Jest zgoda na budowę ogromnego osiedla na Pradze-Północ. Kilkadziesiąt budynków na terenie poprzemysłowym

Jest zgoda Rady Miasta na realizację ogromnego osiedla przy ul. Jagiellońskiej 88 na Pradze-Północ. Pozytywna decyzja otwiera drogę do budowy kilkudziesięciu budynków mieszkalnych oraz szeroko zakrojonych przekształceń zdegradowanego terenu poprzemysłowego.

Podczas dzisiejszej sesji Rada m.st. Warszawy przyjęła uchwałę umożliwiającą realizację inwestycji mieszkaniowej przy ul. Jagiellońskiej 88 w formule tzw. specustawy mieszkaniowej "lex deweloper". Oznacza to zgodę na ustalenie lokalizacji nowego zespołu zabudowy, który ma powstać na Pradze-Północ na terenie dotychczas wykorzystywanym do celów przemysłowych i magazynowych.

Projekt zakłada budowę rozległego osiedla wielorodzinnego wraz z funkcjami uzupełniającymi. Planowana zabudowa obejmuje kilkadziesiąt budynków o zróżnicowanej wysokości, z lokalami usługowymi na poziomie parterów oraz garażami podziemnymi. Całość ma zostać uzupełniona nowym układem drogowym oraz infrastrukturą techniczną. W nowej dzielnicy powstanie ok. 12.000 mieszkań z przeznaczeniem dla ok. 17-19 000 osób, a także wiele nowych miejsc pracy.

Pierwszy etap FSO Park zakłada budowę około 2 050 mieszkań w 23 budynkach dla ok. 4.600 mieszkańców, a także ponad 60 lokali handlowo-usługowych wraz z 6,3 ha zieleni, w tym fragment centralnego parku o wielkości ponad 2 ha. Za projekt architektoniczny ej części inwestycji odpowiadają pracownie WXCA i SAWAWA.

Jednym z kluczowych elementów przedsięwzięcia jest realizacja publicznej szkoły podstawowej. Placówka ma zostać zaprojektowana z myślą o kilkuset uczniach i wyposażona w zaplecze sportowe oraz przestrzenie umożliwiające użytkowanie części obiektu również po godzinach lekcyjnych. Szkoła ma pełnić rolę istotnego punktu integrującego lokalną społeczność. Budowa szkoły ma się rozpocząć podobnie, jak realizacja pierwszego etapu osiedla.

Centralną część założenia urbanistycznego wypełnią ogólnodostępne przestrzenie publiczne. W dokumentacji przewidziano m.in. park osiedlowy, place miejskie oraz strefy rekreacyjne, w tym place zabaw i infrastrukturę sportową. Układ przestrzenny ma sprzyjać ruchowi pieszych i tworzyć spójne powiązania z sąsiednimi kwartałami Pragi.

Obszar objęty inwestycją charakteryzuje się obecnie niską jakością przestrzeni i znacznym stopniem uszczelnienia terenu. Planowane zagospodarowanie przewiduje wprowadzenie nowej zieleni, ograniczenie powierzchni utwardzonych oraz poprawę warunków mikroklimatycznych. Celem jest odejście od funkcji przemysłowych na rzecz zabudowy mieszkaniowej i usługowej o charakterze miejskim.

Realizacja przedsięwzięcia odbywać się będzie na podstawie przepisów specustawy mieszkaniowej, co pozwala na odstępstwa od zapisów obowiązujących dokumentów planistycznych. W tym przypadku zaakceptowano zwiększenie intensywności zabudowy oraz podniesienie maksymalnej wysokości części obiektów w stosunku do zapisów studium uwarunkowań.

Dzisiejsza decyzja Rady Miasta umożliwia inwestorowi przejście do dalszych faz przygotowania projektu, w tym uzyskiwania pozwoleń oraz opracowywania dokumentacji wykonawczej. Firma Okam zakłada, że realizacja całej inwestycji to okres około 20-25 lat.