Jest ostateczna decyzja. Inwestor może burzyć blisko 110-metrowy wieżowiec w Śródmieściu

Zapadła ostateczna decyzja dotycząca dalszych losów warszawskiego wieżowca biurowego Intraco. Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków odmówił wpisania obiektu do rejestru zabytków, a to oznacza, że jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków w stolicy wkrótce zostanie wyburzony.

Po analizie dokumentacji i oględzinach Mazowiecki Wojewódzki Konserwator Zabytków uznał, że obecny stan biurowca Intraco nie potwierdza wartości historycznych, artystycznych ani naukowych, które uzasadniałyby objęcie go ochroną konserwatorską. Postępowanie zostało wszczęte 26 stycznia 2026 roku. Inicjatorem była organizacja społeczna Obrońcy Zabytków Warszawy.

Decyzję o nie wpisaniu budynku przy Stawki 2 do rejestru zabytków uzasadniano przede wszystkim znacznymi zmianami wprowadzonymi w architekturze budynku w ciągu ostatnich dekad. Jak wskazano w uzasadnieniu, przy ocenie wartości zabytkowej analizowany jest przede wszystkim aktualny stan obiektu. Zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego z listopada 2023 roku podstawą oceny nie może być jedynie historyczny opis budynku ani pierwotna koncepcja projektowa, jeśli uległa ona znacznym przekształceniom. Ochrona konserwatorska odnosi się do zachowanej substancji materialnej, a nie do pierwotnej idei architektonicznej.

Konserwator podkreślił, że biurowiec został w znacznym stopniu przekształcony. Największe zmiany wprowadzono podczas modernizacji i nadbudowy przeprowadzonych w latach 1998-2000, które zmieniły bryłę oraz gabaryty budynku. Kolejne modyfikacje dotyczyły wnętrz w pierwszej połowie pierwszej dekady XXI wieku, a także zagospodarowania otoczenia w latach 2020-2022.

W trakcie modernizacji zastosowano nowe rozwiązania techniczne oraz współczesne materiały elewacyjne. Choć kolorystyka części elementów nawiązuje do wcześniejszej stylistyki, konstrukcja ścian kurtynowych została zaprojektowana od nowa, co według konserwatora znacząco zmieniło wygląd obiektu.

W uzasadnieniu decyzji zaznaczono również, że budynek nie został wcześniej objęty żadną formą ochrony konserwatorskiej. Nie znajduje się także w gminnej ewidencji zabytków, co umożliwiło przeprowadzenie szeroko zakrojonych modernizacji.

Konserwator odniósł się również do argumentów przedstawionych przez wnioskodawców. Organizacja społeczna wskazywała na znaczenie Intraco jako jednego z pierwszych warszawskich wieżowców powstałych w okresie powojennym. W ocenie urzędu sama historia obiektu nie jest jednak wystarczającą przesłanką do wpisania go do rejestru zabytków, jeśli nie znajduje potwierdzenia w zachowanej strukturze materialnej budynku.

Konserwator wskazał, że elementy takie jak balustrada klatki schodowej czy układ funkcjonalny z centralnie umieszczonymi windami stanowią jedynie pojedyncze relikty pierwotnego projektu. Ich obecność nie pozwala jednak uznać budynku za istotne źródło badawcze z punktu widzenia historii architektury lub techniki.

Decyzja konserwatora zabytków oznacza, że Polski Holding Nieruchomości, który jest właścicielem Intraco może (zgodnie z wydanym pozwoleniem) rozpocząć rozbiórkę wieżowca. W jego miejsce wybudowana zostanie nowa wieża biurowa o wysokości zbliżonej do obecnej. Inwestycja dostarczy na rynek około 26 000 mkw., przestrzeni do wynajęcia. Na najwyższym poziomie zaprojektowano restaurację oraz taras widokowy.

Prace przygotowawcze związane z realizacją Nowego Intraco mogą potrwać od roku do czternastu miesięcy.