Wysoki popyt na warszawskim rynku biurowym motywuje najemców do działania

Według raportu „Occupier Economics” firmy doradczej Cresa Polska rok 2019 był rekordowy pod względem popytu brutto na stołecznym rynku biurowym.

Wolumen transakcji najmu w 2019 r. wyniósł prawie 880 tys. mkw., czyli o blisko 42 000 mkw. więcej niż w najlepszym do tej pory 2015 r. Łączny wolumen za cztery kwartały ubiegłego roku był o ok. 7% wyższy w porównaniu ze średnią roczną z lat 2015-2019.

- Podaż powierzchni biurowej utrzymuje się na wysokim poziomie, ale silny popyt na nowe biura sprawia, że najemcy podpisują umowy w obiektach zaplanowanych do oddania do użytku już nie tylko w 2020 r., lecz również w 2021 roku – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o około 2,3% i aktualnie wynoszą 5,59 mln mkw. Od początku stycznia do końca grudnia 2019 roku do użytku oddano w Warszawie 17 nowych budynków biurowych o łącznej powierzchni ok. 162 200 mkw. Nowymi projektami zrealizowanymi w IV kw. były EC Powiśle B1 (5000 mkw., White Star Real Estate) oraz Mennica Legacy West (14 900 mkw., Golub GetHouse), które znajdują się w lokalizacjach cieszących się dużą popularnością wśród najemców.

Największymi transakcjami w 2019 roku było wynajęcie 45 600 mkw. w biurowcu Mennica Legacy Tower przez mBank, renegocjacje: biura Orange w Miasteczku Orange (44 850 mkw.) i T-Mobile w kompleksie Marynarska 12 (27 400 mkw.). Dużą umowę podpisało także PKO BP w biurowcu Chmielna 89 (24 000 mkw.)

Absorpcja powierzchni biurowej w czterech kwartałach 2019 roku wyniosła 195 800 mkw. i była aż o 48% niższa niż pod koniec 2018 r.

- Na koniec IV kw. 2019 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 7,7%, czyli był aż o 1 p.p. niższy niż przed rokiem. Od połowy 2016 roku, gdy udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wzrósł do najwyższego poziomu od siedmiu lat (15,1%), wartość wskaźnika pustostanów systematycznie spada, co wynika zarówno z dużego popytu wśród najemców, jak i rosnącego efektu bazy – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 12,5-14,5 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-14,5 EUR przy Alejach Jerozolimskich i 16,5-19,5 EUR na Nowej Woli, aż do 17-23 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

- Pomimo znacznie niższych stawek czynszowych w porównaniu z lokalizacjami centralnymi i relatywnie wysokiego wskaźnika pustostanów, Służewiec Przemysłowy przyciąga kolejnych najemców dzięki realizowanym tu inwestycjom drogowym i rozbudowie innych funkcji miastotwórczych. Czynsze w Warszawie utrzymują się na stabilnym poziomie, ale ważnym czynnikiem determinującym koszty najmu biur są nadal rosnące opłaty eksploatacyjne – komentuje Artur Sutor.