Znany biurowiec w Katowicach idzie do rozbiórki. Powstaje koncepcja nowej zabudowy

Wydane zostało pozwolenie na rozbiórkę znanego biurowca przy ulicy Paderewskiego w Katowicach, którego właścicielem stał się deweloper w wyniku restrukturyzacji Jastrzębskiej Spółki Węglowej. W jego miejsce powstać ma kompleks mieszkaniowo-usługowy.

Spółka Mercator Estates zamierza wyburzyć biurowiec przy ulicy Paderewskiego w Katowicach, który został wybudowany w 2013 roku i przez wiele lat był wykorzystywany przez spółki należące do Grupy JSW. Deweloper jest właścicielem nieruchomości od kwietnia 2026 roku w ramach procesu restrukturyzacji Jastrzębskiej Spółki Węglowej i rozpoczął już przygotowania do nowego zagospodarowania działki.

Wiadomo już, że w miejsce znanego biurowca wybudowany zostanie kompleks łączący funkcje mieszkaniowe i usługowe. Pierwszym etapem inwestycji będzie rozbiórka istniejącego obiektu, na którą pozwolenie deweloper otrzymał 15 czerwca 2026 roku. Prace wyburzeniowe mają rozpocząć się w III kwartale 2026 roku.

Przed podjęciem decyzji o wyburzeniu przeprowadzono analizy techniczne, ekonomiczne oraz funkcjonalne. Oceniano możliwość dalszego wykorzystania budynku zarówno w obecnym stanie, jak i po ewentualnej modernizacji. Z przeprowadzonych ekspertyz wynika, że jedynie około połowa z blisko pięciu tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej spełnia współczesne standardy powierzchni biurowych i mogłaby zostać przeznaczona pod wynajem. Według inwestora nawet pełne wykorzystanie dostępnej powierzchni nie zapewniłoby rentowności obiektu. Audyt wykazał również ograniczenia konstrukcyjne i eksploatacyjne, których usunięcie wymagałoby kosztownej przebudowy bez gwarancji osiągnięcia oczekiwanych efektów.
Biurowiec JSW idzie do rozbiórki, fot. Archas Design

Spółka Mercator Estates prowadzi także prace nad koncepcją zagospodarowania nieruchomości. Pod uwagę branych jest kilka wariantów zabudowy obejmujących budynki mieszkalne o zróżnicowanej wysokości oraz lokale usługowe zlokalizowane w parterach od strony ulicy gen. Władysława Sikorskiego. Projekt zakłada także zwiększenie udziału terenów zielonych i stworzenie przestrzeni wspólnych dla mieszkańców. Koncepcja inwestycji zakłada, że nowa zabudowa ma stopniowo obniżać się w kierunku południowym.

Szczegółowe rozwiązania architektoniczne oraz ostateczny kształt inwestycji wraz z wizualizacjami, deweloper zaprezentuje w kolejnych etapach przygotowania katowickiego projektu.