Apartamenty Zdrowie

średnia cena transakcyjna metra kwadratowego na rynku wtórnym w styczniu wyniosła 4.243 zł
Czyli AZ niewiele drożej niz wtórny

zaniżoną znacznie cenę podałeś te 4243 pln myślę że znacznie wyżej płaci się u notariusza w Łodzi.

to tym bardziej - AZ w cenie wtórnego. może czas przestać wytykać im jakość. cena pokazuje z czym chcą konkurować.

jak się żongluje to można na lokacie zrobić 2,2% - tyle też płacą obligacje za pierwszy rok, za kolejny 1,5pp nad inflację (minus belka). ale to nadal pod kreską pierwszy rok, kolejne obrona przed inflacją do około 5-6pp, zresztą nie o tym dyskusja.
jeśli chodzi o "peira vs AZ" to moje przemyślenia, czemu ta pierwsza sprzedaje ze znacznie większą łatwością:
1. mieszkania budowane w/g zaplanowanego rozkładu, a nie wpisywane w istniejącą bryłę budynku - nawet z 10-15m mniejszych metraży są 4 pokoje, a nie 3 pokoje na zasadzie: ogromny salon + 2 dziwne/nieforemne pokoje
2. AZ to max. 1 miejsce garażowe do mieszkania, które ma 100m, brak możliwości dokupienia choćby miejsca zewnętrznego, brak parkingu dla gości. jak ktoś kupuje od wschodu niższe piętro, to nawet jednego miejsca w hali nie dostanie. kto kupujący mieszkanie 100m (raczej nie singiel) ma tylko jedno auto? upierdliwe na dłuższą metę, do tego hala garażowa otwarta na warunki atmosferyczne. dwa miejsca dają tylko dla mieszkań 160-170m. peira ma dwa poziomy podziemne, spokojnie dają 2 miejsca parkingowe na każde mieszkanie + auto stoi w cieple. niby można parkować na parkingu cmentarnym, ale miasto będzie ten parking porządkować (powstaje plan zagospodarowania), więc kwestia czasu kiedy pojawi się szlaban i parkomat
3. mieszkania dwupoziomowe mają niskie stropy i dziwne elementy konstrukcyjne - jak ktoś ma 2m wzrostu będzie miał elementy na styk z głową

zgadzam się z powyższym wpisem ...do tego za 4-5 lat Peira 2 domknie ten wschód i będzie ciemno ...i fatalne zaglądanie w lokal sąsiedzki ...masz rację na Julianowie (22 mieszkania 51 garaży) można było nabyć 2 lub nawet 3 czy 4 garaże do tego gość zawsze zaparkuje na zewnątrz ogólno dostępne 8 miejsc zewnętrznych w zabudowie obok tylko domów jednorodzinnych ,mając 100 metrów jak można nie mieć garażu w 21 w 4000 pln bym za tego bubla Az nie zapłacił na wschód, no i fakt Peira jest nowa a nie wbudowana w ten chemiczny szkielet...
także kredytu to on nie spłaci długo...deweloper bez wizji i rozumu .W Łodzi często 7-9 k już się płaci a tu taka promo :) ładne mieszkanie powinno mieć 3 metry wysokości a tu standard jak za PRL.Nie każdy chce chodzić po schodach przy 100 metrach...zaledwie te 2 poziomy są niewygodne.

Ponownie z julianowem ktos porównuje... brak słów

pewno dlatego że to jakiś wzorzec działalności w segmencie deweloperskim...w tym mieście .Jeszcze większy brak słów to działalność dewelopera od AZ.Jak brak argumentów to się milczy ...skoro nikt nie broni ceny 4500 za nówkę to chyba już pozamiatane ..;(
odświeżymy za rok zobaczymy jak poszła sprzedaż.

https://www.otodom.pl/oferta/promocja-4490-pln-m2-oddany-apartamentowiec-ID44nQy.html?

zasadniczo niewiele nowego, w podobnej cenie (4,69k) dwa mieszkania nie chciały się sprzedać przez ponad pół roku

ciekawe ile jeszcze będą musieli zejść z ceny, żeby zacząć sprzedawać

zejdą jeszcze na pewno, wystarczy wejść na otodom i w ciągu ostatnich 3 dni dodali 6 ogłoszeń (!!) podobnych dotyczących promocji sprzedaży po 4490 zł, komuś musi się bardzo palić z tą hipoteką na 48 milionów

