Zasoby biurowe w Krakowie rosną, jednak czynsze nadal stabilne

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w 2020 r. wyniósł 157.700 mkw., i był niższy o 41% w porównaniu z 2019 r. Stanowił on 77,4% średniej rocznej z lat 2015-2019.

Wśród typów transakcji nieznacznie dominowały renegocjacje (46%), kolejne były nowe umowy (45%) i ekspansje (9%).

- W ubiegłym roku czynsze za nowoczesną powierzchnię biurową w Krakowie pozostały na stabilnym poziomie. Zaobserwowaliśmy jednak zmiany w zakresie elastyczności zawieranych umów najmu, które są coraz częściej podpisywane na krótszy okres, np. trzech lat. Do tej pory standardem był 5-letni okres najmu. Takie umowy są także często spotykane w biurowcach klasy B. Wiele firm, także większych, zaczęło doceniać zalety biur coworkingowych oferujących umowy krótkoterminowe i możliwość wynajęcia biurek czy pokoi w celu realizacji projektów. Dzięki temu mogą dostosować liczbę stanowisk pracy do aktualnych potrzeb – mówi Karolina Słysz, Doradca, Business Development Coordinator w dziale reprezentacji najemców biurowych Cresa Polska.

Krakowskie zasoby powierzchni biurowej powiększyły się w ciągu roku o 10% i na koniec czwartego kwartału 2020 roku wyniosły 1,55 mln mkw. W czwartym kwartale oddano do użytku 33.400 mkw. nowej powierzchni biurowej w ramach 4 zrealizowanych inwestycji: Fabryczna Office Park B3 (11.100 mkw., Interbud), trzy budynki wybudowane przez GD&K i Eurozone Equity: Unity Tower (15.600 mkw.) i Unity Square Two (6.300 mkw.) oraz Unity Hotel (powierzchnia biurowa o wielkości 492 mkw.).

Wolumen transakcji zawartych w całym 2020 roku wyniósł 157.700 mkw., czyli o 41% mniej niż rok wcześniej. W ubiegłym roku nieznacznie dominowały renegocjacje (46%), następnie nowe umowy (45%) i ekspansje (9%). W okresie od października do grudnia wynajęto 21.500 mkw. Wśród typów transakcji przeważały nowe umowy (56%), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 37% i 7%.

Największe transakcje najmu 2020 roku obejmują: renegocjację umowy najmu firmy ABB w biurowcu Axis (20.000 mkw.), przednajem 14.500 mkw. przez poufnego najemcę w Tertium Business Park II, umowę przednajmu zawartą przez Lufthansa Global Business Services na 8.300 mkw. w Wadowicka 3 (budynek B) i renegocjację umowy 8.000 mkw. przez Ericsson w DOT Office E.

- W ubiegłym roku najemcy wynajęli najmniej metrów kwadratowych biur w czwartym kwartale, a największą transakcją tego okresu było wynajęcie 3.200 mkw. w powstającym kompleksie Ocean Office Park przez operatora biur elastycznych Quickwork – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Wskaźnik pustostanów wzrósł w czwartym kwartale do poziomu 14% i był wyższy o 3,3 p.p. względem analogicznego okresu w poprzednim roku oraz o 1,6 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to najwyższy wynik tego wskaźnika w historii krakowskiego rynku biurowego. Absorpcja powierzchni biurowej w całym 2020 roku wyniosła łącznie 72.400 mkw., czyli o 36,1% mniej niż rok wcześniej, co było związane z rosnącymi z kwartału na kwartał pustostanami. W samym czwartym kwartale ubiegłego roku wyniosła 4.700 mkw.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 9 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 16 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.