Brakuje wolnej powierzchni biurowej w Trójmieście

Nowa powierzchnia biurowa w Trójmieście jest bardzo szybko wchłaniana przez najemców. W pierwszym półroczu 2019 roku współczynnik absorpcji netto (16 300 mkw.), niemalże zrównał się z wartością nowej podaży (17 400 mkw.). Do końca 2019 roku planowane jest oddanie jeszcze ok. 50 000 mkw. nowych biur.

Analitycy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield wskazują, że całkowite zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście na zakończenie pierwszego półrocza 2019 roku wyniosły 792 400 mkw., dzięki czemu rynek ten utrzymał trzecią pozycję wśród wszystkich badanych rynków regionalnych za Krakowem i Wrocławiem (oba rynki z ponad milionem mkw. powierzchni biurowej). Wśród trzech oddanych w Gdańsku projektów największym był Heweliusz (10 000 mkw.) dostarczony przez Apollo-Rida Poland, a nową podaż (17 400 mkw.) uzupełniły budynek Garnizon – Hiro (5 000 mkw., Hossa) oraz Office Park Kokoszki B (2 400 mkw.)

W strukturze popytu ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni biurowej całkowity wolumen najmu w pierwszych sześciu miesiącach 2019 roku w Trójmieście wyniósł 35 200 mkw. (+ 36% r/r), z czego 43% stanowiły renegocjacje i odnowienia umów najmu, 39% nowe umowy, a 18% ekspansje. Wśród największych transakcji znalazły się trzy umowy Nordea w Olivia Business Center (największa z nich została zawarta w budynku Olivia Star – 10 846 mkw. – ekspansja i renegocjacja), a także nowe umowy Dynatrace oraz Amazon – obie na ok. 4 000 mkw.

Na koniec czerwca br. stopa pustostanów w Trójmieście wyniosła 6,1%, a stawki za najlepsze powierzchnie biurowe utrzymały się na poziomie 14 EUR/mkw./miesiąc.