Inwestorzy wracają do Polski. Najlepsze pierwsze półrocze od 2018 roku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych zanotował najlepsze pierwsze półrocze od 2018 roku. Wartość transakcji przekroczyła 3 mld euro, co oznacza wzrost o 71 proc. rok do roku i umocnienie pozycji Polski jako największego oraz najbardziej płynnego rynku inwestycyjnego w Europie Środkowo Wschodniej.

Pierwsze sześć miesięcy 2026 roku przyniosło wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Według raportu Colliers wartość zawartych transakcji przekroczyła 3 mld euro, co oznacza wzrost o 71 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To najlepszy wynik pierwszego półrocza od 2018 roku.

Szczególnie mocny okazał się drugi kwartał, w którym wartość inwestycji osiągnęła około 2 mld euro. Był to najwyższy wynik odnotowany kiedykolwiek w tym okresie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.

Na tle pozostałych państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska wyróżniała się nie tylko skalą aktywności, lecz także jej strukturą. Kapitał trafiał równocześnie do sektora handlowego, biurowego, logistycznego oraz mieszkaniowego, dzięki czemu rynek rozwijał się w sposób zrównoważony i nie był uzależniony od jednej klasy aktywów.

Największy udział w wartości transakcji miał sektor handlowy, gdzie inwestycje przekroczyły 1 mld euro. Kolejne miejsca zajęły nieruchomości przemysłowo logistyczne, sektor PRS oraz biurowy. Eksperci wskazują, że taka struktura świadczy o wysokiej płynności rynku oraz rosnącym zaufaniu inwestorów.

Do najważniejszych wydarzeń pierwszego półrocza należała sprzedaż portfela 18 ukończonych projektów Resi4Rent spółce Vantage Development za 575 mln euro. Transakcja objęła 5322 mieszkania zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Poznaniu. Była to największa transakcja w historii polskiego rynku najmu instytucjonalnego PRS. Wśród największych umów znalazła się również sprzedaż 70 procent udziałów w centrum handlowym Posnania.

Łączna wartość inwestycji na sześciu głównych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej wyniosła w pierwszej połowie roku około 5,8 mld euro. Oznacza to, że ponad połowa całego kapitału ulokowanego w regionie trafiła do Polski. Czechy odnotowały inwestycje przekraczające 1,4 mld euro, natomiast na Węgrzech wartość transakcji zbliżyła się do 600 mln euro.

Rosnąca aktywność inwestorów wspierana jest przez dobre perspektywy gospodarcze. Prognozy zakładają wzrost polskiego PKB o 3,5 proc. w 2026 roku oraz 2,9 proc. rok później. Rozwojowi sprzyjają inwestycje infrastrukturalne, środki unijne, modernizacja przemysłu, transformacja energetyczna oraz utrzymujący się wysoki popyt wewnętrzny.

Colliers prognozuje, że do końca 2026 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce może osiągnąć około 6 mld euro. Oznaczałoby to, że niemal połowa całego kapitału inwestowanego na sześciu największych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej przypadnie właśnie na Polskę, co potwierdzi jej pozycję jako najważniejszego rynku inwestycyjnego w regionie.