Wielofunkcyjny kwartał zamiast biur na Służewcu. Nowa inwestycja w trybie "lex deweloper"

2026.04.07

Autor: Bartosz Motorek

Koncepcja osiedla przy ulicy Wynalazek na Mokotowie, wiz. WWAA

Na warszawskim Służewcu szykuje się budowa nowej inwestycji mieszkaniowej w miejsce zabudowy biurowej. Projekt zakłada przekształcenie terenu przy ulicy Wynalazek w wielofunkcyjny kwartał mieszkaniowy z częścią usługową oraz infrastrukturą społeczną.

Firma Octava Property Trust planuje budowę nowej inwestycji na warszawskim Mokotowie w ramach specustawy mieszkaniowej "lex deweloper". Projekt powstać ma w rejonie skrzyżowania ulic Marynarskiej i Wynalazek na Służewcu. Teren, który obecnie zajmuje kompleks biurowy wraz z parkingami, zgodnie z obowiązującym planem miejscowym przeznaczony jest pod funkcje usługowe i biurowe. Projekt zakłada jednak zmianę charakteru zabudowy w kierunku funkcji mieszkaniowej.

wiz. WWAA

W ramach inwestycji wybudowane mają zostać cztery budynki o zróżnicowanej wysokości, które zaoferują łącznie od około 517 do 545 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i strukturze. Część podziemną osiedla zajmą hale garażowe, które pomieszczą od 540 do 700 samochodów. Uzupełnieniem będą miejsca postojowe dla rowerów, których liczba przekroczy 1100.

Ważnym elementem projektu mają stać się przestrzenie zielone i rekreacyjne. Deweloper przewidział ponad 7 200 mkw., zieleni, a dodatkowa powierzchnia około 1 200 mkw., zostanie przeznaczona na potrzeby przedszkola. Przy realizacji inwestycji uwzględniono także rozwiązania retencyjne, obejmujące blisko 900 mkw., terenów przystosowanych do gromadzenia wody opadowej. Założenie urbanistyczne obejmuje również ogólnodostępne przestrzenie publiczne. Zaplanowano dwa place zabaw dostępne dla mieszkańców oraz osobny teren rekreacyjny dla dzieci uczęszczających do przedszkola. Dodatkowo powstać ma publiczny teren zielony o wielkości wynoszącej około 4 000 mkw.

wiz. WWAA

Projekt przewiduje także budowę budowę przedszkola dla około 100 dzieci, które po realizacji ma zostać przekazane samorządowi. Deweloper zadeklarował również przekazanie lokalu o powierzchni około 700 mkw., na potrzeby publicznej poradni psychologiczno-pedagogicznej. Wśród inwestycji towarzyszących jest modernizacja ulicy Wynalazek, przebudowa jezdni, chodników oaz miejsc postojowych.

Koncepcję architektoniczną osiedla przygotowała pracownia WWAA.