Kabaty zagospodarują jedną z największych wolnych działek po centrum handlowym

2026.02.24

Autor: Bartosz Motorek

Koncepcja nowego osiedla na Kabatach, wiz. WWAA

Jedna z największych niezagospodarowanych działek na Kabatach, gdzie wcześniej funkcjonowało centrum handlowe, ma zostać przekształcona w wielofunkcyjne osiedle z usługami i ogólnodostępną zielenią. Projekt został zatwierdzony w trybie lex deweloper, a w toku konsultacji społecznych inwestor obniżył wysokość najwyższego budynku.

Jedna z największych niezagospodarowanych działek na Kabatach zostanie przekształcona w wielofunkcyjne osiedle mieszkaniowe. Rada Warszawy wyraziła zgodę na realizację projektu w trybie specustawy mieszkaniowej. Inwestorem jest spółka Archicom należąca do grupy Echo Investment, a za koncepcję architektoniczną odpowiada pracownia WWAA.

Obszar po dawnym centrum handlowym przez lata funkcjonował jako wolnostojący obiekt otoczony parkingiem. Po jego wyburzeniu teren pozostawał pusty, mimo że znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Kabaty i rozwiniętej infrastruktury miejskiej. W listopadzie 2025 roku inwestor złożył wniosek o realizację zabudowy, a 12 lutego 2026 roku projekt uzyskał akceptację radnych.

Planowana inwestycja składać ma się z dziewięciu budynków mieszkalnych, w których znajdzie się łącznie 410 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i strukturze. W sześciu obiektach na poziomie parteru przewidziano funkcje handlowe i usługowe. Dodatkowe lokale mają znaleźć się także na poziomie podziemnym. Przestrzeń uzupełni parking podziemny oraz parking w formule Park and Ride.

Koncepcja urbanistyczna zakłada podział zabudowy na mniejsze segmenty i otwarcie osiedla na otoczenie. Pomiędzy budynkami zaprojektowano ogólnodostępne tereny zielone oraz plac miejski. Ruch samochodowy zostanie skierowany do garażu podziemnego, co pozwoli ograniczyć obecność aut na poziomie terenu i nadać przestrzeni charakter pieszo rowerowy.

Projekt uległ zmianom po konsultacjach społecznych i rozmowach z miastem. Najwyższy budynek obniżono do dziesięciu kondygnacji. Zwiększono także zakres zieleni. Na działce ma zostać posadzonych 280 drzew. Zgodnie z założeniami 30 procent powierzchni terenu będzie stanowić powierzchnia biologicznie czynna, z czego blisko 15 procent przypadnie na zieleń w gruncie rodzimym.

W ramach uzgodnień inwestor przekaże miastu 450 metrów kwadratowych lokali użytkowych oraz 145 miejsc parkingowych w systemie Park and Ride. Zadeklarowano również udział w modernizacji układu drogowego, w tym przebudowę ulicy Iwanowa Szajnowicza w kierunku rozwiązania typu woonerf, czyli przestrzeni o uspokojonym ruchu z priorytetem dla pieszych i rowerzystów.