Specustawa mieszkaniowa na Żoliborzu. Nowe osiedle i modernizacja pobliskiego skweru

2026.02.24

Autor: Piotr Maślak

Projekt inwestycji Powązkowska 44a na warszawskim Żoliborzu, wiz. HRA Architekci

Na Żoliborzu planowana jest realizacja nowej zabudowy mieszkaniowej w trybie specustawy mieszkaniowej. Inwestycja przy ul. Powązkowskiej 44a obejmuje blisko 200 lokali, przestrzeń usługową oraz elementy infrastruktury publicznej, w tym lokal przeznaczony na cele oświatowe i modernizację fragmentu pobliskiego skweru.

Spółka Dom Development rozpoczęła proces dialogu o inwestycji w ramach specustawy mieszkaniowej „lex deweloper” dotyczący realizacji zespołu budynków mieszkalnych przy ul. Powązkowskiej 44a na warszawskim Żoliborzu. Plan zakłada budowę czterech obiektów o wysokości od jednej do siedmiu kondygnacji.

W ramach inwestycji Powązkowska 44a przewidziano około 195 mieszkań oraz 12 lokali usługowych zlokalizowanych w parterach. Część powierzchni usługowej ma zostać przeznaczona na cele publiczne. Inwestor deklaruje przekazanie dzielnicy lokalu o powierzchni 775 mkw., który ma pełnić funkcje oświatowe. Przestrzeń zostanie zaprojektowana z myślą o prowadzeniu działalności edukacyjnej, a w jej bezpośrednim sąsiedztwie powstanie plac zabaw dostosowany do potrzeb dzieci w różnym wieku, w tym osób ze szczególnymi potrzebami.

Koncepcja urbanistyczna przewiduje powiązania piesze i kołowe, które uzupełnią lokalny układ komunikacyjny. Planowana jest budowa drogi oznaczonej jako 11.KD-D, łączącej ul. Powązkowską z ul. Hubnera. Między budynkami zaprojektowano zielone dziedzińce o charakterze rekreacyjnym oraz pasaż pieszy, który połączy nową drogę z istniejącym placem na osiedlu Żoliborz Artystyczny.

W projekcie uwzględniono około 219 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz ponad 400 stanowisk dla rowerów, rozmieszczonych zarówno w części podziemnej, jak i na terenie osiedla. Przewidziano również ogólnodostępne strefy zieleni z placem zabaw i miejscami wypoczynku.

Inwestycja obejmuje działania towarzyszące w przestrzeni publicznej. Zaplanowano modernizację fragmentu Skweru Aleksandry Piłsudskiej w rejonie ul. Zygmunta Krasińskiego. Zakres prac obejmuje nowe ciągi piesze, wielopiętrowe nasadzenia roślin, przebudowę istniejącej siłowni plenerowej, budowę placu zabaw z elementami wspinaczkowymi oraz strefę wypoczynku z małą architekturą. Część istniejącego drzewostanu ma zostać zachowana, a teren uzupełniony nowymi nasadzeniami.