Duża skala inwestycji w gęstej zabudowie miejskiej. Prace rozbiórkowe i odbudowa w zabytkowym kwartale Katowic

W ścisłym centrum Katowic trwa realizacja jednego z najbardziej złożonych projektów rewitalizacyjnych ostatnich lat. Inwestycja Kwartał Dworcowa obejmuje przebudowę jedenastu zabytkowych kamienic, realizację funkcji hotelowych, biurowych i usługowych. Widać już pierwsze efekty prac.

Kwartał Dworcowa to wieloetapowe przedsięwzięcie realizowane w centralnej części Katowic, pomiędzy ulicami Dworcową, Mielęckiego, Dyrekcyjną oraz Placem Dworcowym. Projekt zakłada kompleksową rewitalizację jedenastu historycznych kamienic oraz uzupełnienie zabudowy o nowe funkcje komercyjne. Inwestorem jest Grupa Epione.

Skala inwestycji oraz lokalizacja w zwartej, historycznej zabudowie determinują wysoki stopień skomplikowania realizacyjnego. Prace prowadzone są na terenie objętym ochroną konserwatorską, w bezpośrednim sąsiedztwie czynnych ciągów komunikacyjnych i zabudowy miejskiej o dużym natężeniu ruchu. Harmonogram i technologia robót muszą uwzględniać ograniczony dostęp do placu budowy oraz konieczność zabezpieczenia zachowanych elementów architektonicznych.

W ramach inwestycji przewidziano powstanie nowoczesnego kompleksu biurowego z funkcjami usługowymi oraz dwóch hoteli działających pod marką Marriott. Jeden z nich - hotel Tribute Portfolio - zostanie zlokalizowany w dwóch połączonych budynkach: neoklasycystycznej kamienicy z połowy XIX wieku oraz obiekcie neomodernistycznym z 1903 roku.

Projekt architektoniczny opracowało Konior Studio, natomiast za projekt wnętrz hotelowych odpowiada pracownia Tremend, we współpracy z Hotel Inwest Development, pełniącą funkcję inwestora zastępczego. Funkcjonalnie obiekt obejmie pokoje hotelowe, restaurację, bar, lobby, strefę SPA oraz zaplecze konferencyjne MICE. Przewidziano również wewnętrzny dziedziniec przykryty przeszklonym dachem.

Istotnym elementem realizacji były prace rozbiórkowe. W tej części inwestycji usunięto m.in. fragment zabudowy od strony ulicy Mielęckiego, w tym rozbiórka około 12-metrowego odcinka budynku, rozbiórka wewnętrznych części kamienic przy zachowaniu i zabezpieczenie elewacji objętych ochroną konserwatorską. Ściany zewnętrzne oraz narożna kamienica przy Placu Dworcowym i ulicy Mielęckiego zostaną zachowane.
Postęp prac, styczeń 2026 r., fot. Chemobudowa

Generalnym wykonawcą pierwszego etapu robót, obejmującego realizację stanu surowego, jest firma Chemobudowa Kraków, która przejęła plac budowy w listopadzie 2024 roku. Zakończenie całej inwestycji planowane jest na 2027 rok.
Postęp prac, styczeń 2026 r., fot. Chemobudowa

Postęp prac, styczeń 2026 r., fot. Chemobudowa