Brzozowe Wzgórze

Moje pytanie odnośnie możliwości zastosowania art. 23 ust. 2a - czy SD rzeczywiście aktualnie posiada większość głosów, tzn. powyżej 50%?. Z przepisu tego wynika, że tylko w takiej sytuacji będzie można zastosować tą regulację, no chyba, że w grę wchodzi druga z przesłanek.

W naszym przypadku wystarczy fakt "udziałowca" większościowego, a więc nierównomiernego rozłożenia "głosów" w ramach Wspólnoty. Na nasze żądanie (1/5 udziałowców - 20%) głosowanie może zostać przeprowadzone w trybie na głosy, a nie na udziały. Należy jedynie przygotować wniosek z żądaniem i dostarczyć osbie organizującej i prowadzącej zebranie Wspólnoty - co w świetle aktu notarialanego koncentruje się na osobie Pana Prezesa Ryszarda K..

Deweloper musiałby mieć wiekszość czyli powyżej 50%. Jeżlei deweloper ma np 45% udziałów, to ten przepis nie ma zastosowania - niestety.

Tego dokładnie nie wiemy. Zauważcie, że sprzedane są małe mieszkania, część jest zarezerwowana (więc w świetle prawa należy do SD), a część ze sprzedanych ponownie widnieje jako wolna (Ci, którzy czasem zaglądają to widzą). Pondto, jest jeszcze kwestia dużych garaży, które podobnie jak mieszkania są wolne lub zarezerwowane.

Tak więc SD może mieć 45%, a może mieć 51%. Lepiej jest przygotować dokument, który może okazać się pomocny.

Zresztą, może mało realnie, ale liczę na racjonalne podejście SD - skoro wybudowali osiedle dla nas (pomijając kwestię ich zysku :-) ) to skoro nam źle się żyje z Cesją powinni pozwolić im odejść :)

Ja jednak interpretowałbym ten przepis w ten sposób, że warunek ten dotyczy tylko takiej sytuacji, kiedy jeden z właścicieli posiada większość udziałów (zgodnie z treścią tego przepisu), tj. powyżej 50%. Przepis ten z założenia ma w takiej sytuacji chronić prawa udziałowców mniejszościowych (posiadających co najmniej 1/5 udziałów), zdominowanych przez jednego udziałowca większościowego. Moim zdaniem nierównomierne rozłożenie głosów nie może stanowić tutaj o możliwości zastosowania tego wyjątku.

Racjonalne podejście SD - rozumiem, że jest to żart :)

A jak :-) !

Ustawa bezpośrednio nie określa rodzaju więszkości (przypuszczalnie chodzi niestety o bezwzględną). Druga sprawa - nie wiemy jak formalnie wygląda kwestia udziałów w nieruchomości wspólnej - czy rzeczywiście są równe 1.

Tak więc lepiej przygotować i mieć dokument.

Ok, a z nieco innej beczki...

Czy oświetlenie, które nam szumnie zostało włączone jakiś czas temu działa? Wczoraj wieczorem po 21 nie działało, podobnie jest rano około 5:30.

Nie jestem może za tym, żeby się paliło cały czas, ale przydałoby się, żeby działało... W końcu za to płacimy...

Zgadzam się, że przygotowani musimy być na każdą możliwość. Najważniejsza jednak jest pełna mobilizacja.

Czy ktoś wie, czy można wymienić domofon na nie słuchawkowy? Czy ten jest jakiś systemowy...

a ja mam pytanie skoro chcemy odwolac Cesje to czy mamy juz wybranego innego zarzadce ? Podczas zebrania bedzie trzeba wybrac nowego, a przynajmniej ja nie slyszalem aby zostal wybrany jakis inny ktory przedstawil konkretna oferte.

Ktoś już wcześniej pisał, że Cesja zagwarantowała sobie w umowie 3 miesięczny okres wypowiedzenia więc będziemy mieli dużo czasu na wybranie nowego Zarządcy. W tym momencie trzeba odwołać Cesje i wybrać nasz Zarząd.

Nie ma wybranego nowego Zarządcy. Tak jak napisał Marcin, Cesja ma 3 miesięczny okres wypowiedzenia więc troche czasu na to jest. Na zebraniu Zarząd Wspólnotowy (czyli 4-5 osób spośród mieszkańców) ma otrzymać pełnomocnictwo do zawarcia umowy z nowym zarządcą w imieniu Wspónoty.

Teraz należy się zmobilizować i zadziałać z odwołaniem Cesji. I mam nadzieję, że mieszkańcy nie dadzą się ponownie nabrać na jakieś wyssane z palca obniżki czynszów, które po miesiącu ponownie są podwyższane. Bo szkoda byłoby kusić się na przysłowiowe "gruszki na wierzbie" i marnować cały dotychczasowy wysiłek włożony w wymuszanie u Cesji zwołania zebrania. Zresztą, już nawet nie tylko chodzi o kwestie czynszów ale również sposób załatwiania spraw u nich - kto tam był lub dzwonił ten wie ja to wygląda. Mało elegancka spychologia z komentarzem "Pan mi przeszkadza w racy"..

