tylko powstał!
Bery
Gość

2020-06-06 09:29:04
Kto uchwala tak idiotyczne przepisy ograniczające rozwój miasta? Jeśli chcecie być zaliczani do pierwszej ligi miast w cPolsce i zatrzymać proces wyludniania się, musicie stawić na spektakularne obiekty. Tym bardziej, że ale Łodzi nie ma aż tylu kilkusetletnich zabytków, które by to uniemożliwiały. Łódź jest w podobnej sytuacji co Warszawa i powinna mieć własny „manhattan” wokół powstającego „Nowego Centrum”, szczególnie w kontekście CPK. Rola tego miasta będzie zupełnie inna, kiedy rozwinie się mocno handel szlakami lądowym przez Euroazję.
juo
Gość

2020-06-06 11:31:37
przyjedz i zobacz
chory misztal chcial postawic manhattan na skrawku 40 na 50 krokow doroslego faceta
takie pomysly to w psychiatryku
Łódz to nie Warszawka tam,TAM Hitler zburzył centrum. w łodzi zachowało się a komuna odbudowała was zabrała szansę powrotu stolicy do Krakowa
tom
Gość

2021-07-24 12:48:57
Zdecydowanie MIASTU należy sie taki budynek.
ŁÓDŹ to już nie zadupie!
lisek
Gość

2021-07-25 05:17:03
ale nie w tym miejscu. To nierealne.

Byłby to najwyższy wieżowiec w Łodzi. Czy powstanie?

Komentarze