W sumie chyba nie wasz problem za ile się sprzeda :) Przeżywacie tą Inwestycję jakby była jedyna w Łodzi, jest może kilka dobrych, a reszta po prostu mieszkania dla normalnie zarabiających ludzi. Gdzie zagląda się sobie w okna, ściany są z silikatów itp. itd.
Ciekawe jak będzie się budować Peira 2 to czy będą podobne komentarze o tym jaka będzie zacieniona przez AZ, które co by nie pisać to było pierwsze w tej lokalizacji.

bo to bardzo ciekawe że pseudonówka jest za 4500 a 45 letnia betonowa Retkinia ma ofertę za 6600 na 4 piętrze więc Az to nie jest chyba kwestia ceny Panie obrońco,
Peira 2 będzie pod najem i biedoty gdyż w tym kołchozie będzie wiele bardzo małych lokali.Nazwa będzie Getto na Zdrowiu.Przynajmniej adekwatna.
Nieważne kto był pierwszy Peira poszła na rękę Az i zaczeła Peirę 3 dali im kilka lat oddechu niestety plan nie wypalił, łodzianie gardzą byłą lenorą na wschód nawet za darmo bo 4500 jest darmo jak smugowa dochodzi do 9000(a to żaden top)...prawda? To nie wina komentarzy że ten dyweloper jest bezmyślny.Peira też dostanie po głowie rykoszetem.

6800-7500 też chodzi retkinia a to już szokuje na tak stare bloki.:(

jaki jest sens porównywać oferty rynku pierwotnego ze 100% arbitralnymi życzeniowymi cenami, które ktoś sobie wystawia na ogłoszeniach? ja mogę sobie wystawić 45 letnią Retkinię za 15 000 zł za metr i co to wnosi do tematu? zupełnie nic
pisanie, że wielka płyta na Retkini chodzi po 6800-7500 to jakieś kompletne dyrdymały

na Retkini jest 84 ofert w tym uwaga:
- ZERO OFERT (z 84) w bloku za 7500/metr
- DWIE oferty (z 84!!!!) o cenie ponad 6800/metr
- za to do 5000/metr jest 10 ofert wykończonych mieszkań o niewielkich metrażach (a takie są droższe niż stumetrowce, których nikt nie chce)
wszystko powyższe to są ceny ofertowe PRZED negocjacją - realne transakcyjne znacznie niższe.
kto i po co pisze kłamstwa że wielka płyta na Retkini kosztuje 6800-7500 jak nie da się nawet znaleźć takich ogłoszeń???? załadowaliście się we flipy i nie ma frajerów, żeby od was kupili w życzeniowych cenach????

https://adresowo.pl/o/b6m4c0 7520

7 ofert ponad 6800 na 31 głównie bezpośrednich
3 do 5000

wszystkie to oferty zarówno Te jak i AZ prawda?
bez komentarza naucz się korzystaćz neta

https://adresowo.pl/mieszkania/lodz/retkinia/

Te mieszkania na Retce z wtórnego, które w ogłoszeniu wiszą po 6000, na koniec po negocjacjach schodzą po ok 5000... Tak samo AZ ma bufor do negocjacji tych za 4500, bo zasada jest prosta, klient, żeby kupić musi być zadowolony, a żeby był zadowolony, to musi trochę urwać z ceny.

to prawda ale niech nikt nie gada że nie ma takich ofert wysokich bo są. Az pobiła rekord z tą ceną 4490 takich tanich deweloperskich nie ma nikt.
Kilka dni temu gość(flip) dostawał od ręki 5421 mkw pln za 42,42 m (2 pokoje retkinia) powiedział że za 5900 może odda (beznadziejne 4 piętro bez windy)a końcu zrezygnował i wynajął za 1200 .Także jest pole do negocjacji ale mieszkania z rynku wtórnego schodzą często znacząco drożej jak podane 5000 .

Jeszcze trochę i skończą się flipy, a zaczną się flapy i wielka płyta wróci tam gdzie jej miejsce, a co do AZ i ceny 4500, to każdy może sobie wygooglować ile Budimex wziął za robotę, ile jest tam m2 mieszkań, nie mówiąc o garażach itd.... i sobie policzyć i zobaczyć jak zarabia się na deweloperce.

marża 30-40 % na spoko na tych bublach wyciągają .
z racji jakości na Julianowie Parku myślę że 10 %-12% marży nawet nie wzięli architekci.