Pozdrawiam

ponoć calbud zajmuje się zarządzaniem, zarządza magnolią i 4 ogrodami na warszewie

A ja wracam do tematu naszego oświetlenia.

Czy ktoś wie, na jakiej zasadzie działa? Czy to jest jakiś włącznik czasowy czy czujnik ruchu czy widzimisię zarządcy?

Wczoraj o 19:30 nasze oświetlenie było już włączone, mimo że było jasno (nawet uliczne latarnie się jeszcze nie paliły)... Natomiast dzisiaj 5:10 egipskie ciemności...

witam
mam pytanie odnosnie pelnomocnictwa; czy moze to byc tylko mieszkaniec osiedla, czy dowolna osoba przeze mnie wybrana np. brat, rodzic, lub ktos inny?

pełnomocnikiem może być dowolna osoba pełnoletnia. nie koniecznie mieszkaniec osiedla

pełnomocnikiem może być dowolna osoba pełnoletnia. nie koniecznie mieszkaniec osiedla

pełnomocnikiem może być dowolna osoba pełnoletnia. nie koniecznie mieszkaniec osiedla

Pozwolę sobie przypomnieć, że celem zwiększenia kontroli nad sposobem zarządzania nieruchomością wspólną, w trakcie najbliższego zebrania powinniśmy dokonać wyboru członków zarządu wspólnotowego (jeden z punktów przebiegu zebrania). Zastanówcie się, kto z Was byłby chętny do stworzenia tego zarządu. Pozostawienie w rękach jednej osoby kwestii zarządu i zarządzania nieruchomością nie jest dla nas korzystne (przykładów podawać nie trzeba).

horn/dunska
Mieszkam na duńskiej ta pani to wielka pomyłka
sugeruje trzymac się od niej jak najdalej

ja też uważam, że Cesja jest dobrym Zarządca. Obejmują swoim zakresem znaczny obszar szczecina. Myślę, że wystarczy z nimi porozmawiać i pewne sprawy wyjaśnić. Zobaczymy.

co do Pani horn: co ma piernik do wiatraka? nie wiem kim ta Pani jest, wiem za to kim jest Pan RK i wiem jak marnym jest zarządcą

co do Cesji: obejmują stare kamienice, to jeden, a dwa - obszar działalnia jest niewspółmierny do jakości sprawowanego Zarządu. zresztą - gdyby był dobry, połowa osiedla nie sprzeciwiałaby się jego osobie i nie podważała rzekomych kompetencji.

więc dzisiaj wyjdzie jakim jest Cesja zarządcą ja mam nadzieje ze zostanie:) zobaczymy nic na siłę:)

Oj, wyszło nie tylko jakim jest Zarządcą, ale również jaką kulturę osobistą reprezentuje, jak jest zorientowane w sprawach Wspólnoty oraz jak bardzo zależy mu na dobrych relacjach z nami (wymowne "do widzenia" po zliczonych głosach).

Kłamiam się :-)

Więc musimy zrobic następne zebranie jak najszybciej i wybrac zarząd wspólnoty. Najlepiej bylo by jak były by to 4 osoby

Więc musimy zrobic następne zebranie jak najszybciej i wybrac zarząd wspólnoty. Najlepiej bylo by jak były by to 4 osoby

Więc musimy zrobic następne zebranie jak najszybciej i wybrac zarząd wspólnoty. Najlepiej bylo by jak były by to 4 osoby

Czasem aż oczy bolą patrzeć, jak się przemęcza dla naszej wspólnoty, prezes Ryszard, naszej wspólnoty nie ?Tęcza?. Ciągle pracuje! Wszystkiego przypilnuje i jeszcze inni, niektórzy, wtykają mu szpilki. To nie ludzie ? to wilki!
To parafrazowałem ja ? zatroskany mieszkaniec wspólnoty, usatys"fuck?jonowany z prezesa roboty.

P.S.
To nie prawda jak sądze, że się pan prezes dla wspólnoty oddał za pieniądze.
To pisałem ja ? zatroskany mieszkaniec wspólnoty.

wczorajsze spotkanie pokazało gdzie ma nas nasz prezes. Rozmawiałem z ta Panią notariusz. Mówiła, że to spotkanie było źle przygotowane i przeprowadzone. Wybiórcze stosowanie punktów z porządku obrad też nie jest do końca w porządku. Cudna Pani z Cesji najpierw mówiła, że głosowac nad naszymi wnioskami już nie można, bo nie, po chwili stwiedrziła, że nie ma juz kart do głosowania. Kompletna paranoja. Do marca nas zgnoją.