Kraków liderem na rynkach regionalnych

2019.04.01

Autor: Cushman & Wakefield

W 2018 r. Kraków utrzymał pozycję lidera wśród regionalnych rynków biurowych. Całkowity zasób powierzchni biurowej w stolicy Małopolski to łącznie 1 257 500 mkw., z czego tylko w samym 2018 r. nowa podaż wyniosła 155 200 mkw.

Obecny rok zapowiada się jeszcze lepiej – w planach jest zasilenie rynku dodatkową powierzchnią biurową o wielkości ponad 190 000 mkw., dzięki oddaniu do użytku kolejnych 17 inwestycji.

Dobrą kondycję rynku nieruchomości biurowych w Krakowie potwierdzają główne wskaźniki. Absorpcja netto, osiągnęła w ubiegłym roku poziom 155 100 mkw., co oznacza wzrost o 4% rok do roku. Ponadto o 5% zwiększył się popyt brutto (osiągając poziom 211 000 mkw.). Świadczy to o sile krakowskiego rynku, ponieważ wartość ta stanowiła aż 33% całkowitej aktywności zarejestrowanej w ubiegłym roku na wszystkich rynkach regionalnych. Stopa pustostanów wyniosła 8,6%, co oznacza jej spadek o 1,2 punktów procentowych.

Do największych projektów oddanych do użytku w ubiegłym roku należy zaliczyć: Equal Business Park C (Cavatina – 23 500 mkw.), O3 Business Campus (Echo Investment – 19 200 mkw.) oraz pierwszą fazę kompleksu podium Park (Decon Investment – 15 700 mkw.). Z kolei wśród największych transakcji znalazły się: umowa najmu obejmująca 14 000 mkw. w Tertium Business Park I, renegocjacja umowy przez Capgemini Polska w Rondo Business Park 1 & 2 (11 850 mkw.) oraz ekspansja połączona z renegocjacją umowy przez UBS w Kraków Business Park 800 (10 950 mkw.).

W ubiegłym roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe kształtowały się na poziomie 14,50 EUR/mkw. miesięcznie. W związku z wysokim poziomem nowej podaży w 2019 roku ceny te mogą nieco się obniżyć.