Tak... Tak... Na Julianowie Parku to deweloper płakał jak sprzedawał... taka dobra jakość i tak tanio, że nawet na banana mu zostało....

ja podałem listę ofert z największej polskiej strony otodom, Ty podajesz z jakiejś padaki ADRESOWO PL, która ma mniej niż 10% ruchu otodom, ja bym w ogóle takich stron nie traktował poważnie
Budimex wziął 37 + grunty, kredyt jest na 48 łącznie więc koszt zamknął się pewnie bliżej drugiej kwoty, niemniej marża nawet przy 4,5 z metra spora
w ogóle sytuacja na rynku jest obecne idiotyczna. dzwoniłem zapytać o mieszkanie w apartamentowcu w dzielnicy Julianów (ale nie tym co ktoś tu ma zboczenie na jego temat) - ogłoszenie wisi około pół roku, ja nawet nie rozmawiam o cenie tylko chcę obejrzeć, a w słuchawce słyszę, że właściciel w sumie to nie wie czy chce sprzedać czy nie...

w ogóle jak niepoważnym trzeba być, żeby zarzucać komuś "naucz się korzystać z neta" bo umie się wyszukiwać DROŻSZE w zakupie oferty, z mniejszym wyborem na gównianych stronach? no trzymajcie mnie

Nie dziw się że ktoś Tobie zwraca uwagę
adresowo to ogłoszenie prywatne otodom najczęściej biur nieruchomości
dla mnie oto dom to gówniana strona a Tobie nic do tego. Jasne? Kulturalny się znalazł.
Budimex był tylko podwykonawcą .ceny dyktuje ten zadłużony deweloper.
w tym o który piszesz ze ktoś ma zboczenie
nikt nigdy mieszkania nie sprzedał i nie sprzeda jakbyś tam był to byś zrozumiał czemu..możesz najwyżej wynająć.

olx też pewno gównania strona tylko Otodom się liczy !!

Tak... Tak... Na Julianowie Parku to deweloper płakał jak sprzedawał... taka dobra jakość i tak tanio, że nawet na banana mu zostało....
zapewne tak bo sam tam nabył lokal od swojej spółki .Jak się nie ma pojęcia to się głupoty wypisuje.
Wpierw trzeba tam być a malkontentom to nie grozi. To była najdroższa oferta w 2017 roku w 2020 cena jest tego komicznie niska.

kto i po co pisze kłamstwa że wielka płyta na Retkini kosztuje 6800-7500 jak nie da się nawet znaleźć takich ogłoszeń???? załadowaliście się we flipy i nie ma frajerów, żeby od was kupili w życzeniowych cenach????

jakoś ten gość obnażył Twoją nieumiejętność szukania.
a Ty go jeszcze wyzywasz?
nikt nie pisał że chodzi wyłącznie o otodom. Ty też.

nie rozumiem zachwytów Pana nad tym julianowskim. jest tam jakaś sauna, siłownia, pokój z rozrywką (bilard, pokój dziecięcy)? nie ma. już nawet nie pytam o basen jak we wszystkich solarisach. widok z okien też nie na samą zieleń ale na sąsiadujące zabudowania, bo sporo wycięli + blisko ulicy, tył zaraz dalej wykarczują. główne zalety to, że nie jest 160 mieszkań tylko 20-kilka i że jakość wykończenia wysoka, serio to są aż takie atuty, żeby co 5 minut pisać o tej nieruchomości? już ciekawsze wydają się budynki na bema, które faktycznie mają trochę zieleni i oddechu. rozumiem, że autor ewidentnie nie może spać, bo nie kupił tam apartamentu, ale można by dać na wstrzymanie, bo naprawdę są ciekawsze miejsca w Łodzi

nieumiejętność szukania ofert odstających od cen rynkowych. rozumiem, że jak kupujesz i średnia cena na największym portalu jest między 5 a 6 to nie ustajesz w trudach i szukasz na gównoportalach, byle cena w wielkiej płycie była 7,5, bo przecież za 5 to nie kupisz jak jakiś biedak? skoro otodom to oferty biur i są tańsze niż adresowo to znaczy, że adresowo jest podwójnie za drogie, bo powinno być chyba na odwrót, że jak oferty biur to drożej niż prywatne