Dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie za II kwartał 2017 roku

Polish Office Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za drugi kwartał 2017 roku. Na koniec I połowy br. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 161 100 m kw.

Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków (CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills) dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Od początku 2017 roku na stołeczny rynek dostarczono ok. 131 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Tylko w drugim kwartale rynek zwiększył swoje zasoby o 47 200 m kw. zrealizowane w 6 projektach, z których największym była modernizacja budynku Ethos (12 100 m kw. powierzchni biurowej).

Na koniec czerwca br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 13,9% (spadek o 0,1 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,5 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 715 800 m kw. W centrum współczynnik pustostanów wyniósł 13,2%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 14,3%.

Od początku 2017 roku, popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wyniósł 391 400 m kw. W drugim kwartale na stołecznym rynku wynajęło się 200 500 m kw. Najwyższą aktywność odnotowały strefy: Centrum (64 000 m kw.) i Mokotów (48 500 m kw.).

Pomiędzy styczniem a czerwcem 2017 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 56%. Renegocjacje odpowiadały za 28% zarejestrowanego popytu, a ekspansje - 16%. Transakcje typu pre-let odpowiadały za prawie 17% zapotrzebowania na powierzchnię biurową.

Wśród największych transakcji zawartych w pierwszej połowie 2017 roku, można wymienić odnowienie umowy najmu powierzchni przez Bank Millenium w Harmony Office Centre (18 300 m kw.), umowę przednajmu Citi Service Center Poland w Generation Park X (13 600 m kw.), ekspansję połączoną z odnowieniem umowy Alior Banku w Łopuszańska Business Park (13 400 m kw.), oraz ekspansję połączoną z odnowieniem umowy AstraZeneca w budynku Postępu 14 (13 200 m kw.).