Dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie za IV kwartał 2016 r.

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za czwarty kwartał 2016 roku. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec 2016 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 045 400 m2.

W 2016 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 407 000 m? nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych. Do największych można zaliczyć: Warsaw Spire A (59 100 m2), dwa budynki w Gdański Business Center II (49 000 m?) i Q22 (46 400 m2). W czwartym kwartale oddano do użytku pięć projektów: Biura Koszyki (13 900 m2), The Tides (12 000 m?), Poleczki Business Park Madrid (7300 m2), Nordkapp (4200 m2) oraz nową siedzibę firmy Trumpf Polska (1700 m2).

Na koniec grudnia br. w Warszawie dostępność powierzchni biurowej wynosiła 718 800 m?, co stanowiło 14,2% całkowitych zasobów (spadek o 0,4% pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz wzrost o 1,9 pp. porównując z analogicznym okresem 2015 roku). W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 17,3%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,9%.

W czwartym kwartale 2016 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 222 400 m2, w wyniku czego łączny wolumen transakcji zarejestrowany od początku roku sięgnął 754 900 m2. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Południowa Górna (155 100 m2), Południowa Zachodnia (151 800 m2), Obrzeża Centrum (137 100 m2), Ścisłe Centrum (106 400 m2).

W 2016 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 60% (z czego 17% stanowiły umowy typu pre-let) oraz renegocjacjom ? 29%. Ekspansje stanowiły 10% zarejestrowanego wolumenu najmu.

Wśród największych transakcji zawartych w 2016 roku, można wymienić umowę przednajmu BGŻ BNP Paribas w nowej siedzibie, której budowa planowana jest u zbiegu ulic Kasprzaka oraz Karolkowej (22 000 m2), odnowienie kontraktu połączone z ekspansją powierzchni Publicis Groupe w Platinium Business Park (13 800 m2), renegocjację umowy przez klienta z sektora zdrowie w Parku Postępu (12 000 m2) oraz odnowienie umowy połączone z ekspansją firmy z sektora IT w Warsaw Financial Centre (8300 m2).