Warszawa po pierwszym kwartale br. bez żadnego nowego biurowca

Według najnowszego raportu CBRE, warszawski rynek biurowy nadal pozostaje aktywny, choć utrzymuje się niska podaż. W pierwszym kwartale 2023 roku wynajęto około 159 tysięcy metrów kwadratowych biur, przy czym sektor usług dla biznesu, logistyka oraz przetwórstwo i energetyka stanowią połowę popytu.

Planowane jest oddanie zaledwie 60 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni w całym 2023 roku, co jest wynikiem braku pozwoleń na budowę oraz trudności z pozyskaniem atrakcyjnych gruntów. Tym samym na rynku pogłębia się luka podażowa, co zaostrza konkurencję między najemcami.

- Przed nami ciekawy czas na rynku powierzchni biurowych w Warszawie, bo dochodzi do starcia dwóch sił. Utrzymującej się historycznie małej liczby metrów kwadratowych dostarczanych na rynek, przy całkiem niezłej aktywności najemców. Deweloperzy co prawda do tej pory nie wstrzymali żadnych działań, ale mierzą się z niepewnością na rynku inwestycyjnym, brakiem dostępności gruntów oraz mniejszą liczbą wydawanych pozwoleń na budowę. To oznacza mniejszą podaż i tym samym zaostrzoną konkurencję o te biurowce, które już na rynku są dostępne. W przypadku nowych budynków zainteresowani będą musieli zabezpieczać umowy na długo przed ukończeniem budowy. Będzie się to tyczyło zwłaszcza wysokiej jakości biurowców w najlepszych lokalizacjach – mówi Paweł Dobrowolski, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w CBRE.

W pierwszym kwartale 2023 roku na warszawski rynek biurowy nie dostarczono żadnego nowego projektu. Obecnie w budowie pozostaje około 200 tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni, z czego tylko 60 tysięcy metrów kwadratowych ma zostać oddane w tym roku. Poziom pustostanów utrzymuje się na tym samym poziomie co w końcówce zeszłego roku i wynosi 11,6%.

Całkowita podaż biurowa w stolicy wynosi obecnie 6,24 milionów metrów kwadratowych i nie zmienia się od pewnego czasu. To skutkuje luką podażową, zwłaszcza że najemcy nadal są aktywni. Chociaż popyt w pierwszych miesiącach 2023 roku wyniósł 159 tysięcy metrów kwadratowych, co oznacza spadek o 40% w porównaniu z rokiem poprzednim, to jednak wówczas mieliśmy do czynienia z najbardziej aktywnym pierwszym kwartałem w historii rynku biurowego.

- Za popyt na warszawskim rynku biurowym odpowiadają głównie najemcy z sektorów usług dla biznesu, logistyki oraz przetwórstwa i energetyki, którzy w sumie wynajęli niemal połowę wszystkich przestrzeni. Na trzecim miejscu znajduje się sektor finansowy, który odpowiada za 11 proc. popytu w pierwszym kwartale 2023 roku. Patrząc szczegółowo na rodzaje zawieranych umów to dwie trzecie wynajętej powierzchni stanowią nowe umowy, w tym zaledwie jedna transakcja (2 proc. powierzchni) to przednajem, 25 proc. to renegocjacje, a 5 proc. stanowiły ekspansje – podsumowuje Katarzyna Gajewska, dyrektorka w dziale badań CBRE.